Потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может приблизиться к 10% - Московская перспектива
Потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может приблизиться к 10%
Средняя цена м2 в Москве, ₽ 376 573
$ 79.36
€ 90.21
Подпишитесь на наши социальные сети

Потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может приблизиться к 10%

30 июля 2026 12:51

На офисном рынке Москвы сохраняется низкий уровень свободных площадей, однако объем потенциально доступных для аренды помещений заметно выше официальной статистики. К такому выводу пришли аналитики Commonwealth Partnership (CMWP), оценив не только фактическую, но и так называемую «скрытую» вакансию.
Потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может приблизиться к 10%
Потенциальная вакансия на офисном рынке Москвы может приблизиться к 10% Commonwealth Partnership

По итогам второго квартала 2026 года доля свободных офисов в зданиях классов Prime, A и B составила 6%. При этом еще 3,3% приходится на площади, которые могут выйти на рынок до конца года, но пока не учитываются в официальных показателях, поскольку заняты действующими арендаторами. Если весь этот объем станет доступен одновременно, потенциальная вакансия достигнет 9,3%.

Как поясняют в CMWP, такой подход позволяет более объективно оценить баланс спроса и предложения. Речь идет о помещениях, которые уже предлагаются потенциальным арендаторам с отложенным сроком въезда, однако формально остаются занятыми и поэтому не отражаются в текущей статистике.

Рост вакансии в первой половине года эксперты связывают с ослаблением деловой активности. В условиях сохраняющейся макроэкономической неопределенности компании стали осторожнее подходить к расширению офисов и чаще концентрируются на оптимизации затрат, что сдерживает спрос на новые площади.

Дополнительное влияние оказывает ввод новых объектов. По состоянию на июнь почти 30% площадей в бизнес-центрах, введенных в эксплуатацию в первом полугодии, оставались свободными. Вместе с тем общий показатель вакансии сдерживают проекты штаб-квартир и здания, значительная часть помещений в которых была заранее законтрактована.

По прогнозу аналитиков, к концу 2026 года официальная вакансия на офисном рынке Москвы увеличится до 7,2%. Однако даже этот показатель, по мнению экспертов, не отразит весь объем потенциального предложения, которое может появиться в ближайшие месяцы.

Поделиться в социальных сетях

Главные темы месяца

ЮНЕСКО призвала отказаться от стройки небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Петербурге

Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО рекомендовал отказаться от реализации проектов небоскребов «Лахта-2» и «Лахта-3» в Санкт-Петербурге, указав на возможное негативное влияние высотного строительства на исторический облик города. Соответствующие выводы содержатся в опубликованном решении организации по итогам мониторинга объекта Всемирного наследия «Исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним группы памятников».
Во Владивостоке построят курорт за 1,34 млрд рублей

Резидент ТОР «Приморье» ООО «Де-Фриз Резорт» получил разрешение на строительство первой очереди спортивно-гостиничного комплекса в городе-спутнике Владивостока. Общий объем инвестиций в проект составит 1,34 млрд рублей, сейчас инвестор вложил более 800 тыс. рублей.
Топ-8 пешеходных экскурсий, чтобы увидеть Москву глазами известных деятелей культуры

Этим летом пешеходные экскурсии станут альтернативой закрытым выставочным пространствам. Музеи, подведомственные столичному департаменту культуры, подготовили подборку таких маршрутов. Жители и гости столицы смогут пройти по историческим местам, которые объединяет одно — связь с выдающимися личностями.
Инвесторы в закрытые паевые фонды в недвижимости начали фиксировать убытки

Впервые в истории инвесторы в коммерческую недвижимость фиксируют убытки: закрытый инвестиционный фонд «Альфа-Капитал Арендный поток» показал минус 30% от вложений. Об этом сообщила его управляющая компания в июне. Она объяснила снижение ожидаемой доходности конъюнктурой рынка. Фонд создавали в 2020 году, когда «коммерция» росла, к моменту его расформирования ситуация драматически изменилась.
Элитное жилье в «старой» Москве стали покупать в два раза реже

Люди резко притормозили с покупками элитной недвижимости в «старой» столице. Как выяснили специалисты bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года число сделок составило 186, хотя годом за аналогичный период их было 343. Все чаще обеспеченные люди смотрят в сторону столичной «вторички», объяснили участники рынка, это в итоге сказывается на показателях нового жилья.
Рейтинг районов Москвы по разрыву цен между новостройками и «свежей вторичкой»

Самая большая разница в стоимости квартир на первичном и вторичном рынках Москвы наблюдается в районе Фили-Давыдково. Как рассказала на пресс завтраке «Авито Недвижимости» руководитель аналитического центра компании Ольга Клещеева, в отдельных локациях района квартиры в домах, построенных за последние пять лет, стоят на 64% дешевле новостроек.
Совфед одобрил штрафы до 500 тыс. р. за недопуск провайдеров в дома

Совет Федерации одобрил закон, вводящий административную ответственность для управляющих компаний за нарушение правил взаимодействия с операторами связи при размещении, эксплуатации и демонтаже сетей в многоквартирных домах. Документ встает на защиту конкуренции на рынке телеком-услуг и прав жителей на свободный выбор интернет-провайдера.
Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный

Мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что Арбатско-Покровскую линию метро продлят за МКАД до района Восточный. Такое решение приняли после многочисленных обращений местных жителей, которые давно просят улучшить транспортное сообщение.
Wildberries начала поиск складов в Казахстане

Группа RWB, которая развивает маркетплейс Wildberries, начала искать складские площади в Казахстане. Как сообщает «Коммерсантъ», компания рассматривает возможность аренды около 100 тыс. кв.м и готова занять практически весь свободный объем на местном рынке. По данным источников издания, это связано с серией атак беспилотников на российские логистические комплексы маркетплейса.