Объем нового жилья в Москве сократился на треть

mos.ru

По данным «Метриума», в проектах, которые вышли на рынок в этом году, к сентябрю продавалось 846,9 тыс. кв. м жилья. Это на 18% меньше, чем годом ранее. Еще 1,1 млн кв. м приходится на новые корпуса уже существующих проектов, здесь снижение достигло 41%.

Другие аналитики также фиксируют сокращение предложения. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», за январь–сентябрь в старой и новой Москве в продажу вышло 1,89 млн кв. м жилья, на 27,6% меньше прошлогоднего показателя.

Сильнее всего сократилось новое предложение в комфорт-классе, на 49,5%, и бизнес-классе, на 24,6%. В премиальном сегменте показатель, напротив, вырос на 31,1%, в делюксе на 62%. В старой Москве в этом году не стартовал ни один новый проект массового сегмента, тогда как годом ранее их объем достигал 184,6 тыс. кв. м.

При сокращении площадей число новых проектов увеличилось. По данным «Метриума», за девять месяцев на рынок вышли 33 новостройки, на 14% больше, чем годом ранее. Эксперты связывают это с переориентацией девелоперов на более дорогие и менее крупные проекты.

Главной причиной сокращения предложения участники рынка называют снижение продаж. За восемь месяцев реализация квартир в Москве уменьшилась на 32% год к году, до 1,3 млн кв. м, а апартаментов на 48%, до 334 тыс. кв. м. На спрос давят высокие цены, изменение условий семейной ипотеки и дорогие рыночные кредиты. Проектное финансирование для застройщиков также остается дорогим.

Девелоперская активность снижается второй год подряд. В 2024 году в Москве запустили строительство 5,5 млн кв. м жилья, в 2025 году объем сократился до 3,9 млн кв. м. По прогнозам участников рынка, по итогам 2026 года показатель может составить около 2–2,8 млн кв. м.