«Кристалл» задает новый вектор развития Лефортово
30 октября 2026 12:21
Район Лефортово меняет промышленную репутацию на деловую. Здесь строят офисы класса А, открывают культурные площадки и ревитализируют заводские корпуса для новых задач. Один из проектов, определяющих трансформацию района – ревитализация бывшего завода «Кристалл», которым занимается девелопер Asterus.
Современных офисов в Лефортово пока немного. По данным CORE.XP, весь существующий фонд в аренде общей площадью 241 тыс. кв. м относится к классам В и В+. С 2014 года новые офисные объекты здесь не появлялись. Однако уже в 2028 году ситуация может измениться.
«В районе строятся два объекта класса А совокупной площадью 87 тыс. кв. м, что позволит увеличить офисный фонд Лефортово на 36%», – рассказала исполнительный директор CORE.XP Мария Зимина. По ее оценке, близость к центру, редевелопмент и благоустройство создают условия для превращения района в новый высокобюджетный кластер.
Свой вклад внесет и Asterus. На территории 5,69 га бывшего завода «Кристалл» девелопер создает многофункциональный комплекс площадью 56 тыс. кв. м, 40% которых отведено под офисы. Кроме офисов класса А, здесь разместятся магазины, рестораны, культурные и образовательные площадки.
Развитие территории началось в 2023 году с открытия социокультурного пространства «Кристалл 19:01». Теперь на смену временным форматам постепенно придет постоянная инфраструктура. Запуск общественного и делового ядра комплекса намечен на 2027–2029 годы, а после завершения проекта здесь появится более 2 тыс. рабочих мест.
Asterus
Значение таких проектов выходит за границы заводской территории. Как объясняет руководитель архитектурно-градостроительного бюро «Мастер’с план» Юлия Зубарик, восприятие района зависит от качества улиц, доступности транспорта, соседства офисов, парков, кафе и культурных площадок. «Когда эти элементы начинают работать согласованно, район получает новую идентичность, притягивает жителей, бизнес и инвестиции, формирует устойчивую репутацию», – отмечает эксперт.
«Кристалл» продолжит формирование культурно-делового кластера вдоль Яузы, где на бывших промышленных площадках уже работают Artplay, «Винзавод», ARMA и другие проекты.
«В современных реалиях статус премиальной локации формируется не столько потребительскими свойствами недвижимости, сколько уровнем развития окружающей урбанистической среды. Проект „Кристалл“ призван стать неотъемлемой частью этой экосистемы в Лефортово. Речь идет о создании многофункционального кластера, объединяющего офисные пространства, объекты культуры и гастрономии, а также образовательные и общественные инициативы. Такой синтез позволит сформировать принципиально новый формат жизненного уклада всего района», – отметила коммерческий директор Asterus Дарья Комиссарова.