Загородная недвижимость: тренды 2024 года
Коттеджные поселки претерпевают серьезные изменения. Помимо улучшения транспортной доступности и развития инфраструктуры ключевых загородных направлений, меняются и сами покупатели. Они стремятся к осознанному потреблению, и их требования к комфорту и качеству жизни значительно возросли. Поэтому девелоперы предлагают полноценный стиль жизни, включающий в себя развитую инфраструктуру: от ландшафтных парков и спортивных клубов до школ и медицинских центров мирового уровня. В том числе, они улучшают и технологии, появляются удобные мобильные приложения для решения ежедневых задач от уборки снега до поиска домашнего персонала.
Формируются и другие интересные тенденции организации загородных поселков, о которых мы подробно расскажем.
Локация коттеджного поселка.
В первую очередь, при покупке дома покупатели обращают внимание на его местоположение. На то, насколько локация удалена от шумных трасс, и в то же время, находится недалеко от города. К примеру, удаленность от Москвы чаще всего выбирают не более 40 км, так как это наиболее комфортное расстояние для тех, кто работает или учится в столице. И, конечно, немаловажный фактор — транспортная доступность. Например, в «Маслово Forest Club» можно добраться 3 путями — по Новорижскому, Рублево-Успенскому и Ильинскому шоссе.
Также на спрос поселка влияет и престиж места. Раньше чаще всего рассматривали Жуковку, район Павловской слободы и Барвиху, но люди отходят от привычных рамок. И сегодня выбирают другие места, которые с легкостью могут конкурировать в уникальности и роскоши, а также имеют богатую историю. Так, например, Николина гора и расположенные рядом новые поселки могут похвастаться интеллигентным соседством: здесь на протяжении многих веков селилась творческая и научная элита страны.
Экология.
Во-вторых, важно, чтобы коттеджный поселок располагался в экологически чистом месте, где рядом с домом будут живописные ландшафты.
По словам директора департамента продаж ГК «Галс-Девелопмент» Екатерины Батынковой, для каждого премиального элитного загородного жилья строчку номер 1 занимает локация. «Наш поселок в западной части Москвы связан не только с престижным местоположением, но и с великолепной экологией. Вокруг территории вековой сосновый лес. И, кстати говоря, Рублево-Успенское шоссе специфично тем, что здесь сосредоточено очень большое количество лесов и нет сквозных трасс и трафика грузовиков».
Таким образом, защищенность от вредных выбросов лесами и отсутствие крупных промышленных объектов — это те неоценимые преимущества, которые предлагает жизнь в экологически благоприятной среде.
Функциональная площадь домов
Не менее большое значение имеет функциональная площадь домов. Многие покупатели, в частности молодые семьи или семьи, в которых дети уже выросли, приходят к застройщику с запросом на небольшие площади, около 300 квадратных метров. Это связано с тем, что клиенты стали более разумно подходить к покупкам, планировать свои расходы совершенно по-другому. Марсель Габдульманов, генеральный директор «Этажи Девелопмент» и застройщика «Творчество», отметил, что дома и участок умеренной площади соразмерны бюджету покупки квартиры.
Развитая инфраструктура
Современные коттеджные поселки стремятся обеспечить максимально комфортный образ жизни, предлагая жителям все необходимое прямо на территории. Это, конечно же, классическая городская инфраструктура — прогулочные зоны, широкие дороги с тротуарами, освещение и малые архитектурные формы. Также жители могут воспользоваться магазинами, кофейнями, пунктами выдачи онлайн-заказов и даже образовательными учреждениями, расположенными в шаговой доступности. Особое внимание уделяется семьям с детьми – многие застройщики предусматривают детские площадки и площадки для собак, и зоны отдыха. Активный образ жизни тоже не остается без внимания. Во многих поселках строятся спортивные площадки, фитнес-центры, теннисные корты, поля для гольфа и футбола, а также лыжные трассы.
Сервис и безопасность
По сравнению с обычными сельскими поселениями, коттеджные поселки предлагают уровень безопасности, который достигается благодаря комплексному подходу. Управляющая компания обеспечивает надежную охрану территории, что достигается засчет круглосуточного видеонаблюдения, установленными датчиками движения, пожарной сигнализации, тревожным кнопкам и патрулированию. Кроме того, безопасность гарантирует закрытый характер поселка и отсутствие свободного прохода для посторонних.
По мнению Марселя Габдульманова, одна из причин, почему покупатели выбирают загородную жизнь в поселке — наличие сервисной компании. «УК занимаются уборкой как общей территории, так и частной, вывозом снега и мусора, решением мелких бытовых задач, клинингом и постирочной». Такой сервис помогает жителям, оплачивая ежемесячный взнос, избавиться от хлопот по организации коммунальных услуг и не переживать о безопасности детей, прогуливающихся на территории.
Единая архитектурная концепция
Архитектурное решение играет ключевую роль в формировании индивидуальности и привлекательности коттеджного поселка.
«Единая архитектурная концепция крайне важна для наших покупателей, поскольку мы смотрим не только на свой дом, но и на соседский. Вот, например, у вас современный дом, напротив — классический, а слева вообще забор желтого цвета и старый дом. И это, конечно же, портит визуальное восприятие», — рассказала Екатерина Батынкова. Однако многие девелоперы отказываются от единых цветовых решений и архитектурных стилей, предлагают свободу выбора и дают возможность самостоятельно реализовать свой архитектурный проект, предоставляя земельные участки без подряда.
