На вторичном рынке квартиры продаются в среднем на 14% дешевле заявленной цены
11 июня 2026 10:01
Эксперты отмечают, что разница возникает сразу по нескольким причинам. Во-первых, покупатели продолжают активно торговаться. Во-вторых, быстрее продаются более доступные объекты, тогда как дорогие квартиры дольше остаются в экспозиции. Кроме того, в отдельных случаях на статистику влияет занижение цены в договорах купли-продажи.
В зависимости от региона разрыв между ценой в объявлении и фактической стоимостью сделки составляет от 2% до 25%. Самые большие скидки зафиксированы в Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Краснодаре, где реальные цены оказываются ниже заявленных на 21–25%.
Минимальная разница наблюдается в Набережных Челнах, Томске, Московской и Ленинградской областях. Здесь расхождение между ценами предложения и сделок не превышает 2–9%.
По данным аналитиков, в крупных и активно застраиваемых городах разница обычно выше. На таких рынках больше выбор жилья и сильнее конкуренция между продавцами, поэтому покупателям проще добиваться скидок.
При этом по сравнению с прошлым годом разрыв сократился. Если в 2025 году он составлял в среднем 16%, то сейчас снизился до 14%. Аналитики связывают это с ростом активности на вторичном рынке. Благодаря постепенному снижению ставок по рыночной ипотеке и перетоку части покупателей из новостроек число сделок увеличилось, а размер скидок уменьшился.
Наиболее заметно разница между ценами предложения и сделок сократилась в Набережных Челнах, Московской области и Краснодаре. В Москве, Ленинградской области, Омске, Перми, Калининграде, Владивостоке и Тольятти показатель за год практически не изменился.
