Город в городе - Московская перспектива

Город в городе

Город в городе
Город в городе
Политика развития Москвы своим главным приоритетом сегодня ставит переосмысление и освоение больших пустующих участков внутри города. В большинстве случаев это бывшие промышленные территории, в эпоху постиндустриальной экономики оставшиеся не у дел. Делая акцент на второй волне освоения этих земель, город решает сразу несколько задач: городская ткань становится более цельной и комфортной, в казну приходят новые инвестиции, у девелоперов есть возможность реализовать проекты комплексно и воплотить свои самые инновационные идеи. Но главное – москвичи получают возможность изменить образ жизни и поселиться в новой реальности – современном мини-городе, предлагающем жителям все самое лучшее. И покупатели голосуют своими деньгами именно за такие проекты
Так, ЖК LIFE-Варшавская по итогам трех кварталов 2020 года занял третье место в рейтинге самых продаваемых новостроек массового сегмента, который составило агентство «Метриум». За три месяца проект поднялся на пять ступеней с восьмой строки. «За последние три месяца стоимость «квадрата» увеличилась на 4,5%, а с начала года – почти на 9%. Мы видим, что спрос распределяется среди качественных проектов, не относящихся к самым доступным по уровню цен», – комментирует управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая. Такой интерес покупателей вполне обоснован. В последние годы в Москве внедряются новые подходы к формированию современной городской среды, и LIFE-Варшавская один из первых проектов комплексного развития территории, где будут реализованы все современные тренды организации пространства.

Город в городе 
На части территории промзоны «Коломенская» площадью 27 га будет построено 616 тыс. кв. метров различной недвижимости. Надо отметить, что для такой территории плотность застройки совсем невелика. Архитектурную концепцию и мастер-план будущей застройки LIFE-Варшавская разработал давний партнер компаниидевелопера проекта ГК «Пионер» – японское архитектурное бюро Nikken Sekkei. В результате комплексного развития территории на месте бывшей Москворецкой плодоовощной базы вырастет «город в городе», идеальный для жителей.
Комплекс строится на двух объединенных участках. Меньший по площади участок, расположенный ближе к метро «Варшавская» в составе одноименного ТПУ, займут пять 23-этажных башен на общем стилобате. Второй, более масштабный участок, планируется разбить на кварталы. Проектом предусмотрена сеть межквартальных проездов, а в центре – большое внутриквартальное пространство, предназначенное для отдыха и прогулок жителей. Всего в бывшей промзоне будет построено 18 жилых корпусов: 10 башен и восемь урбан-блоков в общей сложности на 5,5 тыс. квартир.

«Масштабная застройка должна быть многофункциональной. Как только переступаем порог в 7 га, процентное соотношение жилья и инфраструктуры нужно очень тонко настраивать. Здесь появляются школы, детские садики, требуется много коммерческих помещений. В итоге получается модель идеального города: и высокая, и низкая застройка – разная типология жилья, хорошая транспортная доступность, парки в доступности… Создается ощущение, что это вообще не в Москве, а где-то за городом», – рассказала руководитель службы проектирования и архитектуры ГК «Пионер» Наталья Ермоленко.

Урбан-блоки – жилые корпуса с безопасным внутренним двором и общественным пространством по внешнему периметру застройки – с недавнего времени являются базовым элементом градостроительного проектирования жилых территорий в Москве, и ГК «Пионер» стала одним из первых девелоперов, решивших использовать этот принцип в своем проекте. Все урбан-блоки в квартале LIFE-Варшавская будут среднеэтажными – высотой от 6 до 12 этажей.
Если говорить об архитектурном разнообразии, то башни и урбан-блоки в LIFE-Варшавская получат свой, индивидуальный облик. Все фасады – керамика, но в одном квартале увеличенные окна и цвета фасада более спокойные: кирпичный, бежевый, с темными акцентами. В другом используются более яркие цвета: терракотовый, серый – темные, насыщенные. В третьем – контрастном, где играют белые, серые и черные цвета, интересная деталь – окна разного размера. Фасады башен также разнообразны – два типа, но они имеют общую черту: красные полосы на фасадах, вечером с помощью архитектурной подсветки будет создаваться ощущение плывущих ярких черточек.

Много интересного и в планировочных решениях входных групп: проходные лобби с мягкой зоной, зона для консьержа, колясочные с мойкой колес или испачканных детских сапог, почтовые комнаты. Дизайн лобби в каждом квартале уникальный. Для башен тоже свой собственный стиль, который отличается, но планировочные принципы сохраняются.

От общего к частному
По словам Натальи Ермоленко, одни из главных принципов квартальной застройки: разделение пространства на общественные (дорога, бульвар, сквер) и приватные (двор) зоны, коммерческие первые этажи (ритейл), сомасштабность застройки человеку, архитектурное разнообразие. Именно так и проектируются объекты ГК «Пионер». На первых этажах жилых зданий ЖК LIFE-Варшавская разместятся магазины и супермаркеты, кафе и рестораны, объекты сервисной инфраструктуры, офисы банков, фитнес-центры и досуговые студии для детей, небольшие офисы, салоны красоты, медцентры и аптеки. Все вместе создаст функциональную насыщенную среду улиц и внутриквартальных проездов.

Внутри каждого блока будет собственный двор. Разумеется, без машин. А автомобили «пропишут» в подземном паркинге на 2500 мест и гостевых парковок по периметру застройки.
В LIFE-Варшавская построят три детских сада на 480 мест, школу на 900 учеников, а время в пути от любого корпуса до ближайшего образовательного учреждения не займет больше пяти минут пешком. При этом принципы квартального планирования предполагают, что урбан-блоки и башни должны быть объединены таким образом, чтобы все жители имели равный доступ к инфраструктуре.

From gray to green
«От серого к зеленому» – такова главная мысль японских архитекторов, заложенная в концепцию преобразования бывшей промзоны. Комфортная городская среда предполагает наличие красивых, благоустроенных общественных пространств, шесть с лишим из 27 га будет отдано зелени. Через весь ЖК LIFE-Варшавская пройдет прогулочная аллея-бульвар длиной почти один километр. В самом сердце жилого комплекса появится сквер с пешеходными дорожками, детской площадкой и уличным стадионом для занятий спортом. На контрасте с центром города комплекс будет выглядеть как зеленый загород.

В LIFE-Варшавская предусмотрен набор решений, которые сделают жизнь обитателей комплекса более удобной и здоровой. На всех стадиях реализации проекта будут применяться высококачественные, экологически чистые материалы. В каждом дворе появятся современные игровые площадки от ведущих европейских и российских производителей, рассчитанные на детей разных возрастов. В комплексе расположатся и различные спортивные площадки: тренажерные, для скейтеров и для других видов активного отдыха. Территория ЖК будет покрыта высокоскоростной сетью Wi-Fi. В комплексе будет представлен сервис по шерингу электросамокатов – отличная альтернатива общественному транспорту, превращающая поездку по городу в комфортное и доступное приключение.

Добраться до других частей города можно и без самоката: хорошая транспортная доступность – одна из важнейших составляющих комфортной жизни в большом городе. В непосредственной близости от будущего квартала расположена станции метро «Варшавская» – расстояние от входа в метро до жилых корпусов I очереди составит меньше 100 метров. В одном километре от комплекса располагается станция «Каширская». Таким образом, будущие жители смогут воспользоваться двумя разными ветками метро. Недалеко от комплекса проходят два скоростных шоссе – Варшавское и Каширское. В шаговой доступности от квартала LIFE-Варшавская располагается железнодорожная станция Коломенское Павелецкого направления.

Безопасность жителей ЖК LIFE-Варшавская обеспечат современная система IP-видеонаблюдения в подъездах, дворах и на улицах. Бесплатный Wi-Fi и уличные зарядные USB-устройства позволят жителям всегда быть «на связи». Все подъезды будут оборудованы контролем доступа, в общественных зонах установят датчики движения. На всей территории комплекса будет действовать система своевременного оповещения о чрезвычайных ситуациях.
Разумные и подкованные современные покупатели обращают на все эти «мелочи» самое пристальное внимание, выбирая среди обширного предложения лучшее для себя и своих детей. Рейтинги продаж это подтверждают, и у LIFE – Варшавская есть все шансы подняться в них еще выше. ®