Малые и районные торговые центры Петербурга теряют посетителей быстрее крупных
2 ноября 2026 18:11
Разница в динамике стала особенно заметна в конце лета. В июле общий показатель посещаемости торговых центров города отставал от прошлогоднего на 5,3%, однако в августе разрыв сократился до 0,6%, а в сентябре составил 1,5%.
При этом крупные торговые центры в сентябре смогли выйти на положительную динамику: их посещаемость увеличилась на 3% год к году. Малые и средние объекты, напротив, продолжили терять аудиторию — показатель оказался на 3,4% ниже прошлогоднего уровня.
По оценке Михаила Васильева, дополнительную поддержку офлайн-торговле в конце лета и начале осени могло оказать временное перераспределение покупательской активности. Часть потребителей могла вернуться в обычные магазины из-за задержек доставки заказов с маркетплейсов.
Участники рынка связывают снижение трафика прежде всего с изменением потребительских привычек. Покупатели стали внимательнее планировать расходы, реже совершают импульсивные покупки и чаще выбирают интернет-площадки.
Как отметил сопредседатель Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ретейла (АТЭР) Павел Люлин, особенно заметно это в сегментах одежды, обуви, электроники и товаров для дома.
Небольшие торговые центры традиционного формата оказываются в более уязвимом положении. По словам главы Российского совета торговых центров (РСТЦ) Олега Войцеховского, снижение активности затрагивает также торговые галереи специализированных объектов, в концепции которых значительную роль играют развлекательные пространства. Крупным комплексам пока удается лучше удерживать аудиторию благодаря предложениям досуга и развлечений.
Снижение посещаемости отражается и на заполняемости торговых площадей. По оценкам участников рынка, прирост вакантности в среднем составляет 1,5–4%. Вместе с тем ситуация различается от объекта к объекту: некоторые торговые центры сохраняют практически полную занятость помещений, а освобождающиеся площади там связаны преимущественно со сменой арендаторов.
По данным директора по развитию и брокериджу департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимира Каликина, по итогам первых девяти месяцев 2026 года вакантность в торговых центрах Петербурга достигла 5,3%, увеличившись за год на 2,2 процентного пункта. В ключевых объектах показатель вырос с 2,1 до 5,8%.
Особенно заметная ротация происходит в сегменте fashion-ретейла. За текущий год в крупнейших торговых центрах города закрылось около 95 магазинов одежды и обуви — вдвое больше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом открылось порядка 40 новых точек.
«Мы предполагаем, что до конца года уровень вакантности будет в пределах 5–6%», — отметил Владимир Каликин.
На фоне ухода традиционных магазинов меняется функциональное наполнение торговых центров. По словам Павла Люлина, освободившиеся помещения все чаще занимают фитнес-клубы, развлекательные проекты, предприятия общественного питания, медицинские организации и сервисные операторы.
Однако переход к новым форматам требует от собственников дополнительных вложений. Для размещения таких арендаторов может понадобиться реконцепция объектов и модернизация инженерной инфраструктуры.