ЦБ: Долг застройщиков растет быстрее накоплений на эскроу

magnific.com

Как следует из аналитического материала Банка России, за год объем проектного финансирования вырос на 16%. Покрытие долга эскроу за этот период сократилось на 5,4 п.п., а только за II квартал показатель снизился на 2,9 п.п.

Слабее выглядел рынок продаж жилья. Во II квартале покупатели приобрели 5,2 млн кв. м, что на 10% меньше результата первых трех месяцев года и на 5% ниже показателя годом ранее. Стоимость заключенных договоров долевого участия составила около 1,2 трлн руб.

Общая стоимость всех заключенных ДДУ достигла 9,1 трлн руб., тогда как на эскроу-счетах находилось 7,6 трлн руб. Банк России связывает часть разницы с квартирами, которые покупатели приобрели в рассрочку и еще не оплатили полностью.

Запасы непроданного жилья тоже увеличились. Площадь квартир в проектах с открытыми продажами выросла за квартал на 1,5 млн кв. м и достигла 54,2 млн кв. м.

Одновременно снизилась доля жилья, проданного к моменту ввода домов. Во II квартале она составила 65%, потеряв за три месяца 10,8 п.п.

На фоне роста непроданных площадей девелоперы стали осторожнее запускать новые стройки. За квартал они заявили проекты общей площадью 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн кв. м меньше, чем в предыдущем квартале. Банк России отмечает, что застройщики могут концентрироваться на уже начатых проектах.

Стоимость проектного финансирования пока остается значительно ниже ставок по другим корпоративным кредитам. Средняя ставка по таким кредитам во II квартале составила 9,92% и почти не изменилась за квартал. Для остального корпоративного кредитования показатель достигал 14,7%.

Одновременно ухудшилась структура покрытия задолженности. Уже 26% долга приходится на проекты, где средств на эскроу хватает менее чем на 30% задолженности. Доля проектов с покрытием свыше 100% сократилась до 22%.