Застройщики коммерческой недвижимости за пределами ТТК получат финансовые льготы: комментарии экспертов
Правительство Москвы приняло постановление, согласно которому девелоперы, строящие или реконструирующие недвижимость за пределами Третьего транспортного кольца, получат финансовые льготы.
По существующим правилам, при строительстве или реконструкции зданий в Москве инвесторы обязаны заключить дополнительное соглашение к договору аренды. В этом соглашении цель предоставления земельного участка с «эксплуатация» меняется на «строительство/реконструкция».
В первый год аренды участка после его предоставления для строительства/реконструкции арендатор или инвестор обязан внести дополнительный повышенный платеж. Его размер составляет от 5% до 80% кадастровой стоимости земли.
Постановление правительства Москвы, отменяет взимание дополнительного повышенного платежа в случае строительства или реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами ТТК.
В первом полугодии этого года в столице введено в эксплуатацию 5,5 млн кв. м недвижимости, в том числе 2,2 млн кв. м жилья.
Постановление позволит девелоперам развивать коммерческую функцию в проектах комплексного освоения территорий по всему городу, а не только в центре. Введение льготы снизит себестоимость строительства/реконструкции зданий коммерческого назначения за пределами Третьего транспортного кольца на 8-10%. По оценкам экспертов, это позволит инвесторам реализовать проекты, которые в прежних условиях были нерентабельными.
Предоставление льготы будет способствовать созданию на месте реорганизуемых промзон сбалансированных кварталов смешанной застройки, обеспеченных местами приложения труда.
Новые льготы позитивно скажутся на экономике и транспортной ситуации в столице. Благодаря появлению новых деловых центров, многие москвичи смогут найти работу недалеко от места своего проживания.
Вот как для портала stroi.mos.ru высказались о принятом решении представители московского правительства, а также игроки и эксперты рынка недвижимости:
Сергей Собянин, мэр Москвы:
«В Москве очень мощная маятниковая миграция, обусловленная дисбалансом мест приложения труда – концентрацией рабочих мест в центре и дефицитом за пределами Третьего транспортного кольца. Миллионы москвичей вынуждены ежедневно совершать длительные поездки на общественном и личном транспорте, испытывая связанные с ними стресс и неудобства. Чтобы создать стимулы строить места приложения труда за пределами ТТК, приняли решение предоставить потенциальным инвесторам финансовые льготы».
Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:
«Решение о предоставлении льгот позволит сформировать экономически успешные районы и приведет к сбалансированному и равномерному развитию всей территории Москвы. Это позитивно скажется на экономике города и обеспечит рост инвестиций в строительство коммерческой недвижимости».
Алексей Добашин, генеральный директор концерна «КРОСТ»:
«Новые льготы выгодны не только девелоперам, которые занимаются исключительно строительством коммерческой недвижимости, но и тем, кто строит жилье, поскольку развитие коммерческой функции внутри жилых кварталов увеличивает спрос на квартиры до 20%».
Владислав Бутенко, глава российского подразделения международной исследовательской компании BCG:
«Строительство коммерческой недвижимости за пределами ТТК станет еще более выгодным в сравнении с коммерческой недвижимостью внутри ТТК и в сравнении с жильем, которое всегда было гораздо выгоднее строить, чем другие объекты. К чему приведет новое постановление? Появится больше рабочих мест рядом с домом. Маятниковая миграция – большой бич».
Андрей Грудин, председатель совета директоров ГК «Пионер»:
«Московские инвесторы нуждались в подобной инициативе городских властей. Постановление об обнулении платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка при строительстве таких объектов сэкономят инвест-девелоперам около 10% общих затрат на строительство. Наша компания прорабатывает ряд проектов, которые возможно будут реализоваться с учетом новых условий льгот для инвесторов».
Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент»:
«Экономические льготы, принятые в отношении инвесторов, помогут восстановить баланс между объемами жилой и коммерческой недвижимости и создать новые возможности для развития бизнеса в московском регионе».
Игнатий Данилиди, генеральный директор ГК «А101»:
«Отмена платы за изменение вида разрешенного использования земли сократит затраты девелопера, заинтересованного в комплексном развитии территории, на сотни миллионов рублей, облегчая получение кредитной линии и повышая эффективность финансовой модели новых коммерческих объектов. Можно прогнозировать, что новое постановление в ближайшие три года приведет к количественному и качественному скачку на рынке офисной недвижимости вне центра Москвы».
Ирина Дзюба, заместитель генерального директора компании MR Group:
«Очевиден и плюс для арендаторов: снижение финансовой нагрузки на инвестора сделает возможным предложить более качественный продукт по привлекательной цене».
Виктор Адамов, президент «Галс-Девелопмент»: «Экономические льготы, принятые в отношении инвесторов, помогут восстановить баланс между объемами жилой и коммерческой недвижимости и создать новые возможности для развития бизнеса в московском регионе».
Любовь Цветкова, председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы:
«Платеж за изменение вида разрешенного использования вносится в самом начале, когда у девелоперов недостаточно денег. Для многих, кто размышлял, новые льготы помогут сделать выбор в пользу строительства. Это определенно поспособствует уменьшению маятниковой миграции, количеству пробок и увеличению числа рабочих мест».
Максим Берлович, глава московского территориального управления группы «Эталон»:
«Решение о льготах станет драйвером для более равномерного развития экономики города, сделает районы за пределами ТТК более привлекательными для жизни, снимет часть нагрузки с центра города, уменьшив маятниковую миграцию».
Петр Кудрявцев, партнер CityMarkers:
«Важно вместе с центрами деловой активности создавать и объекты культуры, спорта, образования, причем разных масштабов – локального, районного, городского значения. Это позволит ускорить процесс децентрализации города».
Елена Попова, эксперт по архитектуре и градостроительству архитектурного бюро Rida:
«Поправки в законодательство будут способствовать появлению небольших магазинов рядом с домом, реорганизации мансард, преобразованию подвалов и первых этажей, где можно будет открыть небольшие сервисы, кафе, частные детские сады. Также открываются новые возможности для реконструкции – станет проще обновить фасады, заменить балконы. Это просто прекрасно».
Сергей Георгиевский, эксперт в области устойчивого развития территорий, основатель и генеральный директор агентства стратегического развития «Центр»:
«Застройщики получают преференции и решают общие задачи города. Мы переносим коммерческую недвижимость туда, где живет большинство москвичей. Это уменьшит маятниковую миграцию и давление на Центральный округ города».
Марина Любельская, первый заместитель генерального директора концерна «КРОСТ»:
«Это большой прорыв для того, чтобы выйти на новый уровень развития рабочих мест за пределами ТТК. Колоссальное значение это решение имеет как для программы реновации, так и для развития районов, кварталов. Строя жилье, мы должны увеличивать количество коммерческой инфраструктуры с социальными функциями. Это очень дальновидный тренд, чтобы удовлетворить запросы москвичей и гостей столицы».
Анна Курбатова, основатель НПК «Quite White», директор Института комплексного развития территорий:
«Решение имеет долгосрочный позитивный экономический эффект для Москвы, поскольку увеличатся инвестиции в строительство коммерческой недвижимости».
Тема льгот для застройщиков поднималась и на прошедшем Московском урбанистическом форуме-2019. Многие эксперты сошлись во мнении, что постановление станет позитивным для развития так называемых точек роста или «городов в городе».
Оливер Лах, глава исследовательского подразделения Wuppertal Institute:
«Необходимо фокусироваться на создании полицентричной системы: внутри города должно находиться несколько «городов» со всеми удобствами, возможностями, рабочими местами и развитыми сервисами, доступными для каждого. Нужно продолжать работать над созданием «городов в городе». Это сейчас и происходит в Москве».
Лиора Шехтер, директор по информационным технологиям в Тель-Авиве:
«В каждом микрорайоне Тель-Авива, у каждой дороги есть собственные магазины, рабочие места. Люди остаются в своем районе, у них нет необходимости ехать в центр города или другие районы. Они могут перемещаться, но все, что нужно для жизни, есть рядом с их домом».
