Остров в большом городе
Сегодня существует стратегия развития поймы до 2030 года, которая предусматривает комплексное и сбалансированное изменение территории – создание «города в городе» с жильем, рабочими местами, обширными благоустроенными зелеными зонами, спортивным кластером.
Транспортный каркас
Началось развитие с улучшения транспортной доступности территории. На сегодняшний день расширена улица Нижние Мневники, ставшая частью Северо-Западной хорды, что обеспечит будущим жителям и резидентам поймы быстрый выезд на крупные магистрали: Звенигородское шоссе, Рублевское шоссе, Южную рокаду, ТТК, Кутузовский проспект и проспект Багратиона. В 2021 году открылись две станции метро Большой кольцевой линии – «Терехово» и «Мневники». Рассказывая о развитии транспортной составляющей территории в своем телеграм-канале, мэр города Сергей Собянин отмечал: «Интеграцию территории в городскую среду начали с формирования транспортного каркаса: на острове уже открыты станции «Мневники» и «Терехово» Большой кольцевой линии метро, продолжается строительство 17 километров дорог».
Для обеспечения доступности территории возводятся несколько мостов: завершается строительство автомобильного моста через Москву-реку в сторону улицы Мясищева и пешеходного перехода в районе Москворецкого дендропарка, строится путепровод через основной ход Северо-Западной хорды в сторону Рублевского шоссе. По словам мэра, объект готов уже на 70%, а все работы планируется закончить в январе 2026 года. Он не будет похож на классический путепровод. Помимо практической пользы архитекторы продумали эстетическую составляющую – они учли местоположение и развивающуюся окружающую застройку. «Для единообразия на путепроводе установят такие же мачты освещения, как и на территории прилегающих жилых домов. А форма опор разработана индивидуально под каждый пролет в общей стилистике», – подчеркнул Сергей Собянин. Через улицу Нижние Мневники протянут надземный пешеходный мост, а на пересечении Проектируемых проездов № 1165 и № 1166 – подземный переход.
Эти сооружения свяжут набережную Москвы-реки и территорию около станции метро «Мневники» БКЛ. Еще несколько новых мостов находятся на стадии проектирования: автомобильный мост в сторону Новозаводской улицы и два велопешеходных моста, которые расширят границы рекреационной и зеленой зоны, соединив Мневниковскую пойму с парком «Фили». Строительство мостов дополнительно повысит транспортную и пешеходную доступность Мневниковской поймы.
Жить и работать в одном месте
По городским планам развитие острова будет сбалансированным. Всего до 2030 года на этой территории должно быть построено 3 млн кв. метров различной недвижимости. Следуя стратегии городских властей по созданию сбалансированного района, участие в развитии Мневниковской поймы сегодня принимают сразу два крупных девелопера.
На острове появится современное жилье высокого уровня. Cтроительство крупного флагманского проекта девелоперской компании «Донстрой» – жилого комплекса «Остров» – идет активными темпами. Его общая площадь составит более 40 гектаров. Помимо жилых домов здесь будет обширная инфраструктура: три крупных социальных кластера со школами и детскими садами, коворкинги, торговые центры, клиники и т.д. В настоящий момент уже возведен образовательный комплекс, строится детский сад.
Параллельно с развитием жилой функции на острове запланировано строительство крупного офисного проекта компании STONE – «STONE Мневники», который откроет создание бизнес-среды в этом районе. Бизнес-центр общей площадью 82 тыс. кв. метров будет состоять из двух очередей и появится в шаговой доступности от станции метро «Терехово». Реализация «STONE Мневники» позволит сбалансировать район и создать на острове почти 7 тысяч рабочих мест.
Строительство первой башни бизнес-центра начнется уже в следующем году, а приступить к возведению второй очереди девелопер планирует в 2026 году. Бизнес-центр выделяется своей архитектурной концепцией от бюро Kleinewelt Architekten. «STONE Мневники» напоминает корабль, плывущий по зеленой глади острова. Сходство с океанским лайнером не случайно. Здания стоят на берегу Москвы-реки, а территория вокруг бизнес-центра будет благоустроена и интегрирована в будущую набережную Москвы-реки. «Важным акцентом в архитектурной композиции первой башни выступают монументальные арки. Они добавляют динамику объекту и становятся переходным элементом, соединяя архитектуру здания и окружающий зеленый ландшафт набережной», – рассказал главный архитектор города Сергей Кузнецов о проекте «STONE Мневники».
Для спорта и прогулок
Благоустройству в планах по развитию Мневниковской поймы придается особое значение. «Сейчас идет активное строительство жилья, спортивного кластера, офисов. Утверждаем концепцию благоустройства набережных. Там можно будет с комфортом гулять и заниматься спортом», – отметил Сергей Собянин. Этим летом был проведен конкурс на создание проекта благоустройства территории Мневниковской поймы. Победителем стало архитектурное бюро Megabudka с концепцией создания парка «Мневники», подготовленной совместно с Институтом Генплана Москвы и бюро ТПО PRIDE. Проект включает создание двух парков – Заповедного и Центрального просветительского, нескольких набережных и пляжа.
Благоустройство свяжет жилые кварталы, офисные центры и спортивный кластер, который станет одним из крупнейших в городе. В его составе будут различные объекты общей площадью около 500 тысяч кв. метров. Например, там откроются Академия хоккея Александра Овечкина, центр подготовки национальной сборной команды России по футболу, многофункциональный корпус с ареной для кёрлинга, баскетбольный клуб ЦСКА, гребная база с необходимой инфраструктурой. Спортивные объекты будут возведены в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Городом уже выделена земля для строительства первых трех объектов.
«В столице город и бизнес совместно развивают спортивную инфраструктуру для любителей и профессионалов. На территории района Хорошево-Мневники появится современный кластер, который включит несколько комплексов. Для возведения первых трех объектов общей площадью почти 100 тысяч кв. метров город уже предоставил инвесторам свыше 9 га земли в рамках МаИП», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. Вместе со спортивными сооружениями возведут объекты культуры и общественно-делового назначения.
Что дальше
Развитие территории Мневниковской поймы только в начале своего пути. В планах городских властей в ближайшее десятилетие сделать зеленый остров одним из самых удобных районов. Разумный подход по созданию сбалансированных территорий, новых пространств для жизни, работы и отдыха в одном месте находит множество сторонников среди горожан, которые все больше внимания уделяют тому, чтобы до работы было недалеко и удобно добираться, из окон квартиры и офиса открывались красивые виды, а спорт стал частью ежедневной жизни. И Мневниковскую пойму здесь можно считать образцом.
