Девелоперы просят запретить менять регулирование на время действия КРТ
2 сентября 2026 07:43
В ходе обсуждения было отмечено, что за 10–15 лет, на которые рассчитан договор КРТ, жизнь может существенно измениться: финансовая нагрузка, банковские условия, градостроительные регламенты — все это зачастую меняется не в лучшую сторону. Однако сегодня инвестор фактически остается один на один с этими рисками.
«Понятно, что зафиксировать на 10 лет весь режим правового регулирования невозможно, но должны быть реперные точки, которые говорят о том, что инвестор не останется один на один с этой проблемой. Например, в случае существенного изменения обстоятельств, ведущего к увеличению финансовой нагрузки, должен быть просчитанный механизм компенсации расходов, а не долгие судебные разбирательства с муниципальными органами», — заявил представитель девелопера.
Он также обратил внимание на проблему, с которой сталкиваются небольшие застройщики в разных регионах России: многие из них обращаются к крупным федеральным игрокам с просьбой подхватить договор КРТ, потому что обстоятельства с момента подписания договора изменились настолько, что реализация проекта стала убыточной.
Однако и здесь есть законодательное препятствие. Договор КРТ на сегодняшний день остается практически неизменяемым — как «священная корова», — и права по нему невозможно передать. 68-я статья Градостроительного кодекса фактически запрещает это. Недавние изменения, внесенные министром, позволяют осуществлять переход прав по инициативе правообладателя, но этого недостаточно.
«Вовлечение прав по договору КРТ как полноценного объекта имущественного оборота — это очень важно для инвестора. Это позволит принимать решения разумно, в диалоге с властью, имея конкретные юридические гарантии компенсации убытков и расходов. А не судорожно трясясь за финансовую модель и неизменность градостроительных регламентов на ближайшие 10 лет», — резюмировал он.
По мнению девелоперов, такие изменения позволят минимизировать правовые риски при принятии решений о входе в проекты КРТ и сделают этот механизм более привлекательным для инвесторов.