Перспективы «зеленого» строительства

Сегодня «зеленое» строительство – это не просто модный тренд, а реальная возможность качественно улучшить новое жилье, торговые центры и офисы, при этом не только сохранить окружающую среду, но и снизить эксплуатационные расходы. Так, по данным исследования, благодаря «зеленым» домам в течение первого года можно сэкономить 10% средств на эксплуатации, а в течение пяти лет — 16%. Снижаются коммунальные платежи и у жильцов.

ПОВЫШАЕТСЯ ЛИКВИДНОСТЬ
«Мы были у истоков развития рынка «зеленого» строительства и сертификации, и в первые годы это были единичные объекты, – рассказал руководитель отдела сертификации EcoStandard group Ксения Лукьященко. – Через пять лет запрос на создание «зеленых» объектов стал более массовым, а за последние три года рынок «зеленого» строительства вырос, по нашим оценкам, примерно в 3,5–4 раза. Сформировалась ценность «зеленой» сертификации». Эксперт подтвердила, что соблюдение экологических стандартов позволяло улучшить условия жизни новоселов, сохранить окружающую среду, озеленить придомовые территории, а также снизить расходы на содержание здания. Кроме того, коммерческие застройщики, следовавшие мировым прогрессивным требованиям, могут рассчитывать на более высокие арендные ставки. Наличие «зеленого» сертификата повышает ликвидность. Например, по данным консалтинговой компании Knight Frank, в Великобритании и Австралии экологическая сертификация офисных зданий позволяет получить надбавку к стоимости актива в размере от 8,3 до 17,9%. В России практиковалось несколько равноправных систем оценки соответствия зданий международным экологическим стандартам: британская BREEAM, немецкая DGNB и американская LEED. В 2021 году в стране насчитывалось 223 здания, сертифицированных по мировым стандартам. Около 60% из их числа расположены в Москве и области. Более 80% всех объектов приходится на коммерческую недвижимость – офисы, торговые центры, склады и заводы. В Москве офисы составляют 72% от общего числа «зеленых» зданий, при этом соответствующие сертификаты имелись у 77 офисных центров в Москве, 21 – в Санкт-Петербурге, и один офис прошел сертификацию в Казани.

ОЛИМПИЙСКАЯ МОТИВАЦИЯ
Всплеск интереса к международной сертификации произошел накануне Олимпиады и чемпионата мира по футболу. По стандартам, принятым МОК и FIFA, объекты, на которых проходят олимпийские соревнования и мундиали, должны соответствовать стандартам BREEAM. Примером офисного «зеленого» строительства с нуля стал бизнес-парк Comcity в новой Москве – он соответствует международным стандартам и обладает сертификатом LEED уровня «золото». При его проектировании и возведении было уделено внимание проблемам энергосбережения, в результате в проекте предусмотрены фасады с повышенными теплотехническими и светопропускающими характеристиками, автоматические внешние жалюзи, охлаждающие балки, хранилище холода, энергосберегающие лифты, повторное использование «серой воды». Наряду с Comcity часто упоминается бизнес-центр «Амальтея» в Сколково. Его особенностью являются атриум и фундаментальные системные решения в части остекления, вентиляции и отопления, позволившие сократить расходы на энергопотребление на 42% без существенного увеличения стоимости строительства. Проект получил «серебряный» сертификат стандарта LEED.

ЗАКОНОДАТЕЛЬНАЯ ИНИЦИАТИВА
С изменением политической и экономической ситуации выдача зарубежных сертификатов в прежнем виде пока невозможна: стали недоступны часть технологий и материалов, использование которых необходимо для получения документа. Однако не-
определенность не означает, что «зеленое» строительство в России встало на паузу. В целях стимулирования устойчивого развития данного рынка государство запускает различные инструменты. Уже в августе 2022 года, по мнению заместителя гендиректора Фонда ДОМ.РФ Антона Финогенова, будет принят специальный свод правил, регулирующий понятие «зеленый многоквартирный жилой дом». Эффективными мерами поддержки авторы исследования считают льготную ипотеку на «зеленые» проекты, более доступное проектное финансирование, налоговые льготы и упрощенное согласование. В числе обязательных критериев «зеленых» стандартов – класс энергоэффективности не ниже А, наличие детских и спортивных площадок, безбарьерная среда. «Нашей целью является создание системы сертификации, которая станет достойной альтернативой зарубежным системам, позволит поддержать формирующийся рынок устойчивого строительства в России и сохранить высокий уровень требований к «зеленым» строительным проектам», – отметил один из авторов инициативы – управляющий директор Национального центра государственно-частного партнерства Артем Володькин. Напомним, по итогам встречи с членами общероссийской общественной организации «Деловая Россия» глава государства Владимир Путин включил в перечень поручений от 26 апреля 2022 года пункт, касающийся проработки мер государственной поддержки проектов, отвечающих требованиям концепции экологической, социальной и корпоративной ответственности. Поручение должно быть исполнено к январю 2023 года.