Неделя в стиле импрессионизма
Программа льготной аренды московской недвижимости действует в отношении гостиничного бизнеса более трех лет. «За это время по результатам открытых аукционов инвесторы заключили с городом договоры аренды пяти объектов недвижимости общей площадью более 2,3 тыс. кв. метров. В четырех зданиях отели уже действуют, а предприниматели переведены на льготную ставку», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.
Для получения льготы инвестор обязан отремонтировать или отреставрировать арендованную недвижимость и выполнить другие необходимые условия: отель должен пройти классификацию и получить категорию от трех до пяти звезд, а его номерной фонд обязан занимать не менее 75% общей площади здания.
Глава Департамента городского имущества Максим Гаман пояснил, что в настоящий момент предприниматели арендуют у столицы для гостиничного бизнеса около 1,5 тыс. кв. метров исторической недвижимости по льготной ставке. «Два таких здания расположены в центре Москвы – в Таганском районе и в Замоскворечье, а два других на востоке города в районах Преображенское и Соколиная Гора. Еще одно здание площадью 867,4 кв. метра арендовано в апреле прошлого года, сейчас там идут реставрационные работы», – сообщил Максим Гаман.
Площадь отеля в отреставрированном доме XIX века художников Коровиных составляет 255,7 кв. метра. Здание было арендовано по программе «1 рубль за кв. метр в год» в июле 2023-го. «Инвестор завершил необходимые реставрационные работы и выполнил требования по классификации и номерному фонду, поэтому объект перевели на льготную ставку аренды. Благодаря этому предприниматель сможет ежегодно экономить более 12 млн рублей», – отметил Владимир Ефимов.
К сожалению, из всех зданий богатой старообрядческой усадьбы, принадлежавшей семье художников Константина и Сергея Коровиных, уцелело лишь одно. Ему постарались вернуть исторический облик, отреставрировав сохранившиеся элементы декора и восстановив, где возможно, отсутствующие. Для этого историки и архитекторы, используя архивные чертежи и фотографии, провели научные исследования, в соответствии с которыми выполнили кровлю здания, окна и проемы. Все работы проводили под контролем Мосгорнаследия.
Теперь в исторических стенах открылась гостиница категории четыре звезды. Как сообщил генеральный директор
компании-инвестора Сергей Мелекесцев, при оформлении интерьеров не забыли и об исторической составляющей: «Гостиница выполнена в концепции домашнего отеля с упором на творчество художников Коровиных. В каждой из комнат и в общественных местах размещены копии их картин, а во время завтрака в кафе гости могут посмотреть короткометражный фильм о жизни и творчестве живописцев. Размещение отеля в историческом здании, которое обладает столь богатым прошлым, повышает общий потенциал проекта».
Председатель Комитета по туризму Евгений Козлов сообщил, что количество турпоездок в Москву традиционно превосходит показатели других городов и регионов страны. Минувший год стал рекордным для столицы – в Москве побывало свыше 26 миллионов. При этом развивающийся гостиничный фонд города в прошлом году увеличился вдвое – на 633 номера – по сравнению с 2023-м, отметили в консалтинговой компании IBC Real Estate. Это рекордный показатель за последние шесть лет. К тому же средняя загрузка гостиниц в Москве по итогам года составила 78%, что выше показателей 2018 года, когда в России проходил чемпионат мира по футболу.
Абсолютный лидер в гостиничном списке – Центральный административный округ, где сосредоточено 56% всех отелей. По данным IBC Real Estate, весь гостиничный фонд столицы на конец 2024 года составил 29,8 тыс. номеров, а средняя стоимость проживания – около 10 тыс. рублей в сутки, что на 30% больше, чем годом ранее. К тому же за январь и февраль 2025-го она увеличилась еще на 15% (до 11,7 тыс. рублей) по всем ценовым сегментам.
Согласно статистике, на начало нынешнего года общее количество классифицированных отелей категорий три и пять звезд, в которых более 100 номеров, достигло в Москве 130. Распределение номерного фонда по категориям происходит следующим образом: пятизвездочные занимают 26%, на четыре звезды приходятся 50%; а на три – 24%. Доминирование четырехзвездочного сегмента эксперты связывают с его популярностью у туристов: в 2024 году каждый третий путешественник выбирал в Москве именно эту категорию.
В то же время номерной фонд апарт-отелей достиг 2,9 тыс. юнитов (номеров), расположенных в 21 гостиничном комплексе. Наибольшую долю здесь составляют трехзвездочные номера – 49%. На категорию четыре звезды приходятся 46%, а на пять звезд лишь 5%. При этом в общем объеме номерного фонда столицы апарт-отели составляют 11%.
Вместе с тем в январе–марте 2025 года гостиничный фонд столицы увеличился на 225 номеров за счет запуска Palmira Art Hotel в Хорошевском районе. До конца года ожидается открытие еще пяти объектов: отеля Cosmos Selection Moscow Arbat на 241 номер, гостиницы в составе БЦ White Sea на Ленинградском шоссе на 218 номеров и отеля в Большом Полуярославском переулке на 200 номеров. Плюс гостиницы «Россия» на 156 номеров и отеля Enzo (Zont Hotel Group) в проекте гостиницы «Поклонная, 9» на 130 номеров. В общей сложности в 2025 году планируется ввод 1170 новых номеров, что на 85% больше, чем в 2024-м.
Специалисты отмечают, что строительство в столице четырех- и пятизвездочных отелей объясняется сформированным запросом потребителей, привыкших получать высокий уровень сервиса. Спрос на такие отели наблюдается как со стороны российских туристов в связи с переориентаций многих из них на путешествия внутри страны, из-за удорожания зарубежных туров, так и со стороны иностранных гостей преимущественно из стран Азии и Ближнего Востока. За счет которых происходит постепенное восстановление въездного турпотока в Россию. Почти все отели должны были изначально управляться международными гостиничными операторами, приостановившими инвестиции в российский рынок. В связи с чем они перешли под управление местных операторов и открываются под нынешними брендами. Развитию гостиничного сегмента также способствует господдержка. С 2022 года новые объекты освобождены от уплаты НДС сроком на пять лет. «Высокая глубина бронирования номеров в отелях Москвы говорит о стремительно растущем спросе на размещение в классических гостиницах», – отмечается в отчете IBC Real Estate.
Сегодня в столице весьма благоприятная ситуация для запуска проектов в гостиничном сегменте, утверждают эксперты. Аналитики, в свою очередь, подтверждают увеличение операционных показателей столичных отелей. Результаты указывают на стабильный рост услуг размещения, а также интерес к Москве как к активно развивающемуся туристическому направлению.
