Мневники, ЗИЛ и Южный порт могут стать новыми деловыми кластерами Москвы — CMWP

magnific.com

В Мневниках готового офисного предложения пока нет, однако до конца 2030 года здесь заявлено строительство 367 тыс. кв. м. Территория развивается комплексно: одновременно с жилыми кварталами создаются спортивные и рекреационные объекты, дорожная сеть и новые мосты. По оценке CMWP, появление офисов позволит сформировать дополнительные рабочие места и сократить дефицит качественных деловых площадей на западе столицы.

В Южном порту текущий объем офисного предложения составляет около 257 тыс. кв. м. До 2030 года здесь планируется еще 197 тыс. кв. м, что примерно соответствует 77% существующего объема. Одним из факторов развития локации станет строительство станции метро «Южный порт», открытие которой запланировано на 2030 год.

ЗИЛ находится на другой стадии формирования. Здесь уже построено около 569 тыс. кв. м офисов, однако новых объектов к вводу до 2030 года сейчас не заявлено. При этом доля свободных площадей достигает 28% — это максимальный показатель среди рассматриваемых CMWP перспективных кластеров и территорий «новой волны».

В исследовании отмечается, что наличие офисов само по себе еще не означает сформировавшийся деловой район. Профессиональное сообщество пока по-разному воспринимает границы новых кластеров: Южный порт смогли определить как самостоятельную деловую локацию 18% участников опроса, Мневники и ЗИЛ — по 46%.

По методологии CMWP, формирование делового кластера проходит несколько этапов. Сначала появляются знаковые проекты, затем начинается активное строительство, после чего территория выходит на стадию стабилизации и постепенно расширяется на соседние участки. Первый этап занимает около 3–7 лет, активное развитие — еще 3–8 лет, а стабилизация может продолжаться 6–11 лет.

При этом пять уже сформировавшихся перспективных кластеров Москвы — «Савеловский», «Кутузовский», «Калужская», «Ходынка» и «Силикатные — Магистральные» — располагают совокупным офисным фондом 1,9 млн кв. м. При реализации заявленных проектов он может увеличиться до 3,5 млн кв. м к 2030 году, то есть примерно на 77%.