Элитная недвижимость Москвы за квартал подорожала на 5,5%

В то же время эксперты рассказали, что значение индекса стоимости элитной недвижимости от Sminex уменьшилось на 1,9%, до 2,15 млн рублей. Это произошло за счет снижения цены 1 кв. м, зафиксированной в сделках, по данным договоров долевого участия. 

Как объяснили специалисты, значение индекса рассчитывается на основе средних цен 1 кв. м в продаже и в сделках. По итогам II квартала в расчет индекса стоимости элитного жилья вошли 60 девелоперских проектов столицы. Медианная стоимость 1 кв. м, зафиксированная в договорах долевого участия, за квартал уменьшилась на 10,8%, до 1,77 млн рублей.

«Покупка элитной недвижимости в среднем занимает несколько месяцев от первого обращения до момента регистрации Росреестром. Такое, в частности, может происходить, если покупатель принимает решение о выборе наиболее подходящего лота или подбирает комфортную для себя схему сделки, например хочет воспользоваться рассрочкой от девелопера. В результате в статистическую выборку попадают сделки, заключенные по ценам предыдущих кварталов. Так, в частности, произошло в II квартале», — рассказал директор по оценке Sminex Святослав Куланин.

Расчет индекса пополнится еще девятью домами, которые московские девелоперы планируют вывести в продажу во второй половине текущего года. Это повлияет на повышение стоимости экспонирования, поэтому в III квартале ожидается рост значения индекса.