Петербургские девелоперы стали вдвое чаще продлевать разрешения на строительство
30 сентября 2026 10:22
За аналогичный период 2025 года девелоперы продлили 34 разрешения, в 2024 году таких случаев было 33. Значительная часть нынешних разрешений относится к проектам, которые реализуют уже много лет. Из 64 продленных документов 22 первоначально выдали в 2014–2019 годах, еще в 17 указано несколько этапов строительства.
По словам бизнес-партнера TrendAgent Санкт-Петербург Веры Голубевой, одно разрешение крупного жилого комплекса может распространяться сразу на несколько корпусов или очередей, которые изначально планировали строить последовательно.
Участники рынка связывают рост числа продлений в том числе с изменением стратегии девелоперов. Компании внимательнее оценивают спрос перед запуском следующих очередей, чтобы не увеличивать предложение быстрее, чем продаются квартиры в уже строящихся корпусах.
Первый заместитель генерального директора ГК «ТРЕСТ» Анзор Берсиров отмечает, что запуск очередной части проекта может замедлить продажи предыдущей и повлиять на финансовую модель всего комплекса. Дополнительное значение имеют стоимость проектного финансирования и скорость наполнения эскроу-счетов.
«Состояние спроса, объем уже выведенного предложения и условия проектного финансирования напрямую связаны между собой. При высокой стоимости заемных средств особенно важно соотносить новые старты с темпами наполнения эскроу-счетов», — объяснила коммерческий директор компании «Стоун» Мария Башанова.
Продление разрешения не всегда связано с переносом сроков реализации проекта. Коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов рассказал, что застройщик может купить участок с уже действующим разрешением, срок которого подходит к концу, а затем продлить документ. Это позволяет быстрее начать строительство и продажи, а также раньше начать наполнять эскроу-счета.
Более осторожный запуск новых очередей может сократить предложение в отдельных районах Петербурга. Особенно заметным эффект может оказаться там, где значительную часть рынка формируют крупные многоочередные жилые комплексы.
Директор по развитию ГК «Едино» Максим Жабин отмечает, что в сложившихся районах города новое жилье строят преимущественно в точечных проектах, поскольку крупных свободных территорий практически не осталось. Поэтому перенос одного проекта способен заметно сократить объем нового предложения в конкретной локации на несколько лет.
При этом говорить о сформировавшемся дефиците жилья пока рано. По словам Анзора Берсирова, часть спроса перераспределяется в Ленинградскую область.