Гайд по покупке жилья для детей

Гайд по покупке жилья для детей

Гайд по покупке жилья для детей
Гайд по покупке жилья для детей
По данным ВЦИОМ, почти две трети россиян считают, что родители должны помочь детям с решением жилищного вопроса, а 13% уверены, что родители должны купить детям жилье. Эксперты компании Rariteco, девелопера квартала делюкс-класса «Золотой квартал» / Quartier d’Or, составили гайд о покупке жилья для детей, который поможет родителям сориентироваться в этом вопросе.

Недавнее исследование компании Rariteco выявило, что 5 из 10 покупателей элитных и делюксовых новостроек в Москве, которые обратились в проект «Золотой квартал» / Quartier d’ Or, ищут квартиры для несовершеннолетних детей, причем 40% из них рассматривают жилье для детей в возрасте до 15 лет, а 60% – для детей в возрасте от 15 до 18 лет.

Более того, покупка квартир родителями несовершеннолетним (а часто уже и взрослым) детям – это мировой тренд, так как поколение «бэби-бумеров» оказалось богаче и успешнее поколений миллениалов и зумеров, на время становления которых выпала рецессия. Так, в отчете канадской компании CIBC Economics иллюстрируется растущая тенденция родительских подарков на канадском рынке жилья. За 2020 год родители предоставили более 10 миллиардов долларов наличными в качестве первоначального взноса, чтобы помочь детям купить первое жилье, что составило 10% от общего объема первоначальных взносов на рынке в целом.

Причины покупки квартиры для детей

1. Обеспечение ребенка собственным жильем по приемлемым ценам. Цены на жилье растут, особенно на элитном рынке. Родители могут опасаться, что в будущем цены на недвижимость резко вырастут, и возможности купить подходящую квартиру станут ограниченными.

2. Страховка благополучия ребенка на случай развода родителей. Если начнется раздел имущества, квартиры, купленные детям, в любом случае останутся у них, так как собственность детей и их жилье защищены законом.

3. Защита от кредиторов и долгового взыскания. Если родители станут должниками или банкротами, приставы не тронут недвижимость, которая оформлена на детей.

4. Инвестиция в будущее. Недвижимость – это актив, который со временем может расти в цене, обеспечивая ребенку финансовую стабильность в будущем. Так, по подсчетам Rariteco, квартиры в делюксовых новостройках Москвы дорожают в среднем на 1,5% в квартал.

5. Старт во взрослую жизнь. Собственное жилье помогает молодым людям обрести независимость и ответственность, причем это касается как личной жизни, так и социальных аспектов.

Юридические аспекты: особенности оформления сделки

Законодательство РФ предоставляет детям возможность становиться собственниками недвижимости с самого рождения. Однако, процесс оформления сделки имеет свои особенности в зависимости от возраста ребенка.

Покупка квартиры на ребенка до 14 лет. Ребенок не может принимать участие в процедуре купли-продажи. Все операции (выбор жилья, оформление договора и т. п.) проводят законные представители: родители, усыновители, опекуны. В самом договоре ребенок выступает в качестве покупателя через законного представителя.

Покупка квартиры детям от 14 до 18 лет. Ребенок имеет право принимать участие в сделке, выбирать жилье, проверять документы продавца и подписывать документы. Согласие законных представителей может быть внесено в сам договор купли-продажи или предоставлено отдельным документом, заверенным нотариусом.

Распоряжение купленной квартирой. Ребенок сможет распоряжаться купленной квартирой по достижении 18 лет. До этого времени продавать жилплощадь или сдавать ее в аренду нельзя без разрешения законных представителей и органов опеки. Исключение составляет эмансипация, которая наступает с согласия родителей после официального трудоустройства или заключения законного брака. В этом случае ребенок получает право самостоятельно распоряжаться своим имуществом с 16 лет.

Экономические аспекты: инвестиционная стратегия

При покупке квартиры ребенку важно учитывать не только юридические аспекты, но и экономические. Выбор типа жилья и локации, а также стадии строительства объекта, влияют на ликвидность и инвестиционную привлекательность недвижимости.

Выбор типа жилья: 

Для детей младше 14 лет покупка квартиры – это долгосрочная инвестиция, так как едва ли выросший ребенок совпадет во взглядах на жилищный вопрос с родителями и непременно захочет жить в выбранной пять и более лет назад квартире. Поэтому стоит рассматривать инвестиционные квартиры площадью от 80 кв. м (и соответственно высокой ценой) с тремя спальнями, подходящие для перепродажи состоятельным семьям.

Для детей 14-18 лет. Другая стратегия действует для покупки квартиры подросткам 14-18 лет. Они уже достаточно взрослые, чтобы самим выбрать район, они знают, где лучше развлекаться и гулять, уже примерно представляют, в какой вуз хотели бы поступать. В этом возрасте на их выбор уже можно полагаться, и скорее всего купленная квартира действительно станет их первым жильем. Поэтому в данном случае подойдут более компактные квартиры площадью 50-70 кв. м, которые проще в эксплуатации и которые можно будет в перспективе сдать в аренду или перепродать.

Выбор локации. 

Лучше выбирать районы с развитой инфраструктурой, образовательными учреждениями и хорошей транспортной доступностью. В Москве, например, максимальное количество ВУЗов сосредоточено в ЦАО и ЮЗАО, что делает эти округа приоритетными для покупки квартиры ребенку.

Новостройки на начальной стадии строительства. Такой вариант позволит получить прирост инвестиций в среднем на 20-30% за 2-3 года строительства объекта. К моменту заселения ребенка жилье будет на пике своей ликвидности.

Психологические аспекты: воспитание ответственности и самостоятельности

Покупка квартиры ребенку – это не только инвестиция в его будущее, но и вклад в его психологическое благополучие. Собственное жилье помогает молодым людям обрести независимость, ответственность и уверенность в себе.

Вовлечение ребенка в процесс. Позвольте ребенку участвовать в выборе и оформлении недвижимости, чтобы развить чувство ответственности и привязанности к собственности. Подростки 14-18 лет могут принимать активное участие в изучении рынка, просмотре вариантов и подписании документов, что станет для них ценным опытом.

Обучение финансовой грамотности. Обучите ребенка основам управления недвижимостью, инвестирования и ведения бюджета. Объясните ему, как оплачивать коммунальные услуги, как взаимодействовать с соседями, с управляющей компанией, сервисными службами и т. д.

Воспитание самостоятельности и ответственности. Собственная квартира – это школа независимости и ответственности для молодого человека. Он учится самостоятельно принимать решения, планировать свой бюджет, заботиться о своем жилье.

Первый объект в управлении. Если ребенок не захочет жить в квартире, он сможет сдавать ее в аренду, получая доход и опыт управления недвижимостью. Желательно не снимать с него эти хлопоты.

«По нашим наблюдениям, первый важнейший критерий выбора жилья для детей – это локация, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. – 90% клиентов начинают поиски квартиры “на вырост” с района, в котором они живут. С этой точки зрения в центре Москвы выбор новостроек может быть ограниченным, так как новые проекты выходят в продажу здесь нечасто. Соответственно любую премьеру, как, например, наш “Золотой квартал”, нужно рассматривать для покупки жилья детям. При этом обязательно необходимо сравнить локальные предложения застройщиков с точки зрения сроков строительства и цены на старте. На отдельно взятом местном рынке можно встретить жилые комплексы с одинаковыми сроками строительства, но большой разницей в цене».

Теги: #