Новостройки Новой Москвы подорожали на 16% за год — Метриум

Метриум

В июле–сентябре на рынке Новой Москвы продавалось 11,7 тыс. квартир и апартаментов в 47 проектах. За квартал объем предложения сократился на 1%, а за год — на 25%. Новых проектов в отчетном периоде не запустили, однако девелоперы вывели на рынок 21 корпус в уже реализуемых жилых комплексах, что позволило сдержать сокращение экспозиции.

Квартиры дорожают, апартаменты дешевеют
Стоимость квадратного метра квартир в новостройках Новой Москвы за год выросла на 17%, до 339,1 тыс. рублей. Апартаменты, напротив, подешевели на 5% — до 281,5 тыс. рублей за кв. м. В сравнении со II кварталом цены на квартиры увеличились на 2%, тогда как стоимость апартаментов снизилась на 8%.

По данным «Метриум», на динамику средневзвешенной цены повлияло изменение структуры предложения. Доля студий за квартал уменьшилась на 1,5 процентного пункта, до 9,5%, а однокомнатных квартир — на 3,5 п. п., до 35,5%. Одновременно доля двухкомнатных лотов выросла до 34%, трехкомнатных — до 19,7%.

В результате средняя площадь выставленного на продажу объекта увеличилась на 6% и составила 57,4 кв. м. При этом застройщики все чаще предлагают квартиры без отделки: на них пришлось 65,5% экспозиции, что на 4,4 п. п. больше, чем кварталом ранее.

Продажи выросли за квартал, но упали за год
В III квартале 2026 года в Новой Москве зарегистрировали 3,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 27% больше, чем во II квартале, но на 38% меньше показателя за аналогичный период прошлого года. Пик покупательской активности пришелся на сентябрь, когда было заключено 1,4 тыс. сделок.

Директор департамента аналитики и консалтинга «Метриум» Юлия Иванова связывает квартальный рост продаж с эффектом низкой базы, сезонностью и ожиданием изменений условий семейной ипотеки, вступивших в силу 1 октября.

Доля сделок с привлечением ипотечных кредитов достигла 77%. За квартал она выросла на 4 п. п., за год — на 7 п. п. Средняя ставка по рыночной ипотеке снизилась на 0,6 п. п., до 18,7%.

Больше всего договоров долевого участия заключили в Коммунарке. На район пришлось 54% сделок, зарегистрированных на первичном рынке Новой Москвы. Среди лидеров продаж — жилые комплексы «Саларьево парк» (320 ДДУ), «Первый Ясеневский» (230 ДДУ) и «Новые смыслы» (195 ДДУ).

Самые доступные квартиры стоят от 5 млн рублей
Несмотря на рост средней стоимости квадратного метра, на рынке сохраняются предложения стоимостью менее 7 млн рублей. По данным «Метриум», в III квартале в число самых доступных лотов вошли:

— квартира площадью 18,2 кв. м в ЖК «Крекшино Парк» за 5 млн рублей;
— квартира площадью 35 кв. м в ЖК «Борисоглебское» за 6,9 млн рублей;
— квартира площадью 24,3 кв. м в ЖК «Внуково парк 3» за 7 млн рублей.

По оценке аналитиков, рост цен происходит на фоне сокращения предложения и сохранения покупательской активности относительно количества доступных объектов. Даже несмотря на вымывание небольших квартир, стоимость квадратного метра продолжает увеличиваться. Это позволяет застройщикам планомерно повышать цены на оставшиеся в продаже лоты.