Сказки миллиона и одной ночи

В редакцию «Московской перспективы», которая расположена на 24-м этаже высотки на Новом Арбате, нередко приходят гости – столичные чиновники, политики, общественные деятели, чтобы поговорить об актуальных проблемах жизни мегаполиса. Мы решили расширить географию сотрудничества и пригласили на встречу мэра венгерского курортного города Хевиза господина Габора Паппа, который рассказал о своей уникальной вотчине и богатых возможностях, которые она открывает для российских инвесторов и туристов.

– Господин Папп, вы впервые приехали в Москву? Поделитесь, пожалуйста, впечатлениями от нашей столицы.

– Это не первый мой визит в российскую столицу, я посещал ваш город несколько раз, последний – полгода назад, в апреле. И хотя мне приходится проводить большую часть времени в не самых интересных местах – гостиницах и переговорных, – я вижу, как меняется город, вижу его развитие, продвижение вперед.

– Хевиз – город маленький (в нем всего пять тысяч жителей), но известен далеко за пределами Венгрии, сюда приезжают десятки тысяч туристов со всего мира. Расскажите, пожалуйста, чем ваш город привлекает стольких людей?

– Хевиз знаменит в первую очередь своим уникальным термальным озером, вокруг которого и вырос наш город. Археологические раскопки свидетельствуют о том, что на берегах озера Хевиз, вода которого обладает целебными свойствами, еще римляне занимались лечением. Однако в Средние века хевизскую воду перестали использовать в лечебных целях. Ее необычные свойства были открыты заново в конце XVIII века, когда Хевиз перешел во владение графской семьи Фештетич. На берегу озера построили купальню и курортный поселок, куда с каждым годом приезжало все больше гостей. В последующие годы курорт рос и развивался, изучались лечебные свойства воды, строились медицинские учреждения. Сейчас Хевиз – одна из самых популярных здравниц не только в Венгрии, но и во всей Европе.

Наше геотермальное озеро уникально. Из его дна бьют как горячие источники, так и холодные ключи. При этом дно озера покрыто слоем ила. Различные не только по температуре, но и по своему составу воды источников проходят сквозь ил и обогащаются бактериями и микроэлементами, которые в нем содержатся. Это дает необыкновенный лечебный эффект. Хевизская вода помогает в лечении заболеваний опорно-двигательного аппарата, различных воспалений, кожных болезней, гормональных расстройств и многих других недугов. Помимо лечебных купаний рекомендуется питье воды и грязетерапия (насыщенные минеральными веществами грязи покрывают дно озера более чем метровым слоем).

Таких курортов, как Хевиз, в мире больше нет. Подобное озеро есть еще в Новой Зеландии, но там вода слишком горячая и купаться в ней невозможно. Вообще, надо сказать, что Венгрия очень богата различными целебными источниками. Только вокруг Будапешта их 123, а всего по стране – около 500.

– Учитывая уникальные особенности хевизского озера, перед вами стоит непростая задача сохранения его хрупкой экосистемы.

– Защита окружающей среды в нашем регионе очень важна. Причем мы защищаем не только озеро и источники, но и окружающие леса и болота. Город имеет свой микроклимат, на который влияет горячее озеро площадью 4,2 гектара. Хевиз окружен более 50 га заповедного леса, есть участки торфяников, толщина слоя которых в некоторых местах достигает восьми метров. Все это единый живой биологический комплекс. Любой необдуманный шаг может повлечь за собой необратимые для природы изменения.

Мы уделяем большое внимание озеленению города. В последние годы была проведена своеобразная инвентаризация зеленых насаждений. Мы составили карту и перечень, где указано каждое дерево, его возраст, состояние, разновидность. Для посадки в городе мы стараемся подбирать те породы деревьев, которые лучше всего подходят для нашего климата. А после любых строительных работ в благоустройстве территории принимают участие ландшафтные дизайнеры и садовники.

– Вы упомянули о том, что Хевиз был известен еще со времен Римской империи. Сохранились ли на территории города какие-то исторические достопримечательности, которые были бы интересны приезжающим к вам туристам?

– Конечно. Один из интереснейших музейных экспонатов под открытым небом – парк римских развалин, созданный на месте, где располагалась огромная древнеримская вилла, в которой когда-то жили зажиточные граждане. О тех временах напоминают также гробница римского воина и часть римской колонны с надписями на территории одного из пансионатов.

Сохранилось у нас и несколько средневековых католических храмов. Кроме того, при поддержке Европейского союза мы сейчас начинаем программу «Вина и времена». Наш регион издавна славился виноградниками и виноделием. Теперь на окраине города, которая называется Винная горка, мы построим прогулочную, познавательную, развлекательную аллею и небольшой музей.

– Какая архитектура преобладает в Хевизе – исторические здания, старые особняки или современные постройки?

– К сожалению, сейчас большинство зданий в городе новые. В последние 30–40 лет люди не обращали внимания на сохранение старины – сносили и строили заново. А ведь когда-то существовал даже особый хевизский стиль. Вообще, за прошедшие десятилетия в городе из-за отсутствия четких градостроительных норм было допущено несколько серьезных ошибок. Это касается и сохранения истории, и защиты окружающей среды, и просто внешнего вида города. Например, каждое утро наше озеро покрывается своеобразной шапкой из пара. Но лет 30 назад на берегу было построено несколько слишком высоких зданий, которые мешают движению воздуха, ветра, а это губительно сказывается на правильном образовании и циркуляции пара.

Сейчас мы обращаем большое внимание на соблюдение строгих строительных правил. Строительство в городе ведется очень активно, в первую очередь это касается реконструкции старых домов. Даже если их сносят, теперь их должны отстраивать заново в тех же размерах и в том же стиле, что и прежде. Существуют строгие правила по их максимальной высоте, регулируется даже максимальное количество квартир в доме: в центральной части города в одном здании их должно быть не больше четырех. В некоторых местах мы не даем разрешения на подземное строительство, чтобы не повредить водоносные слои, циркуляцию воды. Там допускается возводить дома только на сваях.

– Сколько туристов в год приезжает в Хевиз?

– В Венгрии статистика ведется не по количеству туристов, а по количеству ночей, которые они у нас провели, – регистрируются так называемые гостевые ночи. Это связано с особенностями государственных мер по стимулированию туризма. В гостиничные счета приезжающих к нам гостей включается налог на туризм – около одного евро за ночь. Эти деньги остаются на месте – владелец гостиницы возвращает их в городскую казну. И государство автоматически прибавляет к каждому евро, полученному городом от туризма, еще 150 процентов. Поскольку эта оплата зависит от количества ночей, проведенных туристами в гостиницах, мы и ведем подсчет ночей.

Для Хевиза туристический налог и соответствующие доплаты государства – это более 30 процентов городского бюджета. Арифметика очень простая. В прошлом году в Хевизе был 1 млн гостевых ночей. По их количеству мы занимаем второе место в стране после Будапешта. На Хевиз приходится 7–8 процентов гостевых ночей всей страны. Это огромный доход, который целиком расходуется на развитие города.

Хочу отметить, что мы приложили немало усилий для увеличения турпотока и добились ощутимых результатов. До 2010 года (я стал мэром Хевиза осенью 2010 года) гостевых ночей у нас было в среднем 800–850 тысяч в год, и особого роста не наблюдалось. Но уже в 2011 году их число увеличилось на 15 процентов, мы перешагнули миллионный рубеж. Конечно, поддерживать постоянно столь высокий рост невозможно, но ниже 1 млн ночей мы уже не опускаемся.

Мы ведем строгий учет всех туристов, знаем даже, сколько людей из каких стран к нам приезжает. Знаем, куда направлять маркетинговые усилия. Ведь 70 процентов приезжающих в Хевиз туристов – иностранцы.

– Много ли среди них россиян?

– Традиционно к нам приезжали гости из Германии, Австрии, Швейцарии, Голландии. С 2010 года мы стали заниматься туризмом по новым принципам. Одной из целей было захватить новые рынки. Поэтому первая моя поездка на посту мэра была в Москву. Положительные результаты не заставили себя ждать – за последние три года число посещающих Хевиз россиян удвоилось, и теперь каждый четвертый турист в нашем городе – из России.

Ваши соотечественники приезжали и раньше, но лишь из отдельных регионов. Например, еще в советское время по профсоюзной линии к нам направляли нефтяников из Тюмени. Но тогда туризм для них имел «шопинговый» характер, лечение и отдых играли менее важную роль. Поэтому российскому рынку раньше уделяли недостаточно внимания. Но теперь ситуация изменилась. Мы попали в точку, сейчас россиянам нужны наши услуги.

– Как вы уже отметили, общий турпоток в Хевизе за последнее время значительно возрос. Готов ли город к такому резкому наплыву гостей?

– Да. С точки зрения инфраструктуры город полностью подготовлен к приему большого количества туристов. В Хевизе пять тысяч постоянных жителей, но количество мест для размещения гостей – 12 тысяч. По этому показателю мы занимаем второе место в стране после 2-миллионной столицы. Причем, в отличие от курортов озера Балатон, мы обслуживаем туристов круглый год.

– Тем не менее наверняка и у вас есть «высокий» и «низкий» сезоны. Когда лучше приезжать?

– Вторая половина апреля, май и август–сентябрь – самое популярное время. А у наших гостей из России повышенным спросом пользуются еще декабрь–январь – время новогодних отпусков и каникул. В целом гостиницы достигают 85–90 процентов загрузки в год. Тем не менее нам всегда есть что предложить туристам. В Хевизе много частных домов, где сдаются апартаменты. Две трети гостевых коек расположены в частных домах, приезжающие с удовольствием там останавливаются. Их привлекают семейная атмосфера и демократичные цены. Конечно, в частном доме нет такого оборудования и услуг специалистов, как в медицинских центрах, но до них из любого дома рукой подать, благо Хевиз – город маленький.

– На какой контингент отдыхающих вы ориентируетесь? Респектабельные пожилые пары, семьи с детьми, молодежь?

– В Хевизе не проводятся громкие мероприятия для молодежи. Но отдых и здоровье нужны всем, людям любого возраста. Молодым людям, семьям с детьми мы тоже предлагаем услуги – как связанные с лечением и спокойным отдыхом, так и развлечения. Муниципалитет организует различные культурные мероприятия – концерты, фестивали, дегустации вин. Все это проходит на улицах города. Но мы стараемся организовать все мероприятия так, чтобы они не мешали спокойному отдыху.

К слову сказать, особый предмет нашей гордости – это безопасность, она у нас на высочайшем уровне. За последние 50 лет в Хевизе не произошло ни одного насильственного преступления. И мы прилагаем все усилия для того, чтобы так было и в дальнейшем. Например, в прошлом году муниципалитет финансировал работу двух полицейских велосипедистов. В следующем году обеспечим видеонаблюдение на улицах.

– А сколько стражей порядка охраняют покой горожан и туристов?

– Всего у нас 14 полицейских, этого вполне достаточно для такого маленького города.

– Российские туристы сейчас вносят немалый вклад в экономику Хевиза. А как обстоят дела с российскими инвестициями?

– На сегодняшний день 15–20 процентов жилого фонда Хевиза находится в руках иностранных собственников. Раньше среди них преобладали граждане Германии и Австрии, теперь становится все больше россиян. Этот процесс четко отслеживается, поскольку все желающие приобрести недвижимость в Венгрии, если они не являются гражданами Евросоюза, должны получить согласие муниципалитета на покупку. Это не препятствие, а простая формальность, получить согласие легко, но эта процедура позволяет нам отслеживать всех собственников.

За последние полтора года россияне купили в Хевизе порядка 150–200 объектов недвижимости. Большинство из них проводят здесь месяц-полтора, некоторые живут у нас до полугода. В остальное время поручают кому-то управлять недвижимостью. Это мелкие инвесторы.

Крупные инвесторы в основном занимаются гостиничным бизнесом. Если вспомнить о проценте загрузки наших гостиниц (85–90 процентов), становится понятно, что это надежный, прибыльный бизнес. Вследствие финансового кризиса в Венгрии стало почти невозможно получить банковский кредит, поэтому многие проекты приостановлены – у девелоперов просто нет денег на продолжение строительства. Мы стараемся привлекать средства из-за границы. За последнее время я провел переговоры с потенциальными инвесторами из России, Арабских Эмиратов, Турции, Египта. На сегодняшний день в Хевизе около восьми крупных проектов по строительству гостиниц заморожены из-за отсутствия финансирования, но при наличии необходимых средств они могут быть запущены очень быстро.

– Какова приблизительная стоимость квадратного метра недвижимости в Хевизе?

– Очень среднее значение – 1 тысяча евро. По венгерским стандартам это высокая цена, столько стоит жилье в столице. Но российские покупатели более требовательны. Они предпочитают покупать более качественную недвижимость, цены на которую начинаются от 1300 евро за квадратный метр.