Спрос на вторичную элитную недвижимость Москвы вырос на 43 процента

magnific.com

Рост спроса идет на фоне увеличения предложения. К концу сентября на вторичном рынке высокобюджетного жилья Москвы продавалось 837 лотов общей площадью 138,7 тыс. кв. м. За квартал число объектов выросло на 4%, а за год — на 20%. Общая площадь предложения за год увеличилась на 14%. Средняя площадь лота, напротив, сократилась на 5%, до 165,6 кв. м.

Главным центром предложения остается Центральный административный округ. На него приходится около 77% всех выставленных на продажу квадратных метров, поэтому заметного ухода предложения в другие части города аналитики не фиксируют. Больше всего недвижимости выставлено в районе Хамовники, его доля составляет 24%. Далее идут Пресненский с 18% и Раменки с 14%. На три района приходится 56% всего предложения.

Одновременно дорожает сама недвижимость. Средневзвешенная цена предложения в сентябре достигла 1,81 млн руб. за кв. м. За III квартал показатель увеличился на 4%, а за год — на 22%. Средний бюджет выставленного на продажу лота достиг 299 млн руб., прибавив 16% за год и 3% за квартал.

Предложение смещается в сторону более дорогих объектов. На лоты стоимостью свыше 400 млн руб. приходится 22% экспозиции, их доля за год выросла на 6 п.п. Еще 14% предложения приходится на объекты стоимостью 50–85 млн руб., а 11% — на лоты в диапазоне 125–150 млн руб.

Большая часть объектов продается уже с отделкой. На конец сентября 73% лотов имели чистовую отделку. Доля квартир и апартаментов в формате white box составила 3%, еще 24% объектов предлагались без отделки.

А покупатели стали чаще обращать внимание на объекты, которые долго находятся в продаже. За девять месяцев 2026 года 48% сделок пришлось на лоты со сроком экспонирования от одного года до четырех лет. Средний срок нахождения купленного объекта на рынке достиг 3,3 года против 2,6 года годом ранее. Аналитики связывают это с готовностью продавцов уступать в цене и сокращением числа свежих предложений.

Средняя площадь приобретенного объекта за три квартала составила 133 кв. м, что на 15% меньше прошлогоднего показателя.