Стратегия роста
Программа реновации реализуется на сегодняшний день в 91 столичном районе. С начала года в Москве возвели 49 новостроек общей площадью квартир 797,7 тыс. кв. метров, 38 из них уже переданы под заселение, к переезду приступили 33,6 тыс. жителей, сообщил руководитель департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин. «Больше всего домов, жильцы которых переезжают в новые квартиры, находится в Юго-Восточном округе – 141. В Восточном и Западном округах расселяются или уже расселены 125 и 124 старых дома соответственно», – пояснил руководитель департамента городского имущества столицы Максим Гаман.
Только в ближайшие три года в новостройки по реновации переедут еще 175 тыс. жителей сносимых пятиэтажек, пообещало столичное правительство. «Должен отметить, что 2024-й и особенно 2025–2027 годы станут пиковыми по реновации,
в которые мы будем возводить в 10 раз больше программного жилья, чем сегодня. Это потребует гигантского напряжения бюджета и строительных мощностей, а также усиления организационной составляющей. Такую задачу мало кто решал.
В рамках программы мы должны будем возводить по 3–4 млн кв. метров жилья в год», – сообщил мэр Сергей Собянин.
Перспективы, озвученные градоначальником, по мнению экспертов, вполне реальные. «Дело в том, что самая трудная организационная работа правительства Москвы, необходимая для запуска такого гигантского проекта, равного которому нет не только в нашей стране, но и в мире, сегодня уже позади. Приняты федеральный и городской законы о реновации, утверждены ее стандарты. Проведена работа с жителями, а это, напомню, миллион человек, которые из 5175 ветхих домов должны переехать в новое жилье. Разработаны проекты планировок и концепции развития обновленных микрорайонов, в которых люди смогут комфортно жить и работать. И все это не просто на бумаге. Новостройки, которые приходят на смену домам, идущим под снос, уже есть практически в каждом районе города», – рассказал руководитель департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
На темпах возведения жилья положительным образом сказывается то, что столичные строители эффективно сочетают индивидуальные проекты домов с типовым строительством. Это предотвращает возникновение похожих друг на друга спальных районов. Да и само панельное жилье больше не является синонимом чего-то некачественного. Если в советское время одинаковыми могли быть целые кварталы, то сегодня мы видим большое разнообразие архитектурных решений – это различная этажность домов, обязательное наличие угловых секций и возможность смещения секций относительно друг друга.
Впрочем, существуют и типовые элементы, сборка которых на стройплощадке весьма трудоемкая. Например, это могут быть сантехкабины. «В теплом цехе, где почти все механизировано, быстрее и легче правильно смонтировать «инженерку», красиво положить плитку», – отметил Рафик Загрутдинов. То же самое с лестничными маршами, с производством навесных панелей для фасадов.
В рамках программы реновации власти города также планируют использовать технологию сборки зданий из готовых блоков. Дома предполагается возводить целыми квартирами. Модульные элементы, из которых их будут «складывать», это специализированные конструкции размером 15 на 6,5 метра и высотой 3,5 метра. Подобный метод пока проходит обкатку.
Впрочем, с начала реализации программы реновации уже построены и введены в эксплуатацию 279 зданий общей площадью 3,9 млн кв. метров, из них 258 переданы под заселение – такие данные приводит стройкомплекс столицы.
Шесть домов на 1478 квартир по программе реновации оформлены управлением Росреестра по Москве только в октябре. При этом столичные власти, записавшие обязательные к исполнению позиции в закон «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», строго их выполняют – новые дома по большей части находятся в шаговой доступности от старых. Однако новые площадки под них в плотно застроенном городе можно найти, но лишь разбирая переселенческие пятиэтажки. Сегодня 310 из них уже полностью снесены. Таким образом и возникает волновое переселение.
В общей сложности с начала 2023 года на кадастровый учет поставили 47 зданий, возведенных по программе реновации. Наибольшее число новостроек в Юго-Восточном, Северо-Восточном и Северном округах, где учтено по семь домов. На втором месте Южный и Юго-Западный округа с шестью многоэтажками в каждом. На третьем месте Восточный округ, в котором оформлены пять домов.
«Общая площадь всех объектов, где предусмотрено в общей сложности 12 652 квартиры, составляет 1,3 млн кв. метров. Это свыше 80% от площади домов, учтенных за весь прошлый год», – пояснил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. При этом столичные власти не оставляют без внимания и сам процесс переселения, активно помогая москвичам в его организации. Заказать для этого грузчиков и транспорт можно в центрах информирования или онлайн. Услуги предоставляются бесплатно, а воспользоваться ими можно после заключения договора на новую квартиру. Для получения бесплатной услуги достаточно направить заявление через суперсервис «Помощь при переезде по программе реновации» или оставить заявку в центре информирования по переселению.
Сейчас в рамках суперсервиса горожанам доступны семь онлайн-услуг, среди которых весьма востребованные «Помощь в организации переезда», «Запись на осмотр квартиры» и «Загрузка личных и правоустанавливающих документов». Также пользователи портала получают уведомления о ходе переезда и пошаговые инструкции по нему. Для пользования суперсервисом участникам программы нужна лишь учетная запись на портале mos.ru.
