Минстрой предложил ускорить раскрытие счетов эскроу
1 октября 2026 09:00
Сейчас банки могут перечислять средства застройщику в течение десяти рабочих дней. В Минстрое отмечают, что на практике деньги нередко переводят в последний день установленного срока. Проценты на остатки на счетах эскроу за это время не начисляются, поэтому банки фактически получают возможность бесплатно использовать эти средства для фондирования.
По данным Банка России, в 2022 году застройщикам с раскрытых счетов эскроу перечислили 2,4 трлн рублей, в 2023 году объем вырос до 3,7 трлн рублей, а в 2024 году достиг 4,5 трлн рублей. За первое полугодие 2025 года девелоперы получили 1,7 трлн рублей.
В пояснительной записке также приводится оценка доходов банков от средств, которые оставались на счетах в течение дополнительных семи рабочих дней. В 2022 году эта сумма могла достигать 6,89 млрд рублей, в 2023 году, 11,9 млрд рублей, в 2024 году, 22,49 млрд рублей. За первое полугодие 2025 года показатель оценивается в 9,76 млрд рублей.
«Реализация предлагаемого изменения позволит обеспечить дополнительную ликвидность для жилищно-строительной отрасли, что создаст условия для направления застройщиков высвобожденных денежных средств на исполнение текущих обязательств либо начало новых проектов», — говорится в пояснительной записке.
В Минстрое считают, что сокращение срока не повлияет на права участников долевого строительства, поскольку к моменту раскрытия счетов объект уже построен и квартиры переданы дольщикам.
Средства покупателей хранятся на счетах эскроу до завершения строительства и становятся доступны девелоперу после ввода объекта в эксплуатацию. Само строительство застройщик финансирует за счет банковского кредита или собственных средств.