Доходное гостеприимство
По итогам 2024 года операционные показатели гостиниц столицы продолжают демонстрировать положительную динамику. Растет как стоимость номера, так и уровень загрузки. Сегодня средняя цена номера в московских отелях, по данным аналитической группы Hotel Advisors, оценивается на уровне 9,5 тыс. руб./сут., что на 30% больше, чем в 2023 году. Наибольший прирост стоимости продемонстрировали гостиницы категории 3 и 5 звезд: увеличение составило 34% к предыдущему году. Загрузка тоже высока – по данным Hotel Advisors, в 2024 году она была на уровне 76,4%.
Новые законы
Одновременно с ростом туристического потенциала столицы городские власти стали строже относиться к средствам размещения. В конце 2024 года вступил в силу ряд новых законов, регулирующих и регламентирующих туристическую деятельность. Будет создан реестр средств размещения, где каждому объекту для сдачи в краткосрочную аренду присвоят индивидуальный номер. Разместить объявление без ID помещения на агрегаторе будет невозможно. Новое законодательство охватывает в том числе и апартаменты – как сервисные, так и со свободным управлением.
Статус апартаментов как нежилых помещений теперь обязывает собственников (физических лиц) проходить оценку соответствия объекта требованиям, предъявляемым к средствам размещения. Только после процедуры определения «звездности» инвестор может передать юнит в посуточную аренду. Пока таких объектов в городе не много.
Новые возможности
Возможность стать владельцем доходного туристического объекта предоставляет апарт-комплекс «Аквилон SIGNAL», который строит в столице «Группа Аквилон». В нем реализуют сервисные апартаменты – полноценные гостиничные номера. SIGNAL for business станет соответствовать классификации четырехзвездочного апарт-отеля. Для прохождения сертификации будет выполнен необходимый список требований: номера разных типов, собственный ресторан, профессиональная управляющая компания DOMOTEL.
В проекте также реализуют апартаменты со свободным управлением — SIGNAL for life. Если инвестор предпочтет сдавать лот посуточно, он сможет заключить договор администрирования с управляющей компанией апарт-отеля. Сотрудники DOMOTEL помогут собственнику трансформировать номер в соответствии с необходимыми требованиями классификации, посодействуют в получении «звездности» и регистрации гостей. После этого инвестор сможет сдавать лот посуточно, не тратя ресурсы на самостоятельное получение звезд.
Отличные темпы роста цен за квадратный метр свидетельствуют о высокой востребованности концепции проекта. С начала продаж в январе 2024 года и по сегодняшний день стоимость квадратного метра в SIGNAL for business увеличилась на 71 тыс. рублей (+22%). В то же время цена за квадратный метр в SIGNAL for life выросла на 67 тыс. рублей (+25%).
«Мы постоянно ставим перед собой амбициозные цели и последовательно их достигаем, следуя нашей стратегии «разумного девелопмента», и постепенно укрепляем свои позиции на рынке апарт-отелей в столице. Данный формат инвестиций не только предоставит собственникам возможность получать пассивный доход, но и освободит их от обязательств по управлению юнитом. У инвесторов останется время – один из самых ценных ресурсов», – отметил Дмитрий Рогатых, генеральный директор Группы «Аквилон Москва».
Красота в деталях
Помимо экономической своевременности и финансовой привлекательности у проекта есть и еще ряд достоинств. Первые из которых – место и архитектура. «Аквилон SIGNAL» красиво расположен и элегантно выглядит. Апарт-отель строится в районе Отрадное в составе большого проекта «Аквилон SIGNAL». У проекта хорошая транспортная доступность – он расположен в двух минутах от метро и МЦК «Владыкино», рядом масштабные зеленые зоны – от Ботанического сада жителей и гостей SIGNAL отделяют десять минут ходьбы. По Сигнальному проезду легко выехать на Алтуфьевское шоссе, СВХ и проспект Мира, по которым до ТТК – 15 минут.
Архитектура проекта радует глаз: четыре зеркальные башни парят над основанием из клинкерного кирпича. Каскад кирпичных этажей воспринимается отдельным, соразмерным человеку зданием. А стеклянные башни над ним растворяются в небе, создавая иллюзию легкой, почти невесомой конструкции.
Жизнь в квартале SIGNAL, и в апарт-отеле в частности, будет по-настоящему приятной: благоустроенные дворы, хорошая инфраструктура – кафе, фитнес-центр, дизайнерское озеленение. У апарт-отеля будет и приватный двор, и собственная инфраструктура, включая коворкинг и быстрый Wi-Fi во дворе. Цифровая экосистема inHome освободит время, которое раньше тратилось на домашнюю рутину: несколько касаний экрана планшета – и в ресторане заказан столик, такси уже едет по вызову. Подключается и услуга личного бизнес-ассистента. Апартаменты сдаются либо с отделкой white box, либо с чистовой отделкой в одном из двух цветовых вариантов: Beigestone или Greystone.
Серьезный подход
Для инвесторов проект предоставляет несколько преимуществ. Безопасность сделки гарантирует как репутация компании-девелопера, так и то, что сделки защищены 214 ФЗ. «Группа Аквилон» отвечает за продукт на протяжении всего жизненного цикла проекта. Компания не только строит апарт-отель, но и после сдачи в эксплуа- тацию берет его себе в управление. Причем будет заниматься не только техническим поддержанием здания в идеальном состоянии, но и предоставлять услуги сдачи номеров в аренду.
«Как девелопер, мы сопровождаем клиента на протяжении всего жизненного цикла проекта. На первом этапе выступаем в роли застройщика, а затем как гостиничный оператор DOMOTEL. Наполнение и формирование привлекательных условий эксплуатации апартаментов становятся значимыми конкурентными преимуществами, которые положительно влияют на маржинальность нашего девелоперского продукта», – говорит директор по развитию продаж Группы «Аквилон Москва» Михаил Рогатых.
Для того чтобы здание долгие годы соответствовало современным стандартам, компания применяет собственные разработки и технологии. Например, систему энергосбережения TERMO-S. В дальнейшем это позволит экономить на отоплении и электричестве (а значит, предложить гостю более выгодные цены, а собствен- нику – больший доход). В здании установят систему инфильтрации воздуха VENT IN, которая обеспечит приток чистого воздуха в любое время года, и многие другие технические новинки.
Сервисы управляющей компании, занимающейся сдачей апартаментов в аренду, тоже самые передовые, дающие возможность комбинирования краткосрочного и среднесрочного пребывания, а значит, способность охватить все группы гостей – от индивидуальных и семейных туристов до MICE-групп.
