Средняя цена на вторичном рынке элитной недвижимости поставила рекорд
В апреле-июне 2024 года на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы наблюдался рост покупательской активности на 14% по сравнению с началом года. Тем не менее совокупное количество заявок по итогам I полугодия 2024 года оказалось меньше, чем в первой половине 2023 года (-7%). Это связано с тем, что значительная часть спроса еще в начале 2024 года была сосредоточена на первичном рынке в связи с успешным восстановлением сегмента и активным стартом масштабных элитных новостроек по привлекательным ценам. Кроме того, на вторичном рынке по-прежнему фиксируется недостаток качественного предложения – выбор покупателей очень ограничен. Несмотря на поддержание достаточного объема предложения, его основная доля не отличается качественными характеристиками, которые сейчас особенно ценны среди покупателей, заинтересованных в готовым жилье элитного класса.
Объем предложения на протяжении первых шести месяцев оставался относительно стабильным и по итогам июня полностью соответствовал уровню конца 2023 года. Вместе с этим была зафиксирована отрицательная годовая динамика показателя в размере 15%, которая отражает сохранение тенденции сокращения объема качественного предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы. При этом преимущественно его формируют лоты с небольшим сроком экспозиции (до одного года): около 36% от общего количества всех квартир и апартаментов было выведено на рынок в 2023 году, так проявилась реакция на ажиотажный спрос. В свою очередь, около 20% лотов стартовали уже в первой половине 2024 года, поскольку собственники ожидали возвращения покупателей с первичного рынка.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной жилой недвижимости уже второй год демонстрирует уверенную положительную динамику, что объясняется влиянием общей экономической ситуации и изменением конъюнктуры рынка на фоне продолжительного «вымывания» более доступных лотов. Кроме того, вторичный сегмент подтягивается по ценам к объектам первичного рынка, где новые проекты стартуют в среднем по более высоким ценам. По итогам июня 2024 года средневзвешенный показатель превысил 1,4 млн руб./кв. м (+8% за полугодие и +17% за год), достигнув своего исторического максимума.
В целом более привлекательное ценообразование по-прежнему сохраняется именно на вторичном рынке – здесь цена квадратного метра на 220 тыс. руб. ниже, чем в новостройках. Тем не менее среди ключевых тенденций, наблюдаемых с конца 2022 года, отмечается сокращение ценовой дельты между сегментами, которая сейчас составляет всего 16% – это на 10 п. п. ниже уровня аналогичного периода прошлого года.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group: «Несмотря на появление новых объектов на вторичном рынке элитного жилья, здесь по-прежнему наблюдается дефицит качественного предложения – его большая часть была реализована еще в 2023 году в период ажиотажного спроса. Безусловно, сегменту требуется больше времени на то, чтобы восстановить свои позиции и вновь конкурировать с первичным рынком. Состоятельные покупатели, заинтересованные в готовом жилье, уже сейчас готовы увеличить свои бюджеты при поиске лучших вариантов – по итогам первого полугодия 2024 года средний запрашиваемый бюджет составил 140 млн руб. (+25% в годовой динамике), что является рекордным показателем за последние три года».
