Рынок новостроек восстановится не раньше 2028 года — Дом.РФ

mos.ru

По итогам 2026 года продажи могут снизиться с 5,2 трлн до 4,5–4,7 трлн руб. В 2027-м аналитики ожидают 4,4–4,6 трлн руб. Пока рыночная ипотека на новостройки держится около 18,7%, спрос будет поддерживать рассрочка.

За девять месяцев продали 17 млн кв.м строящегося жилья на 3,5 трлн руб. Это на 3% больше по площади и на 6% — по сумме, чем годом ранее. Весь прирост обеспечили январь, июнь и сентябрь, когда спрос подогревали новости об изменениях семейной ипотеки. В остальные месяцы по площади продавали в среднем на 10% меньше. Из всех выданных за этот период рыночных ипотечных кредитов 85% пришлось на вторичное жилье.

Десять крупнейших застройщиков сократили объем запусков на 12%, хотя по рынку в целом он вырос на 5%. Площадь жилья, на которое выдали новые разрешения на строительство, уменьшилась на 14% по стране и вдвое у крупнейших девелоперов. На стройку проектов, запущенных в 2026 году, закладывают в среднем на три месяца больше, чем в 2025-м, и на пять месяцев больше, чем в 2024-м.

На 1 октября из 121,9 млн кв.м строящегося жилья 33,6 млн кв.м, или 28%, пришлось на проекты, где продажи отстают от темпов строительства сильнее, чем Дом.РФ считает нормой. Аналитики ожидают, что площадь таких объектов продолжит расти.

Задолженность застройщиков по проектному финансированию растет быстрее остатков на счетах эскроу. На 1 сентября средства на этих счетах покрывали 64% долга — на 5 п. п. меньше, чем в начале года. Ставка по проектному финансированию в августе держалась около 10%.

Ранее «Московская перспектива» сообщала, что в сентябре на фоне повышенного спроса на льготную ипотеку банки выдали 125,2 тыс. жилищных кредитов на 617,1 млрд руб. По данным еженедельного обзора Дом.РФ за 23–30 октября, это максимальный месячный результат с начала 2026 года. Продажи новостроек выросли, однако застройщики не спешили выводить на рынок новые проекты и ожидали ухудшения ситуации в отрасли в IV квартале.