Названы торговые центры Москвы с самой дорогой арендной ставкой
Средняя годовая ставка аренды 1 кв. м в премиальных торговых центрах Москвы составляет 256 тыс. рублей (€3,5 тыс.). Об этом пишет газета «Ведомости» со ссылкой на исследование консалтинговой компании CBRE. Получается, что в Европе максимальные московские ставки аренды уступают лишь Лондону, где самые дорогие помещения сдаются в среднем по €3,9 тыс. На третьем месте Париж, где стоимость кв. м аренды составляет €2,75 тыс., а на четвертой позиции оказался Хельсинки – там кв. м в ТЦ стоит в год €1,8 тыс.
В CBRE не конкретизируют, какие именно премиальные торговые центры анализировались, но представитель компании объяснил «Ведомостям», что речь идет об отдельных помещениях площадью 100-150 кв. м на первых этажах самых коммерчески успешных объектов Москвы с арендопригодной площадью от 27 до 63 тыс. кв. м рядом с Садовым кольцом.
Как пишут «Ведомости» со ссылкой на опрошенных экспертов, самые высокие арендные ставки в Москве зафиксированы в ГУМе, ЦУМе, «Европейском», «Атриуме», «Охотном Ряду» и в строящейся у Павелецкого вокзала «Павелецкой плазе».
По мнению директора отдела торговых помещений CBRE Марины Малахатько, сохранить высокие ставки в этих торговых центрах удается из-за их хорошего расположения – возле вокзалов и станций метро или в крупных деловых и жилых районах. Площадки, на которых можно построить объект с гарантированным большим трафиком и товарооборотом, в дефиците, приводит другую версию, единственный такой проект остался на площади Павелецкого вокзала, он был заморожен 15 лет, сейчас началась стройка.
Партнер Colliers International Анна Никандрова подтверждает, что средняя ставка аренды в €3,5 тыс. возможна в самых топовых торговых центрах в самых престижных местах, подтверждает. По словам эксперта, речь идет о небольших помещениях, которые снимают люксовые бренды ювелирных украшений (Cartier) или аксессуаров (Louis Vuitton) – их клиенты, как правило, не подвержены кризисам. При этом Никандрова замечает, что отдельные помещения в самых престижных торговых центрах могут сдаваться по крайне высокой цене и в других европейских столицах. Поэтому она сомневается, что Москва по этому показателю занимает 2-е место.
По словам директора департамента торговой недвижимости Knight Frank Евгении Хакбердиевой, многие премиальные бренды в ГУМе или «Атриуме» заключают договоры аренды по ставкам ниже, чем раньше. На старую ставку соглашаются лишь те компании, которым принципиально находиться именно в этом торговом центре.
«Ведомости» напоминают, что изначально площади в люксовых торговых центрах сдавались в основном в валюте. Но после 2014 года многие арендаторы настояли на рублевых ставках. Есть и те, кто продолжает платить в евро и долларах, но у них в договорах, как правило, указан валютный коридор – в случае резкого падения курса рубля он позволяет им снизить ставку аренды. Таким образом, от валютных колебаний они практически не зависят.
