«Ростех» повторно выставил на продажу штаб-квартиру «Швабе» за 1,8 млрд рублей
25 августа 2026 14:58
На продажу выставлен четырехэтажный административный комплекс площадью 16,5 тыс. кв. м вместе с земельным участком на 9 тыс. кв. м. Здание построено в 1972 году. Его техническое состояние оценено как удовлетворительное, однако инженерные системы и часть конструктивных элементов требуют обновления.
В частности, износ зафиксирован у кровли, оконных и дверных блоков, наружной и внутренней отделки. В ограждающих конструкциях обнаружены локальные трещины. При этом несущие конструкции здания не подвергались изменениям.
Около 2,1 тыс. кв. м помещений сейчас непригодны для эксплуатации и требуют ремонта. Остальная часть здания может использоваться по назначению. Некоторые помещения уже переданы в краткосрочную аренду.
В состав лота входит не только недвижимость, но и связанное с ней оборудование: системы пожаротушения и сигнализации, охранная сигнализация, лифт, инженерные сети, структурированная кабельная система, элементы въездной группы и другое имущество. Его состояние в документации также оценивается как удовлетворительное.
Это уже не первая попытка «РТ-Капитала» найти покупателя на объект. В 2022 году штаб-квартиру выставляли примерно за 1,77 млрд рублей. В ходе торгов стоимость могла снизиться до 1,57 млрд рублей, однако сделка тогда не состоялась.
За четыре года стартовая цена объекта выросла примерно на 30 млн рублей, несмотря на необходимость ремонта части площадей. При этом нынешний лот выходит на рынок в момент, когда предложение готовых офисов в Москве заметно увеличилось. По данным CORE.XP, за первое полугодие объем таких площадей вырос в семь раз — до 388 тыс. кв. м.