Sminex: о городе, весне и красоте
Как для компании начался 2025 год?
– Мы ввели в эксплуатацию «Достижение» в районе Останкино – это выдающийся дом с торжественной архитектурой в стиле ар-деко. Продумали буквально каждую деталь для комфорта жителей всех возрастов и интересов. Создали двор-парк площадью 1,7 га и детское пространство, у которого нет аналогов в стране: площадку признали лучшей на Всероссийской премии по развитию игровой среды. На территории дома мы построили инфраструктурный центр по нашим фирменным стандартам. Предусмотрели возможности для досуга взрослых и детей. Вдоль «Достижения» создали прогулочный бульвар с фонтаном – он доступен для всех горожан.
Кроме того, в конце прошлого года мы ввели в эксплуатацию квартал Foriver на первой береговой линии Симоновской набережной. Его строительство вел девелопер Ingrad, которого Sminex приобрел осенью. Сейчас мы передаем квартиры собственникам. Город инвестирует большие средства в преображение Симоновской набережной, и создаваемый нами здесь жилой кластер – вклад в развитие этой территории. Скоро тут появятся пешеходный бульвар протяженностью 1 километр, беговые и велосипедные дорожки. На прилегающей к Foriver территории формируется уникальный спортивный кластер, включающий тренировочные футбольные поля.
Расскажите об интеграции Ingrad в структуру компании.
– Благодаря этой сделке Sminex существенно нарастил портфель: в него вошли 19 проектов в Москве и Московской области. Их общая площадь – 7,1 млн кв. метров. Мы сохранили более 50% сотрудников компании Ingrad и продолжаем работать под двумя брендами, исполняя все обязательства по строительству качественных домов и социальных объектов. Во всех домах применяем высокие стандарты по созданию идеальной жилой среды. Для нас это красивая архитектура, благоустроенные дворы-парки, инфраструктура для детей, продуманные планировки. Напомню, что для Sminex это вторая за два года сделка по приобретению крупного девелопера. В 2022 году компания купила «Интеко» и успешно интегрировала ее в свой бизнес.
С покупкой Ingrad у вас в портфеле появился проект реконструкции легендарного московского стадиона «Торпедо»...
– Этот спортивный кластер включает в себя уже действующий трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс, строящуюся центральную спортивную арену, а также тренировочные поля и здания сопутствующей инфраструктуры. В физкультурно-оздоровительном комплексе уже тренируются объединение «Юность Москвы», Центр олимпийской подготовки и Московская баскетбольная академия. Комплекс рассчитан на 15 тысяч человек. Здесь предусмотрено создание дополнительного тренировочного поля таких же размеров, как и основное, двух малых – 40 на 60 метров, а также благоустройство прилегающей территории.
Для нас это, конечно, большая ответственность. Как инвесторы, мы привлекли для проведения работ по реконструкции стадиона профильного партнера – группу компаний «Сибпромстрой». Завершение основных строительных работ запланировано на 2026 год, на данный момент готовность составляет 30%. В этот проект Sminex инвестирует 7 млрд рублей.
Какую еще социальную инфраструктуру вы создаете для своих жителей и для города?
– Все наши дома имеют беспрецедентное инфраструктурное наполнение. В дополнение к тем возможностям, которые сегодня дарит город, мы продумываем на территории своих кварталов множество сценариев времяпрепровождения для жителей. Это спорт и активный досуг, спокойный отдых с книгой, добрососедское общение, игры с детьми. И все это в окружении природы. К примеру, в квартале «Тишинский бульвар» благоустроенный двор-парк занимает 70% огромной территории площадью 1,9 гектара. Здесь три уютных двора – Кленовый, Ивовый и Рябиновый, через них протянется прогулочный бульвар. В квартале West Garden в районе Минской улицы зеленая территория достигает 16 гектаров – это почти 23 футбольных поля!
Мы уделяем огромное внимание детскому развитию на территории наших домов. Например, в «Лаврушинском» создаем площадку в виде морского побережья. С нее можно спуститься в «подводную» комнату и наблюдать оттуда за друзьями на поверхности через два зенитных фонаря и перископ.
Для города Sminex сегодня создает благоустроенные бульвары и объекты детского образования. В ближайшие два года мы планируем открыть пять детских садов и три школы в Москве и области общей площадью 46 тыс. кв. метров. Прямо сейчас в квартале Life Time на Пресне возводим одну из самых красивых и необычных школ в городе: ее фасады напоминают книжную полку. Ввести этот объект в эксплуатацию планируем в 2026 году вместе с жилыми корпусами.
Архитектура в домах Sminex – это всегда синоним красоты. Как она создается?
– Мы – команда перфекционистов. Наш подход заключается в проработке каждой детали дома. Изящные архитектурные проекты, фасады из редких материалов, притягивающие взгляд, – вот к чему мы всегда стремимся, когда создаем дома в особых локациях.
Например, во внешнем облике клубного города-парка «Фрунзенская набережная» гармонично переплетаются три архитектурных направления: величественное 13-этажное здание создано в стиле неоклассики, три 10-этажных дома ярко отражают современность, а лаконичные двухэтажные виллы и пятиэтажные строения отсылают к эпохе авангарда. Выбор такого решения был продиктован историей набережной.
В работе с историческими объектами мы придерживаемся схожего подхода. Только здесь наша задача – бережно воссоздать эстетику, заложенную архитекторами прошлого, и придумать для нее не менее яркое современное обрамление. Например, в нашей «Ильинке 3/8» в 160 метрах от Красной площади мы бережно восстанавливаем памятник архитектуры XIX века – «Теплые торговые ряды», рядом возводим четыре новых особняка. Их мы украсим каменными барельефами с изображением мифологических существ, прообразы которых мы взяли со стен 800-летнего храма в городе Юрьеве-Польском. Для создания барельефов Sminex пригласил иранских мастеров, они восстанавливали древний город царей Персеполь. А камень привезли с Северного Кавказа.
В другом памятнике истории – «Городской усадьбе в Орлово-Давыдовском» – мы выполнили кропотливую работу по восстановлению фасадных икон Святой Ольги и Святого Пантелеимона. Они были созданы в конце XIX века в редчайшей мозаичной технике с использованием 20 тысяч фрагментов цветного непрозрачного стекла – смальты, привезенной из Италии. Реставрация всей усадьбы тоже близится к завершению: восстановлена кладка, для которой мы вручную отбирали более 100 тысяч кирпичей, воссоздан исторический облик окон, дверей и кованых элементов.
На чем сегодня делается акцент в совместной работе девелоперов с городом?
– Подход к работе с девелоперами становится еще более системным. Рост требований, в том числе и к архитектуре, постепенно приводит к тому, что все больше проектов даже массового жилья становятся индивидуальными. Это говорит о том, что значительная часть девелоперов уверенно подтягивается к современным высоким стандартам, которые задает город при реализации девелоперских проектов. Со своей стороны мы во всем стремимся быть примером для рынка.
Совместная работа бизнеса и города направлена на создание комфортной среды для жизни. Это развитие общественных пространств, прогулочных маршрутов и точек притяжения, появление новых зеленых зон и благоустройство существующих. По нашему городу очень приятно и интересно гулять, что всегда замечаешь и оцениваешь в весенне-летнее время. Из последних изменений можно выделить благо- устройство набережной реки Яузы и Кадашевской набережной. Культура отдыха у воды в нашем городе сегодня на высоком уровне. В Москве создаются крупные аквакомплексы, бассейны в городских парках, фонтаны, набережные с причалами.
Водная тема очень близка и нам: например, в центре Москвы благодаря Sminex появилась новая точка притяжения – общественная зона с прудом на территории архитектурного ансамбля «Садовые кварталы». Это живописное место отдыха, очень любимое мной лично. Водоем, всесезонное многоярусное озеленение, прогулочные маршруты и атмосферная фотозона – Аллея зеркал – таким мы сделали новое пространство, которое уже стало для многих желанным местом для прогулок и встреч с друзьями. Для еще большего комфорта мы оборудовали это место шезлонгами и гамаками с теневыми навесами, предоставили возможности для занятий спортом, расширили палитру озеленения.
Весна – время расцвета. Каких премьер от Sminex нам ждать в текущем году?
– Мы планируем приступить к строительству четвертой очереди квартала «Тишинский бульвар» – всего в нем 14 домов с уникальной архитектурой, которые мы укутали просторным внутренним двором. В 2025 году также стартует вторая очередь еще одного нашего масштабного проекта – города-парка «Фрунзенская набережная». Здесь мы построим 11 домов, а особой гордостью квартала станет всесезонный двор-парк с соснами площадью 3,1 гектара – самый большой в своем сегменте. И «Фрунзенскую набережную», и «Тишинский бульвар» мы создавали с любовью к городу, чтобы он расцветал и становился еще краше.
