Премиумные перспективы: почему элитная недвижимость Москвы продолжает привлекать инвесторов?

Сегодня на столичном рынке недвижимости складывается неоднозначная ситуация. С одной стороны, в эконом- и комфорт-классах по-прежнему наблюдается низкий спрос и стагнация цен. Иная картина наблюдается в премиум-сегменте: в первом квартале 2025 года средняя цена квадратного метра элитной недвижимости в Москве впервые превысила 2 млн рублей, а сам город, согласно данным агентства Intermark, вошел в мировой топ-5 по стоимости элитного жилья, обогнав Лондон, Париж и Шанхай.

При этом, по информации аналитиков агентства по продаже элитной недвижимости Whitewill, совокупная выручка девелоперов на рынке высокобюджетных проектов Москвы по итогам I квартала 2025 достигла отметки в 300,3 млрд рублей, что на 64% больше, чем за аналогичный период прошлого года. При этом премиум-сегмент обеспечил выручку в размере 95 млрд рублей.

Вместе с тем элитная недвижимость продолжает оставаться востребованным объектом для инвестиций: данный сегмент интересен инвесторам прежде всего своей способностью сохранять и приумножать капиталы в долгосрочной перспективе.

Для состоятельных клиентов элитные объекты могут служить альтернативой традиционным банковским вкладам по нескольким причинам:

- они сохраняют стоимость даже в периоды экономических кризисов, что служит защитой от инфляции и валютных колебаний;
- вложение в премиум-недвижимость часто предполагает получение дополнительного дохода от перепродажи объектов;
- стабильный рост цен на недвижимость премиум-класса позволяет владельцам ежегодно наращивать собственный капитал;
- психологический фактор: покупка дорогой недвижимости приносит моральное удовлетворение и чувство надежности, что предпочтительнее для некоторых инвесторов, нежели хранение личных сбережений в банке.

Ограниченное предложение на рынке и высокая стоимость подобных объектов поддерживают стабильность цен, а сами объекты пользуются высокой ликвидностью – особенно в крупных мегаполисах и мировых центрах туризма и деловой активности. Ну а спрос на данный вид недвижимости продолжает оставаться стабильно высоким.

«С одной стороны, данный сегмент рынка крайне узок, а цена и количество сделок в несколько десятков в месяц делают любые статистические обобщения крайне ненадежными. С другой – явные тенденции последних месяцев отрицать не стоит. Пока есть экономический рост и сохраняются базовые институты рыночной экономики, то будет и спрос на элитную недвижимость. Существующие ограничения на вывоз капитала и зарубежные переводы создают внутри страны большой объем свободных денег у населения (хотя и крайне неравномерно). Впечатляющий рост объема банковских вкладов россиян, составивший по итогам 2024 года 57 трлн рублей, а также фиксируемое увеличение спроса на элитную недвижимость тому подтверждение», - отмечает Петр Барсуков, бизнес-консультант, партнер центра экспертизы строительства Develika.

Несмотря на сравнительно небольшое количество проектов, предложение в сегменте элитной недвижимости, в том числе в столичном регионе, растет. На рынке появляются новые игроки, которые ранее специализировались на других классах жилья, но решили выйти в премиальный сегмент, увидев в нем перспективы. Растущий запрос на индивидуальные решения и персонализированный сервис побуждает девелоперов предлагать больше премиальных проектов. А инвесторов прежде всего привлекает стабильный и предсказуемый спрос.

По нашим прогнозам, в ближайшее время спрос на недвижимость премиум-класса в Москве продолжит расти. Традиционно перспективны проекты в районах с богатой историей, например в таких востребованных локациях, как Остоженка и Патриаршие. Наша компания, выходя на столичный рынок премиум-недвижимости со своим первым проектом, решила сделать ставку на Таганку, которая, с одной стороны, является одним из старейших районов столицы, а с другой – быстрыми темпами становится новой точкой притяжения.

Что касается дальнейшего роста цен на элитную недвижимость в столице, то ускорить его смогут такие факторы, как повышенный спрос со стороны иностранных покупателей, политическая стабильность, а также отсутствие ограничений на покупку объектов недвижимости гражданами других государств.