Молодые и профессиональные: как новые девелоперы Москвы создают уникальные проекты
Московский рынок недвижимости высококонкурентный: по данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), сейчас в столице работает более 130 застройщиков. Новые игроки здесь нечастые гости, с 2018 года появилось чуть более десятка девелоперов, включая пришедших из регионов. Закрепиться в Москве удается и вовсе единицам, но тем интереснее успешные примеры.
Одному из самых молодых этим летом исполнилось четыре года. За короткий срок компания успела не только запустить три знаковых проекта, но и продемонстрировать впечатляющие темпы строительства. В одном из них площадью почти
40 тыс. кв. метров от заливки первого куба бетона до последнего прошло 10 месяцев, а это почти 4 тыс. кв. метров в месяц.
И это компания OCTOBER GROUP, реализующая жилую и коммерческую недвижимость, культурные кластеры и разные комбинации этих форматов. Каждый ее комплекс по-своему уникален: атмосферные локации Мосфильмовской улицы и Басманного района, эксплуатируемые кровли, камерность, яркая архитектура всемирно известных бюро, значимость для города.
Рассказываем, как девелопер строит свой бизнес и проекты и почему каждый из них станет еще одной достопримечательностью Москвы.
Stories на Мосфильмовской: дом как путешествие этого лета
Образ флагманского проекта вдохновляет на отдых. Архитектурный облик, разработанный старейшим японским бюро Nikken, напоминает морской лайнер: ступенчатые террасы фасадов, моллированное угловое остекление, горизонтальные деки. Атмосферу путешествия поддерживает благоустройство. Во дворе появятся прогулочные пространства с ландшафтной подсветкой, смотровая площадка в виде парящего моста, а на небольшой уютной площади разобьют сад в стиле традиционных японских парков – с водоемом и природным амфитеатром.
Это место станет уникальным для всех резидентов благодаря впечатляющим видам на Москву с эксплуатируемой кровли. На ней спроектирована общественная терраса с местами для отдыха и занятий йогой, детской площадкой и двумя садами, в которых представлены более 20 видов растений, свойственных разным климатическим зонам. Благодаря этому рекреационное пространство будет выглядеть привлекательно в любое время года в рамках мирового тренда на всесезонное озеленение. Без долгих сборов и перелетов жители смогут ощутить себя в цветущем южном саду или быстро переместиться в прохладу хвойных деревьев.
Stories станет единственным в своей локации проектом, который дает возможность жить, работать и отдыхать в одном месте. Сейчас концепция Live & Work balance во всем мире считается наиболее прогрессивным подходом к построению гармоничной жизни. 29-этажную башню Stories Tower и 11-этажный корпус Terrace House объединит двухэтажный стилобат, в котором откроются уютные кафе и рестораны, атмосферные магазинчики и салоны красоты. А чтобы резиденты могли «попасть в отпуск» прямо с рабочего места, на втором этаже стилобата предусмотрены офисы и коворкинги. Чтобы сохранить приватность, OCTOBER GROUP разделил потоки и организовал отдельный вход в лобби бизнес-пространства.
В дизайнерских входных группах жилых секций появятся лаундж-зоны и библиотека для резидентов, а на первом этаже откроется детский клуб с развивающими занятиями для маленьких жителей. Так что в дополнение к многочисленным вузам и лучшим школам, расположенным вокруг, возможности для самообразования будут представлены и внутри проекта. Stories будет завершен в 2026 году, при этом всего за полтора года с момента запуска девелопер полностью завершил монолитные работы и приступил к фасадным. Уникальным примером быстрой реакции на меняющуюся реальность стал оперативный поиск поставщиков премиальных отделочных материалов: для облицовки фасадов импортируют более 15 тыс. кв. метров гладких и рустованных терракотовых ламелей из Китая, который является родиной терракоты.
KING & SONS: веер из террас для летней прохлады с прямым видом на МГУ
В зеленой локации посольского квартала на Мосфильмовской улице появится еще один проект девелопера – премиальный клубный дом KING & SONS. Он расположен рядом с парком у посольства КНР, Ботаническим садом МГУ, Мосфильмовским прудом и Воробьевыми горами. Свежесть природного окружения подчеркнет архитектурный облик 15-этажного здания в форме раскрытого веера, который ассоциируется с приятной прохладой даже жарким летом. Благодаря этому решению архитекторам Nikken также удалось максимально увеличить количество видовых квартир с террасами, откуда будут открываться уникальные прямые виды на МГУ – они составят более 70% от общего числа лотов.
KING & SONS – по-настоящему камерный, приватный дом. Он рассчитан всего на 117 квартир, в нем не будет объектов ритейла, вместо них на первом этаже разместится зимний сад, а во дворе построят спортивный павильон, доступный только резидентам.
Адаптацией благоустройства занимается бюро GAFA, которое использует популярный в мире подход многоуровневого функционального зонирования, благодаря чему общая площадь рекреационных пространств будет на 30% больше физического размера двора. Для этого архитекторы использовали принципы ярусности и террасирования. Они учли наклонный рельеф участка, а источником вдохновения для них стал японский узор касуми (облака). Асимметричные формы и уровни создают различные орнаменты, в которые вписываются функциональные зоны: в одной будет фонтан, в другой – место для отдыха с качелями для взрослых, в третьей разместятся стол для игры в пинг-понг и зона воркаут. Такой прием позволит реализовать самые разные сценарии проведения времени во дворе, а «секретный сад» с вечнозелеными деревьями и экзотическими растениями создаст впечатление жизни за городом в природном окружении. Второй ярус – крыша спортивного павильона с амфитеатром. На ней запланирована терраса площадью 100 кв. метров с зонами отдыха и коворкингом. Третьим ярусом станет эксплуатируемая кровля дома, где на 800 кв. метрах расположатся общественная терраса с кинотеатром, местами для занятий спортом, медитаций и отдыха.
НОВАЯ ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬНОСТЬ МОСКВЫ: ПЕРВЫЙ МУЗЫКАЛЬНЫЙ ТЕАТР БУДУЩЕГО
Тему познавательного путешествия, но теперь уже в будущее, продолжает третий проект OCTOBER GROUP – культурный центр, который станет важной точкой на карте города и страны. В историческом Басманном районе на Бауманской улице девелопер построит многофункциональный комплекс с Музыкальным театром будущего имени И.Д. Кобзона. Это первый проект в Москве, который реализуется в рамках мирового тренда на создание музыкальных культурных кластеров с возможностью жить, работать и проводить досуг в одном месте. В комплексе площадью 59,7 тыс. кв. метров разместятся инновационная сцена со зрительным залом, культурный центр с выставочными пространствами, студиями и классами, офисы и торговая галерея.
