На московском рынке недвижимости набирают популярность «гибкие» офисы
В условиях общего падения московского рынка офисной недвижимости в «плюсе» по итогам года окажется только сегмент гибких офисов – его прирост может составить 50%. До конца года в городе будет введено в эксплуатацию до 50 тыс. кв. метров гибких офисных пространств, а первая после «карантина» новая площадка такого формата – «Space 1 Арбат» – открылась 9 июля.
До конца 2020 года новые «гибкие» офисные пространства от Space 1 появятся на Тверском бульваре, 26 (трехэтажный особняк общей площадью 2 тыс. кв. м, а консультантом сделки выступает ILM), Ленинградском проспекте, 37 (в БЦ «Аэродом», площадь офисов 2,2 тыс. кв. м, консультант сделки по аренде – R&B Consulting) и Ленинградском проспекте, 29 (в МФК «Царская площадь», 2,2 тыс. кв. м, консультант сделки по аренде – S.A. Ricci). Все три площадки будут сдаваться полностью готовыми к въезду арендаторов.
«Российский рынок только начинает знакомиться с понятием flex-офис. Это новый гибкий формат офисных площадей высокого класса, полностью готовых к въезду, быстро адаптируемых под потребности клиента и сдающихся на значительно меньшие сроки по сравнению с классическими офисами, но с возможностью увеличения или сокращения площади аренды. Именно в период изоляции мы заметили увеличение спроса на flex-формат, который, в отличие от традиционных коворкингов, более комфортен для организации безопасного размещения сотрудников и социального дистанцирования», - говорит исполнительный директор Space 1 Павел Федоров.
По оценкам Cushman & Wakefield, общий объем сделок с офисной недвижимостью в Москве снизился в I полугодии 2020 года на 8% по сравнению аналогичным периодом 2019 года. А, по мнению эксперты сети сервисных офисов Space 1, сегмент так называемых гибких, или сервисных, офисов может оказаться единственным выросшим к концу года на 50% (с 1% до 1,5% доли рынка)
Карантин стал триггером этого процесса, и падение рынка обернулось перераспределением спроса в пользу гибких офисов.
«Сервисные, или flex-офисы, – это новый гибкий формат аренды, напоминающий каршеринг в мире недвижимости. Это офисы, полностью готовые к въезду арендатора, со всеми сервисами, включенными в ставку аренды. За одну-две недели их можно быстро адаптировать под потребности клиента, при этом на него не лягут капитальные затраты на ремонт и мебель, – говорит Павел Федоров. – Главное отличие flex-офисов от классической аренды в том, что они сдаются на меньшие сроки – от 1,5 до 3 лет, а площадь арендуемого пространства, как и количество рабочих мест, можно быстро изменить, увеличить или сократить в зависимости от нужд клиента. В ожидании второй волны «коронавирусного» кризиса арендаторы не спешат вступать в долгосрочные отношения, работать же, даже с учетом перехода некоторого количества сотрудников на удаленку, все равно где-то нужно – офис как физическое пространство по-прежнему необходим. Поэтому даже классические арендодатели сейчас задумались о строительстве таких офисов».
Первая после карантина «гибкая» площадка на 4,6 тыс. кв. метров класса А открылась в Москве 9 июля 2020 года по адресу Арбат, дом 10, в бизнес-центре «Мидланд Плаза». Три этажа «Space 1 Арбат» позволят разместить здесь от 650 до 700 рабочих мест стоимостью от 38 тыс. рублей в месяц за каждое. Всего предусмотрено 12 отдельных офисных блоков разной вместимости – от 27 до 105 рабочих мест из расчета 6–8 кв. м на сотрудника.
Компаниям, выбравшим flex-форматы, не нужно думать о бытовых вопросах или эксплуатационных расходах, последние включены в стоимость аренды, как и все «расходники», включая кофе-пойнты с барными стойками и многофункциональные устройства с сервисом печати и сканирования документов. На третьем этаже есть большой зал для конференций, вмещающий до 50 человек, доступный по предварительному бронированию. В каждом офисе обязательны зоны ресепшн, гардеробная, кухня, переговорные, раздельные санузлы, кабинеты – их расположение и количество согласуются с заказчиком и трансформируются по его желанию с возможностью увеличения количества рабочих мест без изменения стоимости.
С учетом требований информационной и физической безопасности все блоки изолированы и оборудованы системой контроля доступа и камерами видеонаблюдения.
«Каждое рабочее место обеспечено высокоскоростным интернетом, передающимся не только через Wi-Fi, но и Ethernet. Столы оснащены беспроводными зарядками для смартфонов, встроенными USB-розетками, а переговорные комнаты оборудованы Bluetooth конференц-системами и современными телевизорами с возможностью беспроводного подключения устройств. Предусмотрены как общая серверная, так и кроссовые комнаты на этажах. Каждый арендатор, независимо от количества арендуемых мест, получает полную информационную автономность посредством выделенных сетей на технологиях CISCO», - говорит руководитель отдела продаж Space 1 Мария Кабанова.
Сегодня все больше компаний ищут новые помещения, пытаясь оптимизировать расходы и пространства, не отказываясь при этом от современных технологических «привычек». Эксперты уверены, что спрос на гибкие офисы будет только расти.
