На острове М
Масштабные природные территории, значительная часть которых расположена вдоль Москвы-реки, низкая концентрация существующей застройки, появление качественных транспортных связей – это три важных основания для того, чтобы новый подход к развитию периферийных районов города продемонстрировал свою высокую перспективность в относительно сжатые сроки.
С чего все начиналось
Сегодня эта территория является признанной точкой роста на карте мегаполиса. Вслед за открытием новых транспортных объектов сюда потянулись инвесторы – крупный девелоперский бизнес. Совместными усилиями бизнеса и города строятся и открываются масштабные социальные сооружения, включая спортивные. Наряду с такими городскими программами, как реновация и КРТ, преображаются набережные, рекреационные зоны, вводятся в строй необычные по форме мосты. А разнообразие предлагаемого нового жилья по типам и категориям строящейся недвижимости превратило бывшие пустоши в музей под открытым небом.
Преобразования начались со строительства городом дорог в рамках Адресной инвестиционной программы. Основная крупная магистраль района – Северо-Западная хорда, в которую входят улица Народного Ополчения, проспект Маршала Жукова, Звени- городское шоссе, была проложена в 2019 году. Частью трассы является открытый тогда же Карамышевский мост, который существенно разгрузил дороги в Хорошево-Мневниках и еще в четырех районах.
В 2021 году открылись первые для этого района станции «Народное Ополчение» и «Мнёвники» Большой кольцевой линии и две станции Московского центрального кольца: «Зорге» и «Хорошево». В будущем в районе появятся еще четыре станции: «Звенигородская», «Карамышевская», «Бульвар Генерала Карбышева» и «Живописная». Они станут частью Рублево-Архангельской линии, которая разгрузит старые ветки метро. Окончание работ намечено на 2027 год.
Новые мосты появятся и для связи уникальной по своим географическим данным природной территории Мневников. Один из них, получивший неформальное название «красный», открылся в конце 2024 года. Протяженность объекта составляет 231 метр. Эта инженерная связка сделала более доступными районы Филевский Парк и Хорошево-Мневники, где живут порядка 300 тыс. человек и расположится Национальный космический центр. К тому же мост обеспечит удобное посещение находящихся вблизи мест для спорта и отдыха.
Чтобы активизировать интерес компаний к этой территории, власти города ведут политику наибольшего экономического благоприятствования. Для реализации масштабных инвестиционных проектов (МаИП) землю получают без торгов. Помимо спортивных объектов обрести статус МаИП могут производственные комплексы, инновационные центры, социальные учреждения, транспортные, коммерческие и другие объекты. Для их строительства город предоставляет участки в аренду сроком на пять лет.
Новый спортивный кластер
Если общепризнанным эпицентром спортивной активности в Москве считаются «Лужники», то в ближайшее время составить конкуренцию им смогут Мневники. По планам властей, после завершения комплексного развития территории Мневниковской поймы здесь появится спортивный кластер общей площадью около 500 тыс. кв. метров.
Сегодня можно стать свидетелями не только декларации, но и воплощения этих планов. Так, в феврале на улице Нижние Мневники состоялось открытие уникального Ледового дворца с ареной более чем на 2 тыс. зрительских мест. Работы стартовали в июле 2022 года. Площадь Ледового дворца составляет 20,6 тыс. кв. метров. Комплексное сооружение помимо ледовой арены включает универсальный спортивный, хореографические, тренажерный залы, а также пространства для падел-тенниса и релаксации. Здание гармонично вписалось в современную застройку Мневниковской поймы. Его украшает навес в форме острия конька, на который в технике перфорации нанесены силуэт фигуристки и узоры, повторяющие следы от коньков на льду. Размер основной ледовой арены на 2025 зрительских мест составляет 60 на 26 метров. На время показа шоу ее борта будут разбирать и выкатывать блитчеры – телескопические трибуны. Здесь также предусмотрены места для зрителей с ограниченными возможностями здоровья и для сопровождающих.
Комментируя открытие арены, мэр столицы Сергей Собянин огласил и другие спортивные планы города в отношении этой территории. «В Нижних Мневниках развивается один из крупнейших спортивных кластеров Москвы и страны. В него войдут Академия хоккея Александра Овечкина, готовится база для работы нашей футбольной сборной, международный центр кёрлинга, бильярда, много- функциональный спортивный центр. И сегодня мы здесь вводим один из крупнейших спортивных объектов – Ледовый дворец. Это проект, совместный Татьяной Навкой. Помимо такой серьезной спортивной инфраструктуры здесь впервые создаем Ледовый театр, который, я надеюсь, будет очень популярен у москвичей и гостей столицы», – рассказал Сергей Собянин.
В активной стадии находится и строительство Международной академии хоккея Александра Овечкина. Здесь появятся тренировочные площадки и две ледовые арены, одна из них со зрительным залом на 1,5 тыс. мест. Будет оборудован многофункциональный конференц-зал. «На территории академии строят гостиницу для спортсменов, центр восстановления и реабилитации. Кроме того, в рамках формирования спортивного кластера здесь планируют построить центр пляжных видов спорта и круглогодичный водный комплекс отдыха и развлечений», – отметил министр Правительства Москвы, руководитель Департамента градострои- тельной политики столицы Владислав Овчинский.
Помимо этого, в Мневниковской пойме появятся благоустроенные теннисные корты, площадки для волейбола, стритбола, воркаута, многопрофильный дворец спорта, ледовый дворец, многофункциональный корпус с ареной для кёрлинга, дворец бильярдного спорта, гребная база, баскетбольный клуб ЦСКА.
«На территории Мневниковской поймы формируется крупный спортивный кластер, для возведения объектов которого город предоставляет землю в рамках реализации масштабных инвестпроектов. Так, для строительства Международной академии хоккея Александра Овечкина выделено свыше трех гектаров, для многофункционального Ледового дворца сборной команды России по кёрлингу – почти 2,5 гектара, для комплекса с двумя ледовыми аренами, залами единоборств и гимнастики – более 3,6 гектара, на территории площадью 2,2 гектара появится теннисный центр», – рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.
Жилье, образование, работа
Наличие свободных участков, включая и те, что расположены вдоль реки, позволяют успешно развивать жилые проекты. В том числе здесь реализуются масштабные городские программы. В прошлом году в Хорошево-Мневниках завершился первый этап программы реновации. А в целом по программе в районе снесут 158 ветхих и пятиэтажных домов, изменится планировка улиц, на 12 стартовых площадках появятся современные жилые здания.
Благодаря политике экономического стимулирования в Хорошево-Мневниках работают около десятка крупных столичных застройщиков. На территории одной лишь Мневниковской поймы, заявил мэр Сергей Собянин, планируется возвести примерно 3 млн кв. метров недвижимости. По данным Мосгосстройнадзора, в конце года на улице Нижние Мневники был дан старт строительству семи корпусов ЖК. Высотность жилых зданий составит от 19 до 21 этажей. Проект интересен не только объемами, но и новым подходом к благоустройству. Оно будет «двухэтажным», с формированием двух парков – верхнего и нижнего, где на трех с половиной гектарах земли высадят клены, сосны, дубы и лиственницы. Квартал станет частью масштабного проекта «Остров», строительство которого завершится в 2028 году. В рамках этого проекта на улице Нижние Мневники застройщик возводит несколько образовательных учреждений, включая детский сад на 350 мест, который был сдан в конце 2024 года и передан городу. Образовательные учреждения строят и в других частях Хорошево-Мневников силами других застройщиков.
Так, в рамках проекта Sydney City на улице Шеногина в начале года завершилось строительство трехэтажного детского сада на 350 мест.
Для решения масштабной задачи по расширению мест приложения труда в городе на территории появится бизнес-центр «STONE Мневники» с арочными фасадами. Проект БЦ выполнило бюро Kleinewelt Architekten. Бизнес-центр станет первым в составе делового комплекса, который построят в шаговой доступности от станции «Терехово» БКЛ. Первая очередь объекта позволит создать порядка 2,7 тыс. рабочих мест. «STONE Мневники» на берегу реки будет интересен сложной формой, способной вызывать самые разные ассоциации. Территорию вокруг бизнес-центра благоустроят и интегрируют в будущую набережную Москвы-реки. Рядом со зданием появятся зоны отдыха и малые архитектурные формы, благодаря ломаной архитектуре перекликающиеся с фасадами здания, создавая единое пространство.
В целом качество ландшафта зеленых территорий района тоже меняется. Одновременно с развитием транспортной инфраструктуры городские власти вели благоустройство парков и скверов района. В последующие годы в связи с ростом интереса к этой части столицы со стороны девелоперов появились новые природные оазисы, дополненные арт-объектами и необычными ландшафтными решениями. Такие зоны отдыха со смотровыми площадками, детскими игровыми пространствами и спортивными зонами с уличной мебелью радикально обновляют территорию. Например, на Шелепихинской набережной, ранее отличавшейся лишь большим числом коммунальных и заводских зон, в 2018 году появился арт-объект – зеркальная жанровая скульптура «Луна».
Сегодня эти и другие преобразования в этом районе Москвы просматриваются с воды: новые речные трамвайчики, запущенные по Москве-реке, движутся и по историческому маршруту к центральной части города, и в сторону северо-западных территорий столицы. Именно здесь и становится очевидным невероятное преображение района Хорошево-Мневники, особенно той его части, которая прилегает к главной водной артерии города.
Ленария Хасиятуллина, коммерческий директор Capital Alliance:
Бизнес-центр AVIUM в районе Хорошево- Мневники стал частью масштабной программы развития транспортно-пересадочных узлов, которые сегодня являются драйверами урбанистических изменений. ТПУ «Зорге», в шаговой доступности от которого расположен AVIUM, – не просто точка пересечения маршрутов, а полноценный городской вокзал, генерирующий высокий пешеходный трафик и привлекающий инвестиции. Именно такие хабы становятся центрами притяжения для бизнеса и жителей.
AVIUM демонстрирует, как интеграция ком- мерческого объекта в транспортную инфраструктуру меняет жизнь района. Для бизнеса комплекс предлагает гибкие офисные пространства с интеллектуальными системами управления. Для жителей района в AVIUM откроются кафе, рестораны и магазины. Появится ландшафтный парк площадью 1,2 гектара со спортивными площадками и уличным коворкингом. Проект AVIUM показывает, как продуманная инфраструктура и интеграция в городские программы развития могут превратить спальный район в динамичный кластер, где деловая активность гармонично сочетается с качеством жизни.
