Аренда офисов в Москве может подешеветь к концу 2026 года
2 ноября 2026 15:13
На динамику рынка влияет изменение спроса со стороны арендаторов. На фоне сдержанной деловой активности компании стремятся оптимизировать затраты и все чаще выбирают помещения с более доступными условиями. Это отражается на структуре сделок: с января по сентябрь 2026 года на офисы класса B пришлось 68% общего объема аренды.
«Жесткая денежно-кредитная политика и снижение спроса побуждают собственников мягче подходить к согласованию коммерческих условий. После реализации отложенного роста ставок в 2025 году темпы их увеличения замедлились. Компании пересматривают стратегии размещения и отдают предпочтение более доступным офисам», — отметила старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева.
По оценке экспертов, изменение ценовых ожиданий владельцев офисной недвижимости уже заметно на рынке. В большинстве деловых районов Москвы ставки, заявленные в актуальных предложениях об аренде, оказались ниже тех, которые фиксировались при закрытии сделок в январе–сентябре.
Партнер, руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский также обратил внимание на тенденцию к пересмотру стоимости аренды.
«Аналитические расчеты показывают, что ставки аренды в текущем году находятся в стагнации. При этом начало активного делового сезона этой осенью эмпирически позволяет сделать предположение, что следующим шагом может стать снижение: уже сейчас наблюдается тренд на пересмотр запрашиваемых ставок аренды в сторону понижения, и этот тренд захватывает все больше объектов», — пояснил он.
При этом наиболее востребованные бизнес-центры сохраняют собственную ценовую динамику. Согласно специализированной выборке CMWP «На радаре», в которую входят 77 объектов классов Prime и A, по итогам трех кварталов 2026 года ставка аренды увеличилась на 33% и достигла 66 989 рублей за кв. м в год.
Разница между этим значением и среднерыночным уровнем объясняется спецификой наиболее ликвидных офисных площадок. Таким образом, рынок демонстрирует неоднородную динамику: в массовом сегменте арендаторы ориентируются на экономию, тогда как востребованные бизнес-центры сохраняют более высокий уровень ставок.
Аналитики ожидают, что к концу года тенденция к пересмотру условий аренды в сторону снижения станет заметнее и отразится на среднерыночных показателях.