Покупатель стал избирательнее
Подмосковный рынок новостроек в 2015 году пережил краткосрочную «кому» – в январе–феврале, когда фактически прекратилась выдача жилищных кредитов. А в марте, с запуском программы государственной поддержки ипотеки, получил шанс на выживание – правда, на заметно изменившихся условиях, продиктованных экономическим кризисом.
Тенденция 1.
Падение покупательского спроса
В первом полугодии 2015 года спрос на первичном рынке многоквартирного жилья Московской области по сравнению с аналогичным периодом прошлого года в среднем снизился на беспрецедентные 35%. Во втором полугодии снижение к июлю–декабрю 2014-го составило 37%. Последний показатель учитывает продажи за финал 2014 года, когда спрос был ажиотажным. Если исключить из расчетов тот «горячий» декабрь, падение спроса во втором полугодии 2015 года в сравнении со вторым полугодием 2014 года составит около 25%.
Тенденция 2.
Усиление дифференциации спроса по проектам
В то время как падение объемов продаж в одних комплексах достигало 70% и более, в других оно не превысило и 10%. Покупатель стал избирательнее, и проекты с не лучшими потребительскими характеристиками ощутили это в наибольшей степени. Наиболее востребованными стали классические многоэтажные монолитно-кирпичные ЖК на средней стадии строительства, расположенные в ближайших к Москве городах-спутниках.
Тенденция 3.
Сокращение объемов ввода жилья
Московская область в 2015 году продемонстрировала наибольшее среди регионов России снижение объемов ввода жилой недвижимости: к осени 2015 года оно составило 27% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. «Я предполагаю, что годовое падение объемов ввода составит не менее трети, порядка 35–40%. И с учетом текущей экономической ситуации в следующем году ждать увеличения темпов строительства не приходится», – комментирует директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрий Пантелеймонов.
Тенденция 4.
Изменение сроков реализации проектов
В 2015 году наблюдались серьезные изменения в части сроков реализации проектов. Не все застройщики имели возможность выдержать плановый темп – поток денежных средств, поступавших от граждан, заметно уменьшился, доступность кредитных средств снизилась, собственные ресурсы у многих поиссякли, соответственно, строить в целом стали дольше.
Тенденция 5.
Рост доли малокомнатного жилья в структуре предложения
К концу 2015 года доля квартир-студий площадью до 30 кв. метров на рынке новостроек приблизилась к 14%, доля лотов площадью менее 20 кв. метров составила 8%. В декабре 2014 года эти показатели составляли 10% и 5% соответственно. Застройщики продолжают выводить на рынок новые ЖК, а также вторые и последующие очереди в уже реализуемых проектах в более мелкой «нарезке». Аналогичная тенденция наблюдалась и в кризис 2008–2009 годов.
Тенденция 6.
Многочисленные акции и дисконтные программы для покупателей
2015 год стал годом распродаж. Скидки, акции, специальные предложения – как ни назови, застройщики прилагали все усилия для того, чтобы «подстегнуть» спрос. Опасной тенденцией стал откровенный демпинг, который, впрочем, быстро «прикрыло» правительство Подмосковья, призвавшее покупателей остерегаться дешевых квартир.
Тенденция 7.
Изменение «портрета» покупателя
«Портрет» покупателя жилья в 2015 году также существенно изменился: с рынка новостроек Московской области практически ушли «чистые» инвесторы, то есть люди, приобретающие жилье не для личного пользования. Доля таковых снизилась с 50% в декабре 2014 года до 10% осенью 2015-го.
Тенденция 8.
Рост доли ипотечных сделок
Увеличением доли ипотечных сделок рынок новостроек обязан запуску программы государственной поддержки ипотеки. Порядка 75% совершенных в 2015 году покупок квартир в жилых комплексах в Подмосковье стали ипотечными. 97% «ипотечных» клиентов оформили кредиты в рамках банковских программ с субсидированной ставкой.
Тенденция 9.
Увеличение сроков принятия решения о заключении сделки
Сроки принятия решения о покупке квартиры в 2015 году существенно возросли. «Обусловлено это тем, что существенная доля покупателей рассчитывала и продолжает рассчитывать на дальнейшее снижение цен, – поясняет Дмитрий Пантелеймонов. – Именно поэтому число обращений в наши отделы продаж по сравнению с прошлым годом почти ежемесячно увеличивалось, а количество сделок оказывалось меньшим. То есть интерес к улучшению жилищных условий по-прежнему высок, но покупатели не торопятся заключать договоры. И это способствует формированию отложенного спроса».
Тенденция 10.
Увеличение спроса на многокомнатные квартиры
«Последняя тенденция в нынешних рыночных и экономических условиях выглядит почти революционно, и тем не менее она есть, – утверждает Дмитрий Пантелеймонов. – В то время как жилье малой площади по-прежнему остается самым популярным среди покупателей недвижимости в Подмосковье, интерес к приобретению двух- и трехкомнатных лотов медленно, но увеличивается. Сейчас его выгодно покупать, так как застройщики предлагают хорошие скидки на многокомнатные квартиры».
По материалам коммуникационного агентства «PR-стиль».
КСТАТИ
Михаил Мень считает нынешний момент удачным для покупки жилья
Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень считает нынешний момент удачным для покупки жилья, передает RNS. Об этом он сообщил в интервью телеканалу НТВ.
«Я посоветовал бы именно сегодняшний момент рассматривать как интересный для принятия решения по улучшению своего жилья», – сказал министр. Он отметил существенное снижение цен на недвижимость и обратил внимание на роль импортозамещения в данном процессе. «В рублях снижение цен на недвижимость уже произошло довольно неплохое. В среднем по стране это 1,5 тыс. руб. за кв. метр. А есть регионы, где цена упала на 4–5 тыс. руб. за кв. метр. Во-первых, государственная поддержка, безусловно, сработала. Во-вторых, строительная отрасль за последние несколько лет смогла на очень высокий процент импортозаместиться. Если брать жилье эконом-класса, то, по разным экспертным оценкам, 85–90% строительных материалов производится на территории нашей страны», – пояснил господин Мень. При этом он подчеркнул, что у снижения есть предел, в связи с чем стоит подумать о приобретении нового жилья. Ранее стало известно, что рынок вторичного жилья в Москве упал на 30%.
