Лайт индастриал в тройке лидеров: новые приоритеты инвесторов на рынке недвижимости
5 июня 2026 10:37
В настоящее время в топ-3 наиболее инвестиционно привлекательных активов входят квартиры, офисы и ритейл. Именно последний, как считает эксперт, в ближайшие два года потеснит лайт индастриал. Во-первых, стоимость квадратного метра в сегменте на сегодняшний день самая доступная на рынке недвижимости Москвы. Более дешевой альтернативы для покупки готового коммерческого метра в черте города просто не существует. Во-вторых, для производственных компаний действуют программы субсидирования, которые позволяют снизить ставку по кредитам в два раза, делая покупку помещений более доступной. При этом по мере снижения ключевой ставки ЦБ кредитные платежи для бизнеса будут уменьшаться автоматически.
«На этом фоне мы прогнозируем, что 80% площадей в проектах лайт индастриал будет куплено инвесторами. Помимо низкого порога входа, актив обеспечивает высокую арендную доходность — на уровне минимум 13% годовых. В перспективе этот показатель будет только расти: активное расселение и редевелопмент старых промзон в рамках комплексного развития территорий вымывает с рынка старое предложение, провоцируя острый дефицит площадей в черте МКАД», — отметил Павел Иншаков,
Спикер добавил, что текущего объема строящихся и проектируемых площадей, вероятно, будет недостаточно для удовлетворения спроса. По оценкам NF, к 2028 году объем предложения недвижимости в формате лайт индастриал в Московском регионе достигнет 3,4 млн кв. м, причем только 1,3 из них — непосредственно в столице. Около 36% общего объема придется на многоэтажные проекты.
В то же время качество проекта все равно будет играть определяющую роль. Современный бизнес ведет жесточайшую борьбу за кадры. Чтобы привлечь сильные команды, компании обязаны размещать производство в черте города, в эстетичных и технологичных зданиях с безупречной логистикой.
Перспективы лайт индастриал спикер продемонстрировал на примере проекта СЕЗАР ПРО Рябиновая 42. Это первый в России индустриальный хабом с множеством видов разрешенного использования (ВРИ) в рамках одного здания. Перечень разрешенных использований охватывает широчайший спектр отраслей, включая пищевую, легкую и ювелирную промышленность, высокотехнологичную электронику, автомобилестроение, производство строительных материалов, целлюлозно-бумажную и фарфоро-фаянсовую продукцию, а также общую производственную деятельность. Такой подход превращает проект в востребованную производственную экосистему.
