ДОМ.РФ ожидает снижения ключевой ставки до 12–13%
По его словам, регулятор на последнем заседании подтвердил курс на смягчение денежно-кредитной политики и скорректировал прогноз по ставке в сторону снижения.
Одновременно будет меняться структура ипотечного рынка. Сейчас кредиты с господдержкой занимают около 80–90 % выдач, однако по мере удешевления заимствований их долю начнет замещать рыночная ипотека. В этом году она может занять 30–40 % рынка, в следующем — приблизиться к 50 %, а к 2030 году вырасти до 70 %.
При этом в ДОМ.РФ предупреждают о риске сокращения предложения новостроек в 2027 году. После снижения запусков проектов в первой половине 2025 года девелоперская активность в 2026-м должна восстановиться, однако значительные объемы ввода жилья в текущем году могут привести к уменьшению экспозиции.
Как отметил Михаил Гольдберг, на фоне снижения ипотечных ставок примерно до 12 % количество квартир в продаже у застройщиков, вероятно, не увеличится и может даже сократиться. Это способно оказать давление на цены на первичном рынке.
В компании рассчитывают, что постепенное снижение ставок позволит рынку вернуться к более сбалансированной модели с преобладанием рыночных инструментов.
