Самые продаваемые премиальные новостройки ЦАО во II квартале
На первичном рынке Центрального округа Москвы сейчас реализуется 1246 квартир и апартаментов премиум-класса, что составляет 37,6% от общего объема предложения в ЦАО – это самый распространенный формат новостроек в локации. За минувший квартал этот показатель вырос на 11,2%.
Средняя цена квадратного метра премиальных проектов в центре столицы по итогам июня 2024 года – 931,1 тысяч рублей. В течение II квартала квадратный метр в комплексах премиум-класса ЦАО подорожал на 9,3%. Такая тенденция обусловлена в первую очередь расширениям экспозиции в наиболее дорогих проектах премиум-класса.
Минимальная стоимость лота на первичном рынке премиум-класса ЦАО – 15,1 млн рублей за студию площадью 27,6 кв. м в жилом комплексе «Дом 56», максимальная – 1,43 млрд рублей за пентхаус площадью 573,1 кв. м в ЖК Victory Park Residence.
Клиенты премиум-класса в ЦАО во II квартале совершили 291 сделку по ДДУ (+27,1% за квартал) на 27 313 кв. м (+27,7% за квартал). Доля ипотеки сократилась на 3 п.п. – до 28%.
Первое место в рейтинге самых продаваемых премиальных новостроек ЦАО во II квартале занял жилой комплекс Luzhniki Collection (Хамовники) от ГК «Абсолют». В апреле-июне 2024 года в нем реализовано 72 квартиры. Среднемесячный темп продаж – 24 квартиры. Самый успешный период – апрель (46 квартир). Средняя цена квадратного метра в проекте в конце июня – 1,35 млн рублей.
На втором месте – «Дом 56» (Басманный район) от «Галс-Девелопмент». Во II квартале 2024 года в нем продана 61 квартира. Среднемесячный темп продаж – 20 квартир. Наиболее успешный период – май (27 квартир). Квадратный метр в проекте по итогам июня обойдется в среднем в 502,5 тысяч рублей.
На третьей позиции – жилой комплекс «Republic Пресня» (Пресненский район) от Forma. За прошедшие три месяца в проекте реализовано 43 квартиры, то есть в среднем 14 квартир в месяц. Лучший результат был достигнут в апреле (19 квартир). Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам II квартала – 749,5 тысяч рублей.
Четвертое место занял ЖК Life Time (Пресненский район) от Sminex. В апреле-июне 2024 года в нем реализовано 35 квартир. Среднемесячный темп продаж – 12 квартир. Самый успешный период – май (15 квартир). Квадратный метр в проекте по итогам июня обойдется в среднем в 1,06 млн рублей.
Топ-5 замыкает сверхвысокий жилой небоскреб «Дом Дау» (Пресненский район) от ГК «Сумма элементов». Во II квартале 2024 года в нем продано 34 квартиры, то есть в среднем 11 квартир в месяц. Наиболее успешный период – май (13 квартир). Средняя цена квадратного метра в проекте по результатам июня составила 763,4 тысяч рублей.
«На текущий момент всего 21,4% премиального жилья на первичном рынке столицы находится в центре мегаполиса, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Соответственно, несмотря на то, что новостройки премиум-класса в ЦАО встречаются чаще, чем жилье других классов, они становятся дефицитным продуктом. Это оптимальный вариант для любителей статусных локаций с оптимальной транспортной доступностью, рядом с достопримечательностями, в окружении развитой инфраструктуры, которым бюджета не хватает на элитную недвижимость. По сути, это лучшие варианты, доступные среднему классу в Москве. В 28% случаев такое жилье по ДДУ приобретается с помощью ипотеки, большинство же сделок совершается в рассрочку».
