Нехватка финансирования угрожает срокам сдачи половины новостроек
7 октября 2026 11:43
Риски нехватки финансирования застройщики назвали одной из главных проблем рынка. У 59% проектов кредитного лимита может не хватить для завершения строительства в запланированные сроки. Более половины объектов, 55%, изначально получили недостаточный объем финансирования. Еще в 43% случаев девелоперы столкнулись со сложностями при попытке получить дополнительные средства.
Одновременно растут расходы на обслуживание проектного финансирования. За два года медианный размер вознаграждения банков увеличился на 64%, средний на 102%. Для сравнения, расходы на строительно-монтажные работы выросли на 20%, коммерческие расходы на 34%.
Сейчас медианная доля расходов на проектное финансирование достигает 11,5% выручки проекта, средняя составляет 12%. У 37% опрошенных компаний этот показатель превышает 15%, у 22% находится выше 20%. Изначально почти половина девелоперов рассчитывала тратить на проектное финансирование около 5% выручки.
Расчетная рентабельность самих застройщиков оказалась ниже банковских расходов. Медианный показатель составляет 10,3% выручки, средний 9,8%. Аналитики уточняют, что получить такую прибыль компании смогут только при выполнении планов по темпам продаж и стоимости квартир.
Помимо процентов по кредиту девелоперы оплачивают дополнительные банковские услуги. Среди них резервирование средств, комиссии за невыбранный лимит и организацию сделки, хеджирование ставки и пересмотр финансовой модели. В одном из опрошенных предприятий совокупные дополнительные расходы на банковские услуги достигали 6,5% кредитного лимита.
Девелоперы также рассказали, на какие статьи им чаще всего не хватает финансирования. Расходы заказчика назвали 70% участников опроса, коммерческие расходы 68%, непосредственно строительство 36%.
Еще одной проблемой стали штрафные ставки. При нарушении предусмотренных кредитным договором сроков общая стоимость финансирования с учетом штрафов, по оценкам участников исследования, может достигать 35–40% годовых.
Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин считает, что отношения банков и застройщиков требуют пересмотра. Среди предложений девелоперов есть поэтапное раскрытие эскроу-счетов по мере готовности объекта, возможность переносить их в другой банк при рефинансировании, ограничение комиссий и штрафных надбавок, а также изменение требований к коэффициенту покрытия на завершающей стадии строительства.
В опросе участвовали 52 девелопера из топ-150 крупнейших застройщиков России по объему строительства. Среди них шесть компаний из топ-10, десять из топ-20 и 17 из топ-30.