Некоторые любят пороскошнее
Элитное жилье на первичном рынке Москвы за год подешевело на 13% –средняя цена за «квадрат» составила 765 тыс. руб. Об этом на прошлой неделе рассказала председатель совета директоров агентства элитной недвижимости Kalinka Group Екатерина Румянцева в рамках конференции MREF-2016. По ее словам, спрос на данный вид жилья по итогам трех кварталов за год вырос на 7%. Правда, при этом бюджет покупки уменьшился на 4%.
Элитное жилье возводится в основном в центре столицы или в примыкающих к нему кварталах, рядом с историческими и архитектурными памятниками, парками и набережными. Отличаются классы жилья и по площади помещений. В элитном сегменте самая маленькая квартира в среднем 60 «квадратов». «Стоит отметить, что сегодня мы наблюдаем тенденцию сокращения площадей в новых проектах. И она характерна для всех сегментов недвижимости», – рассказал «МП» Илья Менжунов, директор департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп».
Примечательно, что в течение последних нескольких лет границы между классами постепенно размываются. Это привело к появлению в элитном сегменте подвида «премиум». Такое жилье не всегда располагается в центре города. «Земельный ресурс во многом исчерпал себя, поэтому застройщики вынуждены расширить локацию. Теперь дорогие комплексы возводятся уже и за пределами ТТК, но у его границ, иными словами, на первой линии от центра. Такое жилье и стали относить к премиум-классу. В нашем понимании это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики элитного жилья, но с небольшими отклонениями», – сказал Илья Менжунов.
Традиционно самыми востребованными на этом рынке недвижимости являются такие районы, как Хамовники, Замоскворечье и Красная Пресня. Именно на подбор недвижимости в данных локациях поступает наибольшее число запросов в компании.
По данным аналитиков, сейчас на рынке элитных новостроек экспонируется 48 объектов, в которых насчитывается 1720 лотов.
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE, рассказал «МП», что спрос на данный сегмент жилья есть: «Как говорил Остап Бендер, если в стране ходят денежные знаки, значит, у кого-то их должно быть много. Сегодня этот круг людей достаточно широк, другое дело, что во многом они уже обеспечены жильем. Один из моих клиентов, директор системообразующего банка, купил элитную квартиру сыну, а потом вспомнил, что ему только 10 лет. Тогда он сдал недвижимость в аренду. Большая часть покупателей «элитки», по нашим данным, чиновники или представители госкомпаний».
Аналитики компании Point Estate подсчитали, что минимальная стоимость элитного жилья в столице составляет 10,7 млн рублей – за эти деньги можно стать владельцем однокомнатных апартаментов (32 кв. метра) на 5-м этаже комплекса «IQ Квартал» в ММДЦ «Москва-Сити».
Стоимость самых дорогих объектов в столичных новостройках элит-класса превышает 2 млрд руб. Речь идет о пентхаусе площадью 1,7 тыс. кв. метров на 95–97-м этажах «Башни Федерация». Ценник объекта составляет 43 млн долларов (2,8 млрд рублей). На втором месте – 8-комнатный пентхаус площадью почти 900 кв. метров в ЖК Golden Mile Private residence. Он продается по цене 35 млн долларов (2,3 млрд руб.).
«В ближайшее время я бы не стал ждать серьезного падения стоимости на первичном рынке элитной недвижимости. По большинству проектов цены в третьем квартале оставались неизменными, вероятно, они будут стабильными и в четвертом квартале. Дальнейшая динамика стоимости «квадрата» на рынке элитного жилья будет зависеть прежде всего от стартового уровня цен в проектах, выход которых ожидается в ближайшее время. Только после начала продаж можно будет оценить реальный уровень конкуренции. Но если они выйдут с демпингом к рынку, то, вероятно, девелоперам уже строящихся проектов все же придется давать дополнительные преференции», – считает Илья Менжунов.
Отметим, что в течение следующих трех лет российская столица полностью перейдет на новую систему налогообложения на имущество. И люди начнут выплачивать рекордные суммы за недвижимость. Так, владельцу апартаментов на 2 тыс. «квадратов» придется выложить около 17,5 млн руб. налога.
По данным экспертов, в Москве под 2%-ную ставку налогообложения на сегодняшний день попадают 46 квартир.
Суммарно владельцы 10 наиболее дорогих квартир Москвы должны будут в 2020 году перечислить в бюджет города более 100 млн руб., подсчитали аналитики.
Прямая речь
Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group:
– Рынок элитных новостроек изменился. Сегодня и застройщики, и консультанты, и покупатели ощущают его трансформацию. Сокращается средний чек покупки, гораздо ниже стала покупательская способность. Фактор сезонности перестал влиять на активность, рынок стал более чувствителен к экономическим и политическим событиям. При этом пессимистичные прогнозы, которые пророчили рынку с началом кризиса, не оправдались. Спрос на дорогое жилье остается стабильным, в этом году количество сделок увеличилось на 7%. Направление развития рынку сегодня задает потребитель, что наглядно проявляется в его запросах: наибольшей ликвидностью обладают предложения по выгодной цене или уникальные лоты. Более 80% объектов элитного рынка сегодня экспонируется в рублевых ценах, которые остаются стабильными. В перспективе ожидается плавное повышение рублевых цен для компенсации инфляции. Застройщики элитного жилья по-разному переживают эти два года. Одни сохраняют темпы продаж и выводят новые проекты, другие затягивают туже пояса или уходят в другие сегменты рынка.
