Aspace рассматривает покупку сети сервисных офисов Multispace в Москве
12 октября 2026 10:04
Речь идет о коворкингах Multispace Dinamo, Multispace Pravda, Multispace Tverskaya и Multispace Dubinin’Sky. По оценке генерального директора «Infoline-Аналитики» Михаила Бурмистрова, стоимость операционного бизнеса этих площадок составляет 800–950 млн рублей. При заполняемости на уровне 90% они могут приносить владельцу до 1,4 млрд рублей выручки в год.
В Aspace подтвердили интерес к расширению бизнеса за счет приобретения активов Multispace, однако подчеркнули, что сейчас не являются владельцем сети. Представители Multispace на запрос издания не ответили.
Покупка может позволить Aspace существенно увеличить портфель готовых офисных пространств. Сейчас под управлением компании находится 43,7 тыс. кв. м сервисных офисов. По данным консалтинговой компании CMWP, по объему управляемых площадей Aspace занимает второе место на рынке, уступая оператору Space1.
Финансовые показатели бизнеса также демонстрируют рост. Согласно данным СПАРК, выручка управляющей компании АО «А Спэйс» увеличилась почти вдвое по итогам последнего отчетного периода, достигнув 1,5 млрд рублей. Чистая выручка выросла на 52%, до 1,1 млрд рублей.
Для Pridex продажа Multispace стала частью стратегии концентрации на профильных направлениях — проектировании и строительстве офисной недвижимости. Для покупателя сделка представляет возможность получить действующие площадки, часть которых уже сдана в аренду, отмечают участники рынка.
При этом потенциальному инвестору придется учитывать высокие затраты на содержание таких объектов. По оценке партнера Ricci Дмитрия Жидкова, площадки Multispace относятся к числу наиболее капиталоемких среди операторов сервисных офисов. Управляющий партнер Refolio Андрей Новоселов считает, что Aspace располагает устойчивой коммерческой моделью и доступом к заемному финансированию, что может помочь привлечь средства для приобретения.
Дополнительным риском остается ухудшение ситуации на рынке гибких офисов. По данным участников рынка, доля свободных площадей в московских коворкингах за январь–сентябрь 2026 года выросла на 8,9 процентного пункта в годовом выражении и достигла 18,7%. Согласно прогнозу Remain, к концу года спрос на такой формат размещения сотрудников может сократиться на 25,4%, до 7 тыс. рабочих мест.