Чтобы распродать запланированное к вводу до 2030 года жилье, спрос должен вырасти в полтора раза
9 октября 2026 10:01
По оценке Ricci, застройщики могут запустить проекты на 234 земельных участках общей площадью 1466 га. Их потенциал достигает 13,1 млн кв. м жилья. В Asseto оценивают возможный объем новых проектов в 8–13 млн кв. м на 140–220 площадках.
Реальные показатели могут оказаться ниже. Для запуска всех этих проектов объем выдачи разрешений на строительство должен вернуться к уровню 2021–2024 годов. При сохранении нынешних темпов до конца 2029 года на рынок выйдет около 6–8 млн кв. м жилья.
Потенциальные 13 млн кв. м означают появление примерно 3,3 млн кв. м нового предложения ежегодно. Сейчас в Москве продается около 2 млн кв. м в год. По оценке сооснователя «22/11 девелопмент» Аймана Эль-Хашема, для реализации всего заявленного объема спрос должен увеличиться более чем на 50%.
Больше всего нового жилья Ricci ожидает в Южном округе, где потенциал оценивается в 2,7 млн кв. м. В Северном округе можно построить 2,2 млн кв. м, в Западном округе 2,1 млн кв. м. На эти три территории приходится 53% будущего предложения. Значительная часть площадок связана с реорганизацией бывших промзон.
Структура нового строительства также может заметно измениться. Сейчас на бизнес-класс приходится 52% строящегося жилья, на массовый сегмент 29%, на премиальный 17%. К 2030 году Ricci ожидает роста доли бизнес-класса до 57%, премиального жилья до 33% и сокращения массового сегмента до 7%.
Участники рынка связывают сокращение доступного предложения с ростом стоимости земли, расходов на подготовку проектов и затрат на инфраструктуру. При нынешней экономике строительство массового жилья внутри МКАД становится менее выгодным, поэтому девелоперы все чаще рассматривают проекты бизнес-класса и выше.
Меняется и география дорогого жилья. По прогнозу Ricci, к 2030 году около 75% премиальных и делюкс-проектов могут строить за пределами центра Москвы против нынешних 56%. Одна из причин заключается в дефиците подходящих площадок в историческом центре.