Апартаменты: выгодное предложение на рынке недвижимости
Локация и архитектура
Апартаменты премиум-класса привлекают своей локацией. У покупателей есть возможность приобрести высококомфортный объект недвижимости по достаточно выгодной цене в границах старой Москвы. Цены лучших проектов в сегменте апартаментов достаточно высокие, но тем не менее стоимость квартир в обычных жилых комплексах аналогичного класса выше. Как отмечают специалисты департамента аналитики и консалтинга компании VSN Realty, сегодня бюджет покупки в строящихся комплексах апартаментов сегмента бизнес и премиум в границах ЦАО начинается с 12,7 млн рублей.
Такое жилье выгодно отличается широким архитектурно-строительным разнообразием. Это связано прежде всего с тем, что у девелоперов, занимающихся возведением апартаментов, есть большая свобода не только в выборе интересных площадок, но и в возможности разнообразия планировочных решений.
Быстрая окупаемость
Анализ столичного рынка недвижимости за последние пару лет показал, что значительный интерес к приобретению апартаментов проявляют представители российских регионов, впервые покупающие жилье в Москве. Целей может быть несколько: покупка жилья для детей, поступивших в московские вузы, или возможность иметь удобное место проживания для коммерческой деятельности в столице. Москвичи часто рассматривают приобретение апартаментов как инвестиционный инструмент: апартаменты приносят инвестору устойчивый доход при сдаче такого жилья в аренду. Арендатору дорогого помещения не важен его юридический статус, арендная ставка зависит только от локации, метража, качества отделки и мебели. Поэтому, как утверждают риелторы, даже небольшая разница при покупке жилья в апартаментах по сравнению с квартирами такого же класса при высокой арендной ставке дает возможность получать хорошую прибыль. Эксперты подсчитали, что если обычная квартира при ее сдаче в аренду может окупиться примерно за 15–17 лет, то при сдаче в аренду апартаментов их окупаемость составляет около 10 лет. При сегодняшней турбулентности финансового рынка такая «устойчивость» привлекает будущих приобретателей недвижимости.
Возможные риски
Основной риск и неудобства для покупателей апартаментов связаны с их правовым статусом. Юридически апартаменты относятся к нежилой недвижимости, поэтому, как правило, в них нельзя оформить постоянную регистрацию – хотя в столице уже был первый прецедент такого оформления. «Коммуналка» в среднем выше на 15–20%, чем для аналогичной квартиры. Налог за квартиру составляет 0,1% от ее кадастровой стоимости, на апартаменты гостиничного типа – 0,5%. При этом специалисты подчеркивают, что кадастровая стоимость у апартаментов в среднем в два раза ниже. Гарантировать, что налог и квартплата со временем не возрастут, они не могут – нежилой статус дает возможность с легкостью повышать платежи. Но по совокупности всех факторов апартаменты можно назвать самым выгодным вложением в элитную недвижимость. Генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова отмечает, что территория старой Москвы небезгранична. Поэтому строящиеся в ее пределах апартаменты премиум-класса тоже имеют границы. Спрос на них стабильно высокий, а предложений будет все меньше. Поэтому у тех, кто хочет жить в престижном районе или стать инвестором «выгодных квадратных метров», не так много времени на раздумья.
