Офисный рынок Москвы смещается за пределы центра
18 августа 2026 12:05
Аналитики сравнили результаты первого полугодия 2026 и 2023 годов, когда полностью запустили движение по Большой кольцевой линии метро. За это время доля территорий за пределами Садового кольца и «Москва-Сити» в общем объеме спроса выросла на 10 п.п. Наиболее заметно увеличился интерес к офисам между ТТК и МКАД, а также за пределами МКАД.
В январе–июне 2026 года на децентрализованные районы пришлось 87,7% объема поглощения против 77,3% тремя годами ранее. Особенно сильно изменилась структура покупок. Доля офисов за МКАД выросла с менее чем 1% до 13,3%. На «Москва-Сити», напротив, пришлось только 0,1% приобретенных площадей.
«Формирование новых центров деловой активности — долгосрочный тренд, который будет определять развитие офисного рынка Москвы. В локациях за пределами центра шире выбор офисных блоков для покупки и аренды, что позволяет компаниям найти подходящий вариант», — рассказал партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян. По его словам, интерес к таким районам поддерживают развитие транспорта и появление новых качественных офисных проектов.
Децентрализация продолжится и за счет нового строительства. По данным Upside Девелопмент, подавляющее большинство офисных комплексов, которые планируют ввести в ближайшие два года, находится за пределами ТТК.
Инвестиционный директор Upside Девелопмент Павел Абрахин отмечает, что для бизнеса престиж центрального адреса постепенно уступает место экономике проекта. Компании все чаще оценивают стоимость помещений, их качество, транспортную доступность и инфраструктуру. Вслед за спросом в новые деловые кластеры смещается и активность девелоперов.