Чем запомнится 2024 год в недвижимости Москвы
Взгляд в будущее
– Для компании PIONEER этот год стал активным как с точки зрения ввода в эксплуатацию объектов, так и выхода на рынок и начала строительства проектов, которые продолжат менять городскую ткань и формировать облик мегаполиса. Мы получили разрешения на строительство жилого квартала SHIFT, двух образовательных центров в премиальных кварталах, общая площадь объектов составила свыше 104 тыс. кв. метров. В два раза больше площадей ввели в эксплуатацию в текущем году и уже передаем ключи дольщикам: на юге столицы – два корпуса в жилом квартале LIFE Варшавская, на северо-востоке города – корпус в OSTANKINO BUSINESS PARK и торгово-офисный центр BOTANICA. При этом не останавливаемся на достигнутых показателях. В стадии строительства у компании 609 тыс. кв. метров, в проектировании – более 1 млн кв. метров.
Многофункциональный комплекс BOTANICA
Особое внимание мы уделяем нашим юным резидентам, поэтому образовательная инфраструктура является неотъемлемой частью любого комплексного проекта PIONEER. Благодаря строительству школ и детских садов жители получают удобный доступ к современным объектам, где используются передовые технические и архитектурные решения, чтобы обучение проходило легко, разнообразно и эффективно. Учебные и компьютерные классы, спортивные и актовые залы оборудуются по последнему слову техники, позволяя не только внедрять программы любой сложности, но и организовывать интересный досуг, и способствовать общению между детьми.
В этом году школа в жилом квартале LIFE Варшавская стала победителем сразу нескольких знаковых профессиональных премий. Она признана первой в номинации «Лучшая школа от застройщика» в крупнейшем отраслевом градостроительном конкурсе новостроек «ТОП ЖК РФ». Образовательное учреждение вышло в финал конкурса Правительства Москвы «Лучший реализованный проект строительства объектов учебно-образовательного и учебно-воспитательного назначения в 2023 году». В отраслевой премии URBAN 2024 оно было признано лучшим учебным пространством. Ультрасовременное учебное заведение отличается не только нестандартной архитектурой от бюро ATELIER PRO ARCHITECTS BV, но и инновационным подходом к учебному процессу для учеников начальной, средней и старшей школы.
Развитие инфраструктуры в проектах PIONEER не ограничивается сданными объектами. В новой очереди LIFE Варшавская мы планируем построить большой единый образовательный центр со школой и детским садом. Учебные заведения запроектированы также в премиальных кварталах PRIDE и SHIFT. Наш принципиальный подход к созданию социальных объектов – реализация комплексной среды, которая позволит максимально комфортно жить в наших проектах. Обязательной составляющей является и наличие коммерческой инфраструктуры на первых этажах совместно с продуманным благоустройством, которое дополняет жилые кварталы новыми функциями и смыслами. В итоге жители получают не просто квадратные метры, а совершенно иной образ жизни – современный и сбалансированный.
Офисный бум
Одним из самых активных сегментов года в Москве по выходу новых проектов на рынок и объему продаж стоит признать офисную недвижимость. На протяжении последних лет в офисах класса А заметно сокращается уровень вакансий: во второй половине 2024 года этот показатель приблизился к рекордной отметке 5% (в 2020 году было 11%). Основной причиной можно назвать повышенный интерес к качественным офисным помещениям со стороны как арендаторов, так и покупателей.
В этом году сохранилась тенденция развития офисной недвижимости за пределами Третьего транспортного кольца: на рынок вышло 17 проектов, 14 из которых расположены за пределами ТТК. Отметим, что мы были флагманами в развитии этого тренда, который успешно реализован в МФК BOTANICA и OSTANKINO BUSINESS PARK.
Концепция полицентричного города с несколькими взаимосвязанными и равноправными «центрами» в удалении от исторической части столицы способствует сбалансированному развитию мегаполиса и позитивно сказывается на комфорте жизни. Офисы за пределами ТТК позволяют горожанам жить и работать в одной локации, не покидая пределы своего района. В результате это позволяет сократить маятниковую миграцию и снизить нагрузку на транспортную инфраструктуру. Таким образом, деловая активность более равномерно распределяется в рамках мегаполиса, а спальные районы становятся новыми точками роста города.
Единый образовательный центр премиального жилого квартала SHIFT
В целом сегмент офисов на продажу поступательно развивается как с точки зрения увеличения количества проектов на рынке, так и новых девелоперов. Если в 2020 году, в момент формирования этой линейки, было представлено лишь три застройщика, включая PIONEER, то сегодня их уже два десятка. Характерно, что в 2024 году сразу 10 строительных компаний вышли с проектами офисов, реализуемых блоками. Ожидаем, что в следующем году список таких застройщиков пополнится, и продолжится становление данного направления.
Экоповестка снова в цене
Сегодня современный бизнес все чаще задумывается о бережном и гармоничном взаимодействии с окружающей средой, а также о минимизации потребляемых ресурсов и эффективности зданий. Поэтому «зеленая» сертификация продолжает поступательно пробуждать интерес в современном бизнес-сообществе. Отечественные стандарты сертификации зданий послужили импульсом к развитию экоповестки. Как итог – фактор экосертификации сегодня входит в топ-5 при выборе объекта арендаторами и покупателями. В портфеле PIONEER несколько крупных коммерческих объектов, которые имеют российский «зеленый» сертификат «Клевер» от ВЭБ.РФ с уровнем «Золото»: МФК TECHNOPARK PLAZA и бизнес-парк OSTANKINO. В будущем мы планируем сертификацию новых вводимых комплексов, в том числе получение категории для бизнес-центра, входящего в состав многофункционального комплекса BOTANICA.
МПТ приносит первые плоды
В 2020 году PIONEER стал первым девелопером, который подписал с городом соглашение по программе создания мест приложения труда (МПТ). В его рамках реализован торгово-офисный центр BOTANICA и практически построен бизнес-парк ОSTANKINO. В соглашение вошли также детский сад и школа в жилом квартале LIFE Варшавская. Все построенные объекты являются неотъемлемой частью сбалансированной среды, тем самым демонстрируя свою успешность и необходимость в городе.
В рамках МПТ мы создаем более 16,5 тыс. рабочих мест в проектах. Считаем, что эти объекты станут в будущем доминантами районов.
В частности, OSTANKINO – новая точка бизнес-активности на северо-востоке Москвы, которая не уступает по привлекательности уже сложившимся офисным кластерам. И прежде всего это обусловлено комплексным подходом. Здесь особое внимание уделено не только офисным помещениям, но и таким дополнениям проекта, как благоустройство, удобные пешеходные маршруты от метро «Бутырская» и до станции МЦД-3 «Останкино». Важной частью бизнес-парка являются расположенные на первых этажах кафе, рестораны, сервисные точки, магазины.
Многофункциональный комплекс BOTANICA станет логичным шагом в освоении и развитии локации около станций метро и МЦК «Ботанический сад». Синергия торгового центра, офисного здания и апарт-отеля YE’S сделает его ярким акцентом.
Позитивный опыт PIONEER в работе с МПТ, несомненно, уже взят за основу многими девелоперами. Уверен, что в ближайшие 5–7 лет тренд по созданию мест приложения труда для города только усилится – этому также способствует отмеченная ранее децентрализация деловых активностей и интерес горожан к работе и проживанию в 15-минутной доступности.
