Количество новых проектов бизнес-класса в Москве достигло исторического минимума
16 октября 2026 15:24
Снижение числа новых проектов стало продолжением тенденции, сформировавшейся после пика девелоперской активности в 2024 году. Если в 2022 году продажи стартовали в 16 жилых комплексах бизнес-класса, то в 2023-м — в 18, а в 2024-м — уже в 21. В 2025 году показатель снизился до 16 проектов, а за девять месяцев 2026-го сократился до четырех.
По данным STONE, в сегменте комфорт-класса за январь–сентябрь этого года не было зарегистрировано ни одного нового старта. В премиальном сегменте, напротив, активность застройщиков увеличилась: за девять месяцев на рынок вышли 13 проектов против девяти за весь 2025 год.
Одновременно с сокращением числа запусков растет стоимость входа в бизнес-класс. Средняя цена квадратного метра на старте продаж увеличилась с 347 тыс. рублей в 2022 году до 519 тыс. рублей в 2026-м. Таким образом, прирост составил около 50%.
Как отметила руководитель аналитического центра STONE Марина Грицкова, выбор новых проектов бизнес-класса заметно сузился, а цены на старте продаж стали выше. По ее словам, это происходит даже несмотря на то, что проекты, вышедшие на рынок в 2026 году, расположены дальше от центра Москвы. В более центральных локациях стоимость могла бы оказаться еще выше.
Одной из причин сокращения запусков аналитики называют рост себестоимости строительства и ужесточение строительных нормативов. В результате девелоперам становится сложнее выводить новые проекты бизнес-класса по ценам, которые обеспечивали бы необходимую экономику строительства. Часть компаний переориентируется на премиальный сегмент, где более высокий уровень цен позволяет компенсировать увеличение затрат.
До конца 2026 года аналитики ожидают выхода еще трех жилых комплексов бизнес-класса. Если прогноз оправдается, общее число новых проектов за год достигнет семи — более чем в два раза меньше, чем в 2025 году.