Новостройки Московского региона практически перестали дорожать
13 октября 2026 09:25
Стоимость нового жилья в Московском регионе почти перестала расти на фоне сокращения спроса. В третьем квартале цены в сделках в новой Москве и Подмосковье увеличились менее чем на 1%, а в старых границах столицы — на 3,7%. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на данные системы мониторинга недвижимости bnMAP.pro.
В ТиНАО средняя цена квартир и апартаментов составила 333,1 тыс. рублей за кв. м, увеличившись на 0,7% относительно предыдущего квартала. В области рост составил 0,6%, до 228,9 тыс. рублей. В старой Москве показатель прибавил 3,7%, достигнув 598,3 тыс. рублей.
Однако по сравнению с мартом, когда на рынке началась стагнация, сентябрьские цены в старых границах столицы выросли лишь на 1,5%, в Подмосковье — на 0,8%. В новой Москве метр в сделках подешевел на 4%.
Коммерческий директор «Брусники» в Московском регионе Андрей Фатнев объясняет ситуацию сокращением числа покупателей. По его словам, цены растут преимущественно в проектах с высокими продажами или близким сроком сдачи.
Глава «22/11 девелопмента» Айман Эль-Хашем отмечает, что стоимость новостроек росла быстрее доходов населения. Возможности увеличивать бюджет практически исчерпаны, поэтому повышение цен скорее сокращает число сделок, чем увеличивает выручку.
По его оценке, за девять месяцев продажи в квадратных метрах в регионе упали примерно на 22% год к году. В старой Москве снижение составило около 28%, в новой — 46%, а область практически сохранила прошлогодний объем.
Рост средней цены в старой Москве эксперты связывают и с увеличением доли дорогих проектов. В Подмосковье цены сдерживает конкуренция: число новых проектов за девять месяцев выросло на 48%.
Директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101» Владимир Колесников не видит предпосылок для резкого падения цен. По его словам, застройщики все чаще привлекают покупателей рассрочками, субсидированной ипотекой и индивидуальными предложениями.