Топ курортов России с потенциалом в плане развития рынка недвижимости
Новороссийск: курорт в промзоне
По статистике трех прошлых лет на Черноморском побережье основной туристический поток был сосредоточен в Сочи, а также в Анапе и Геленджике. За спросом стремилось и предложение: в Сочи за год объем квартир и апартаментов в новостройках элитного и премиального классов вырос на 52%, а цена – на 13%. Анапу предпочитали более бюджетные туристы, чей кошелек позволял выбрать среди множества предложений неплохой вариант, в том числе и в многочисленных современных жилых комплексах. Экологическая ситуация этого года в Анапе качнула маятник в сторону других регионов. Скорее всего это временная картина – к следующему сезону настороженность, с большой долей вероятности, поутихнет. На время снизят цены и владельцы инвестиционных квартир в самом популярном анапском пригороде Витязево, застроенном преимущественно новыми ЖК. Окончательно баланс будет восстановлен после завершения СВО – через регион в Крым активно будут ездить автотуристы, многие из которых после завершения строительства Крымского моста включали Анапу и окрестности в свой обзорный маршрут, останавливаясь здесь на одну или две ночи.
Пока же эксперты видят потенциал в ближайшем соседе Анапы – Новороссийске. Долгое время город оставался в стороне от туристических потоков, отдыхающих отталкивала промышленная составляющая и отсутствие у города официального статуса курорта.
Визуально даже вокзалы Сочи и Новороссийска очень отличаются – в Сочи это памятник архитектуры под открытым небом, а в Новороссийске пассажир, выйдя из вагона поезда, упирается взглядом в ряд огромных, в два раза выше вокзала, баков-зернохранилищ местного элеватора. Железнодорожный хаб этого города находится всего в паре километров от центральной площади Героев, одной из достопримечательностей. При желании туда можно дойти пешком, только вот маршрут пройдет через промзоны и порт, с преодолением многочисленных лестниц.
Но бурная промышленная жизнь сделала свое дело: в бюджете есть средства, наблюдается постоянный спрос на рабочие кадры, идет прирост населения – город перешагнул отметку в 500 тысяч человек. Как результат – Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации по итогам I квартала включил Новороссийск в топ-10 российских городов с самым высоким качеством жизни.
Видят эксперты в городе и туристический потенциал. Он складывается за счет близости основных достопримечательностей региона: Центр винного туризма в Абрау-Дюрсо, горы Мысхако и Кавказские горы, дольмены и водопады, улиточная ферма, винодельни и агротуристические комплексы.
«Сегодня объем предложения квартир и апартаментов в новостройках Новороссийска составляет 276 тыс. кв. метров, а средняя цена – 194,6 тыс. руб. за кв. метр бизнес-класса, однако один премиальный комплекс у моря реализуется в Южном районе Новороссийска – это «Резиденция морей». В проекте предусмотрено масштабное благоустройство: в распоряжении резидентов будет своя парковая зона, два открытых бассейна, богатое озеленение экзотичными растениями, прогулочная аллея с объектами street retail, спа-комплекс с бассейном», – отмечают авторы исследования, делая акцент на том, что в прошлом году Новороссийск принял 1,55 млн туристов. При этом Сочи посетило 7,9 млн туристов, Анапу – 5,5 млн, Геленджик – 3,8 млн.
Геленджик: здесь появится «винный город»
Пока инвесторы присматриваются к потенциалу Новороссийска, недвижимость Геленджика готова вновь галопировать. Причина – открытие аэропорта и премьера этого года – винный город «Белый мыс», который обещает стать центром винодельческой экспертизы страны. Это первый подобный проект в России и в мире. Авторы концепции обещают, что здесь появятся одна из самых передовых лабораторий в мире, дегустационные залы и школа. А еще множество винных ресторанов, интерактивный музей вина, винотека с самой большой коллекцией от российских производителей. Это будет центральная площадка региона для винных и гастрономических фестивалей, концертов и выставок. «Белый мыс» интересен с точки зрения архитектуры – с 2020 года разработкой архитектурных решений проектов «Белый мыс» управляет Марина Шпилько – она, кстати, также входит в состав жюри премии Urban, специалисты которой и составили обзор перспективных, но недооценных курортов российского Черноморского побережья.
«Каждая точка проекта – это неповторяющийся видовой кадр. На основной пешеходной улице, например, будет стеклянный фрагмент пола, через который можно увидеть подземную часть музея Льва Голицына», – рассказала архитектор в интервью команде «Премия URBAN».
За строительство, как неоднократно отмечал куратор проекта, ресторатор Дмитрий Левицкий, отвечает компания «Велесстрой», на счету которой такие масштабные объекты, как «СКА Арена» в Петербурге, Академия современного искусства в Москве, образовательный центр «Сириус» в Сочи. О масштабах и современном подходе к концепции говорит и то, что для сотрудников «Белого мыса» у подножия гор Геленджика будет построен современный кампус с территорией более 1000 кв. метров, включающий всё для комфортного проживания.
Евпатория: лечебный туризм
Посмотрели составители обзора курортов с хорошим потенциалом и в сторону Крыма. Здесь эксперты делают ставку на Коктебель и Евпаторию. «Обе локации не уступают Ялте по живописности пейзажей, при этом расположены недалеко от главной автомагистрали полуострова – трассы «Таврида», которая соединяет города с аэропортом в Симферополе и Крымским мостом», – объясняют эксперты. В пользу Евпатории играют число солнечных дней (258 дней в году тут безоблачное небо), а также пологие пляжи с лечебными солями и грязями с соседних озер. По итогам 2024 года в Евпатории отдыхало 390 тыс. туристов, что на 25,8% больше, чем годом ранее.
«В Евпатории объем предложения на первичном рынке составляет 90 тыс. кв. метров, а средняя цена — 245,5 тыс. руб. за кв. метр, что на 33% меньше, чем в Ялте. Интересно, что в Евпатории до недавнего времени не было представлено высокобюджетных проектов, предложение было сосредоточено в комфорт- и бизнес-классе, – отмечают эксперты. – В Евпатории и ее окрестностях сейчас представлен только один проект высокого класса – премиальный санаторно-курортный комплекс «Птица» с сервисными апартаментами».
Коктебель: с прицелом на высокий полет
Коктебель – это небольшой поселок между мысом Хамелеон, где вода меняет цвет в зависимости от времени суток, и заповедником вокруг потухшего вулкана Кара-Даг. Район бесценен в плане культурного наследия: исторически в разные периоды Коктебель притягивал известных поэтов, писателей, художников. Здесь можно насладиться фирменным коньяком, хайкингом в горной местности и даже воздухоплаванием – в поселке идеальные климатические и географические условия для полетов на дельтаплане. При этом при всех своих однозначных плюсах район не пользовался спросом у девелоперов.
«До недавнего времени в Коктебеле не было представлено ни одного строящегося нового ЖК. В 2024 году на рынок вышел премиальный туристическо-рекреационный комплекс Skysoul Resort со средней ценой предложения 404,6 тыс. руб. за кв. метр. С одной стороны, это на 10% дороже, чем средняя цена в Ялте, за счет того, что в Коктебеле представлен всего один новый проект, причем премиального класса. С другой стороны, это почти в два раза дешевле, чем в Сочи, где цена на элитные и премиальные квартиры и апартаменты перешагнула рубеж в 1 млн руб. за кв. метр», – отмечают аналитики.
Уже сейчас очевидно, что у Крыма большие и яркие перспективы. «Новые амбициозные проекты в высоких ценовых сегментах положительно сказываются на общем восприятии города туристами и приезжими, а также на инвестиционном климате и общем развитии. Это особенно важно для локаций, которые пока менее популярны, известны и развиты, чем те курорты, которые давно на слуху. Новый проект высокого уровня вызывает повышенное внимание к городу потенциальных покупателей и инвесторов, состоятельных туристов. Интересно будет наблюдать за развитием таких городов, как Новороссийск, Евпатория и поселок Коктебель, в которых появились такие проекты-магниты», – отметила Ольга Хасанова, CEO и учредитель премии Urban.
Все дело в трансфере
О том, что курортная сфера приобретает особые перспективы развития, свидетельствует и практика консалтинговых компаний. Подводя итоги на рынке недвижимости за прошедшее полугодие, компания NF GROUP объявила о намерении запустить новое направление в своей деятельности – сопровождении сделок с курортной недвижимостью. Возглавившая департамент зарубежной и курортной недвижимости Анна Ларина отмечает, что пока NF GROUP будет работать на четырех главных направлениях, занимаясь объектами Сочи, Алтая, Туапсе, Архыза. В перспективе могут появиться и другие локации, например, Крым. По наблюдению Лариной, любая из них становится популярной с возникновением надежного трансфера. Именно это впрямую относится к Сочи, Алтаю, Туапсе, Архызу, где открыты международные аэропорты. А Сочи и Джубга обеспечены еще и качественными автомагистралями.
Отдельное место занимает Калининград, где в ближайшее время могут быть запущены несколько курортных проектов, причем всесезонного отдыха.
Анна Ларина уточнила, чем именно привлекают эти проекты россиян. «Интерес к курортной недвижимости сегодня – это не просто модный тренд, а результат трансформации потребительских и инвестиционных стратегий. Объекты в популярных локациях рассматриваются и как комфортные резиденции для личного пользования, и как инвестиции с высокой доходностью. Развивающийся внутренний туризм и уникальные природные ресурсы России открывают новые возможности – и мы готовы их реализовать», – отмечает она.
В NF GROUP проводят исследования, разрабатывают концепции курортных проектов, сопровождают их на этапах разработки и привлечения финансирования. В числе концепций NF GROUP называют проекты MANTERA Seaview Residence, «Геленджик Гольф Резорт», курорт «Завидово», «Гранд Отель Агой Resort & Spa 5*» и другие. В 2024–2025 годах в соответствии с Постановлением Правительства РФ 16 проектов NF GROUP получили льготное финансирование. Предложенные концепции развития территорий, том числе проекты в Якутии, Дагестане, Астрахани, на Сахалине и других регионах России, получили награды на международных и всероссийских конкурсах.
