Запуски новостроек в Москве упали вдвое
10 ноября 2026 09:47
За январь–октябрь в столице запустили 2,16 млн кв. м жилья (−33%), а в области — 2,09 млн кв. м (+44%). В ДОМ.РФ допускают, что девелоперы переориентируются на Подмосковье. По России объем запусков в октябре снизился на 32%, до 3 млн кв. м, а за десять месяцев — на 1%, до 32,1 млн кв. м. В десяти крупнейших по объему строительства регионах показатель упал на 10%, в остальных вырос на 8%. Около 40% запусков по стране обеспечили новые очереди действующих ЖК и проекты комплексного развития территорий.
За девять месяцев в России ввели 66,3 млн кв. м жилья — на 13% меньше, чем годом ранее. Снижение пришлось на индивидуальное строительство: ввод частных домов сократился на 21%, до 41,4 млн кв. м. В многоквартирных домах, напротив, сдали на 3% больше — 24,9 млн кв. м.
Продажи новостроек за девять месяцев выросли на 3%, до 17 млн кв. м. Рост обеспечили январь, июнь и сентябрь, когда усиливался спрос на ипотеку с господдержкой. Без этих трех месяцев продажи отставали от прошлогодних на 10%. В сентябре застройщики продали 2,4 млн кв. м на 495 млрд руб. — на 12% больше в квадратных метрах, чем годом ранее. Цены за месяц выросли на 1%, а с начала года — на 5,9%, или на 0,8% с учетом инфляции. При текущем темпе продаж непроданного строящегося жилья хватит на 3,2 года.
В октябре банки выдали 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд руб. Это на 11% меньше по количеству и на 18% по сумме, чем в среднем за месяц в июле–августе. В ДОМ.РФ связывают спад с переходом на новые условия семейной ипотеки. К концу октября недельные выдачи по программе выросли с 2,7 тыс. до 4,6 тыс. кредитов. На рыночные программы пришлось 73% выданных кредитов и 59% их общей суммы — по объему это максимум с марта 2022 года. Всего за десять месяцев банки выдали 864 тыс. ипотечных кредитов на 3,9 трлн руб.
В сентябре лимиты проектного финансирования выросли до 25,1 трлн руб., из которых застройщики использовали 11,6 трлн руб. За девять месяцев покупатели внесли на счета эскроу 3,8 трлн руб. (+6%), а застройщики получили с раскрытых счетов 3,4 трлн руб. (+29%). Средства на эскроу покрывали 64% задолженности девелоперов — на 5 п. п. меньше, чем в начале года. Средняя ставка проектного финансирования уже около года держится вблизи 10%.
Ранее «Московская перспектива» писала, что в сентябре 2026 года банки выдали 125,2 тыс. ипотечных кредитов на 617,1 млрд руб. Это максимальный месячный результат с начала года, по данным ДОМ.РФ. Повышенный спрос на льготную ипотеку помог застройщикам нарастить продажи, однако девелоперы не спешили запускать новые проекты и ожидали ухудшения ситуации в отрасли в IV квартале.