Муниципальные УК могут начать назначать на дома без конкурса
29 сентября 2026 17:54
Сейчас Жилищный кодекс предусматривает проведение органом местного самоуправления открытого конкурса, если собственники не выбрали способ управления домом либо принятое решение не было реализовано. В том числе конкурс проводится, когда ранее выбранная управляющая организация не определена, а сам конкурс признан несостоявшимся.
Авторы законопроекта предлагают обязательно включать муниципальные управляющие организации в перечень временных УК. Если в конкретном муниципалитете подходящей организации не окажется, местным властям предлагается создать собственную управляющую компанию.
Кроме того, при несостоявшемся конкурсе из-за отсутствия заявок дом предлагается сразу передавать временной управляющей организации. Тем самым инициаторы хотят сократить период, в течение которого многоквартирный дом может оставаться без фактически работающей системы управления.
Отдельное изменение касается участия собственников. Согласно предложению, в такой ситуации не потребуется отдельное общее собрание собственников для определения временной УК — ее сможет назначить муниципалитет.
Необходимость изменений разработчики связывают с тем, что действующий механизм не всегда позволяет быстро найти организацию, готовую принять проблемный дом на обслуживание. По данным, приведенным авторами законопроекта со ссылкой на ГИС ЖКХ, почти 20 тыс. многоквартирных домов, или более 2% их общего числа, находятся в ситуации, когда способ управления не выбран либо не реализован. В отдельных регионах показатель достигает 13–14%.
С экономической точки зрения проблема особенно заметна для домов с низкой платой за содержание. Если потенциальная выручка не покрывает расходы на эксплуатацию, коммерческие УК могут не проявлять интереса к таким объектам. Предлагаемый механизм фактически переносит ответственность за непрерывность управления на муниципальный уровень.