Квартиры в новостройках начали дешеветь в старой и новой Москве
21 мая 2026 09:47
По данным BnMap.pro, в апреле средняя стоимость квадратного метра в сделках на первичном рынке старой Москвы снизилась на 2,2%, до 578,4 тыс. руб. В новой Москве падение оказалось еще заметнее: на 3,7%, до 331,8 тыс. руб. за кв.м.
Схожую динамику фиксируют и другие аналитические сервисы. В «Пульсе продаж новостроек» оценивают снижение цен в старой Москве в 0,9% за месяц, а в ТиНАО сразу в 8%. В CORE.XP также отмечают снижение средней стоимости сделок в обеих локациях.
При этом в марте рынок выглядел иначе. Тогда в старой Москве новостройки подешевели лишь символически: на 0,1%, а в новой Москве цены, наоборот, выросли на 3,7%.
Эксперты отмечают, что сильнее всего в апреле просел дорогой сегмент. По данным BnMap.pro, в делюкс-классе стоимость квадратного метра в сделках упала сразу на 20%, до 1,8 млн руб. В премиальном сегменте снижение составило 1,6%.
В бизнес-классе ситуация оказалась противоположной: здесь средняя цена выросла на 2,3%, до 586 тыс. руб. за кв.м. В комфорт-классе цены практически не изменились.
В CORE.XP также подтверждают, что основное снижение пришлось на элитный рынок. По их данным, в премиум-классе средняя стоимость сделки сократилась почти на 9%, а в делюксе почти на 8%.
При этом аналитики «Циана» отмечают, что снижение цен происходит даже без учета дорогого сегмента. По их подсчетам, средняя стоимость квадратного метра по итогам сделок в старой Москве за месяц уменьшилась на 2,5%, до 509 тыс. руб., а в новой Москве на 3%, до 326 тыс. руб.
Одновременно с этим цены в экспозиции продолжают расти. По данным BnMap.pro, средняя стоимость квадратного метра в выставленных на продажу новостройках старой Москвы в апреле выросла на 2,8%, до 823,9 тыс. руб. В ТиНАО показатель почти не изменился.
Аналитики объясняют этот парадокс изменением структуры предложения. На рынок выходит больше дорогих проектов бизнес-, премиум- и делюкс-класса, при этом самые дешевые квартиры быстро вымываются из продажи.
На ситуацию влияет и ипотека. По словам экспертов, на рынке увеличивается доля покупателей с кредитами, а они чаще выбирают более бюджетные лоты. Дополнительное влияние оказывает ожидание возможного ужесточения условий семейной ипотеки с июля.
В результате средняя стоимость сделок снижается даже в тех проектах, где цены формально не менялись.
При этом Подмосковье на фоне Москвы показывает более устойчивую динамику. По данным большинства аналитиков, средняя стоимость квадратного метра в сделках здесь в апреле выросла. В BnMap.pro оценивают рост в 0,9%, в «Пульсе продаж новостроек» — в 2,8%.
Эксперты объясняют это более стабильной структурой предложения. В Московской области рынок в основном состоит из комфорт-класса, а покупатели продолжают активно пользоваться льготной ипотекой.
Кроме того, многие клиенты переориентировались на область из-за более доступных цен при сопоставимом уровне инфраструктуры. Развитие МЦД, ЦКАД и новых магистралей делает подмосковные города все более удобными для жизни и поездок в Москву.
Несмотря на апрельское снижение, в годовом выражении новостройки продолжают дорожать во всех частях Московского региона. По данным BnMap.pro, за год стоимость квадратного метра в старой Москве выросла на 14,6%, в новой почти на 30%, а в Подмосковье почти на 20%.
